一個(gè)月前的9月29日，國(guó)務(wù)院針對(duì)地產(chǎn)調(diào)控再出重拳，推出了相比于之前更加嚴(yán)厲的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施。現(xiàn)在“二次調(diào)控”出臺(tái)已滿月，廈門(mén)的反應(yīng)究竟如何呢？
廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)情況顯示，10月份廈門(mén)住宅銷(xiāo)售均價(jià)10145元/平方米，環(huán)比9月份基本持平、同比微降2%，顯示廈門(mén)房?jī)r(jià)已明顯趨于穩(wěn)定，宏觀調(diào)控取得初步成效。但與此同時(shí)，當(dāng)月廈門(mén)商品住宅銷(xiāo)售量卻達(dá)2895套，比9月份的1701套大增超千套；住宅銷(xiāo)售面積26.64萬(wàn)平方米，較9月份環(huán)比上升60%。
先跌后升 樓市成交堅(jiān)挺依然
10月初，廈門(mén)樓市也曾出現(xiàn)過(guò)成交量大跌的一幕。10月1日至10月7日，廈門(mén)國(guó)慶假期商品住宅共成交371套，日均成交53套。相比國(guó)慶節(jié)前3天日均百套以上的成交量來(lái)說(shuō)，可謂是急劇縮水。
然而，就在不少購(gòu)房者歡呼“二次調(diào)控”見(jiàn)效了，廈門(mén)樓市將迎來(lái)新一輪的低迷期之時(shí)，住宅成交量又開(kāi)始 “止跌反彈”——— “十一”黃金周剛剛結(jié)束的10月8日，廈門(mén)住宅成交套數(shù)即猛增至120套，較長(zhǎng)假7天日均成交的53套翻了一番。
如今，“二次調(diào)控”已經(jīng)滿月，廈門(mén)市國(guó)土資源局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份廈門(mén)商品房銷(xiāo)售5264套，其中商品住宅2895套，銷(xiāo)售金額27.02億元。住宅銷(xiāo)售面積26.64萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積環(huán)比上升60%、同比上升24%，銷(xiāo)售均價(jià)10145元/平方米，環(huán)比基本持平、同比微降2%。
相比之下，在號(hào)稱廈門(mén)樓市量?jī)r(jià)齊升的9月份，廈門(mén)全市也只成交住宅1701套，8月份只成交1686套。由此可見(jiàn)，面對(duì)“二次調(diào)控”這只大攔路虎，10月廈門(mén)樓市成交量依然堅(jiān)挺。
值得關(guān)注的是，10月份島外商品住宅銷(xiāo)量異軍突起，占比上升到73%，島內(nèi)商品住宅占比為27%。島內(nèi)、島外商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為18076元/平方米和7192元/平方米，島內(nèi)均價(jià)相比9月上升32%，島外均價(jià)較9月下降6%。
在二手房方面，10月份成交量在9月小 “爆發(fā)”的基礎(chǔ)上繼續(xù)小幅上揚(yáng)。二手房成交2626套，成交面積27.7萬(wàn)平方米，均較9月微幅上升。其中二手居住用房成交2108套，成交建筑面積20.48萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比增多49套，成交面積環(huán)比上升6%。
業(yè)者說(shuō)法 數(shù)據(jù)滯后造成假象
為何“二次調(diào)控”后廈門(mén)住宅成交量不降反升，并未再現(xiàn)今年4月份首輪調(diào)控時(shí)的恐慌性拋售潮，退房潮也未出現(xiàn)，難道“二次調(diào)控”在廈門(mén)并不起作用？
“這很可能是個(gè)‘假象’，目前調(diào)控的影響還沒(méi)有真正顯現(xiàn)，因?yàn)槌山粩?shù)據(jù)滯后性的緣故。”有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，10月份尤其是前半月的交易量有很大部分是購(gòu)房者在9月份辦理了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，由于辦理手續(xù)、審批需要一段時(shí)間，最后到10月才能在房管局備案體現(xiàn)出來(lái)，所以單從交易量上來(lái)分析政策的影響還為時(shí)尚早。
“接下來(lái)的形勢(shì)可能就沒(méi)有那么樂(lè)觀了，‘二次調(diào)控’的影響將可能在11月或之后逐漸顯現(xiàn)?！鄙鲜鋈耸勘硎荆涸谕ＹJ又限購(gòu)的“二次調(diào)控”出臺(tái)后，央行又宣布3年來(lái)的首次加息，緊接著公積金存貸款利率也上調(diào)了。無(wú)論是限購(gòu)、嚴(yán)貸，還是之后的加息，可以說(shuō)是招招鎖住了房產(chǎn)投資客的要害。在這些調(diào)控政策效應(yīng)疊加下，樓市估計(jì)會(huì)出現(xiàn)一段觀望時(shí)期。
在央行10月20日加息的次日，廈門(mén)一房地產(chǎn)網(wǎng)站曾進(jìn)行過(guò)一項(xiàng)網(wǎng)上調(diào)查，參與調(diào)查的1048名廈門(mén)市民中有七成表示目前將持幣觀望，等待形勢(shì)明朗后再出手。
此外導(dǎo)報(bào)記者還注意到，10月8日，在“二次調(diào)控”后的廈門(mén)首場(chǎng)土地出讓會(huì)如期舉行，雖然6幅出讓地塊全部順利拍出，但出讓地塊總體 “受冷”，其中，4幅地塊均為底價(jià)成交，僅有1幅地塊出現(xiàn)了較為激烈競(jìng)價(jià)的場(chǎng)景，但競(jìng)價(jià)的激烈程度與新政前土地出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)情況相比不可同日而語(yǔ)。
對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士分析，6幅出讓地塊遇冷顯然受到“二次調(diào)控”了影響，不少原本有意拿地的房企紛紛退出競(jìng)爭(zhēng)，選擇觀望。
新聞鏈接
一售樓員1天賺52萬(wàn)
10月份，一幕幕樓市銷(xiāo)售火爆的場(chǎng)面也在刺激著廈門(mén)購(gòu)房者的神經(jīng)。
10月17日，廈門(mén)世茂湖濱首府開(kāi)盤(pán)，一銷(xiāo)售主管一人一天即賣(mài)出近1.51億，一天賺回52萬(wàn)元的天價(jià)傭金，再次刷新了2009年3月福州一售樓員曾創(chuàng)下的日傭金進(jìn)賬20萬(wàn)的銷(xiāo)售紀(jì)錄，帶給業(yè)界一股“小地震”。
10月21日，廈門(mén)中央美地二期在廈門(mén)會(huì)展中心開(kāi)盤(pán)，盡管當(dāng)天鷺島大幅降溫還下起了小雨，但仍有2000多人冒雨到來(lái)，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人山人海，頗為壯觀。不少在場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示，這絕對(duì)是廈門(mén)樓市史上最火爆的開(kāi)盤(pán)場(chǎng)面。
據(jù)了解，該樓盤(pán)二期當(dāng)日共推出379套房源，起價(jià)15800元/平方米起，均價(jià)17000元/平方米多。與兩個(gè)月前開(kāi)盤(pán)的該樓盤(pán)一期售價(jià)相比，這次的開(kāi)盤(pán)價(jià)一下子漲了5000元/平方米左右。雖說(shuō)當(dāng)日被17000元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)嚇退的購(gòu)房者還有不少，但據(jù)消息人士透露，379套房源開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售出近80%，這讓不少?gòu)B門(mén)市民及業(yè)者 “非常意外”。
導(dǎo)報(bào)記者 孫春燕 鮑娜
