北京商品房均價(jià)年內(nèi)首次跌破兩萬元

　　兩輪調(diào)控給樓市造成了實(shí)質(zhì)性的打壓，上月本市商品房均價(jià)年內(nèi)首次跌破兩萬元。而在簽約成交的新盤項(xiàng)目中，均價(jià)低于2萬元的中、低價(jià)位房源占到了80%以上。業(yè)內(nèi)專家表示，10月樓市成交量價(jià)齊跌已經(jīng)宣告樓市提前“入冬”，整個(gè)第四季度房價(jià)再度下跌可能性越來越大，購房者目前更應(yīng)謹(jǐn)慎。

　　■簽約新盤八成不到2萬

　　9月、10月歷來是新建商品住宅銷售旺季，不過，在經(jīng)過9月底以來“二次調(diào)控”、加息等一系列樓市調(diào)控政策的精確調(diào)控下，今年的十月與歷年風(fēng)光的“銀十”不同。據(jù)市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，受郊區(qū)低房價(jià)項(xiàng)目集中簽約影響，本市商品房均價(jià)自去年11月以來首次跌破2萬元，從9月份的每平方米20520元跌至19160元，跌幅達(dá)6.6%。同時(shí)，10月期房住宅總成交6894套，環(huán)比下調(diào)36.1%，同比下調(diào)41.7%。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，商品房住宅總成交合計(jì)7680套，環(huán)比下調(diào)超過37.1%。同比跌幅更達(dá)45.2%。在二次調(diào)控后，預(yù)售商品房新盤共7007套房源，但10月簽約2731套，簽約率為39%。而在已簽約的房源中，均價(jià)2萬以下的達(dá)2227套，占總簽約數(shù)的81.5%。而2萬以上的項(xiàng)目大都不足5成簽約，部分豪宅項(xiàng)目甚至頻頻出現(xiàn)退房現(xiàn)象。

　　■樓市調(diào)控初顯威力

　　中原地產(chǎn)分析師表示，出現(xiàn)明顯的量價(jià)下調(diào)，主要是由于此次調(diào)控政策多措并舉造成的。首先，二次調(diào)控政策加碼，相比第一輪調(diào)控，本次調(diào)控政策更加密集，契稅等政策的執(zhí)行使得購房者交易成本再次增加；其次，上月末出現(xiàn)了最近3年來的首次加息，使得購房者不僅實(shí)際購房成本增加，更打擊了因擔(dān)心通脹而買房抵御風(fēng)險(xiǎn)的需求。此外，相比9月底到10月中上旬的密集供應(yīng)，上周樓盤供應(yīng)量相對減少，主要是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商擔(dān)憂會出現(xiàn)大量推盤而需求冷清的局面。

　　■房價(jià)可能還會下跌

　　對于年底樓市前景，業(yè)內(nèi)專家普遍看空。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，10月樓市成交量價(jià)齊跌已經(jīng)宣告樓市提前入冬，整個(gè)第四季度房價(jià)再度下跌的可能性越來越大，購房者在目前更應(yīng)該謹(jǐn)慎。

　　晨報(bào)記者 趙陽 邢飛

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　　二手房主不愿割肉賣房

　　晨報(bào)訊(記者 趙陽)記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，二手房市場在9月經(jīng)歷了成交峰值后，10月成交量明顯下降，至10月27日，二手住宅網(wǎng)簽成交量環(huán)比9月下降了11.44%。北京中原統(tǒng)計(jì)的二手房房源、客源數(shù)據(jù)顯示，10月二手房出售房源環(huán)比9月下降了8.44%，求購客戶下降了1.11%。雖然交易量下降，但二手房價(jià)格并沒有明顯變化，9月掛牌的二手商品房均價(jià)為27534元/平方米，10月為27947元/平方米，基本持平。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉表示，4月首輪新政后，北京二手房整體均價(jià)下跌了10%左右。在面對第二輪調(diào)控的限購、限貸、加息等執(zhí)行，以及由此帶來的成交量的萎縮，北京大部分二手房業(yè)主并未出現(xiàn)再次降價(jià)的強(qiáng)烈意愿。相反，隨著大興、亦莊、昌平、順義等遠(yuǎn)郊地鐵線路開通時(shí)限的臨近，這些線路沿線樓盤的二手房業(yè)主普遍出現(xiàn)了抬高房價(jià)的預(yù)期。

　　對此，胡景暉表示，首先，在首輪新政時(shí)已經(jīng)剔除了一些急于套現(xiàn)的業(yè)主，留下來的房主資金壓力不大，沒有急于出手的迫切理由；股市仍膠著在3000點(diǎn)附近，沒有更好的投資渠道也讓人不忍割肉賣房；從保值增值的角度講，大部分二手房業(yè)主更傾向于選擇持有房屋，這樣既可以避免負(fù)利率帶來的財(cái)產(chǎn)貶值，又可以選擇出租房屋賺取租金收益。