在成交量的二次觸底完成后，價格低谷才能形成，但由于本次樓市調控政府決心很大，導致調控周期將會很長，預計未來價格觸底后不會出現(xiàn)上一輪政策退出時房價報復性上漲的現(xiàn)象，中國樓市或進入平穩(wěn)發(fā)展期。

　　樓市調控中，政策與市場正雙重施壓房企的資金鏈。一邊是，隨著“9·29新政”以及各地“限購令”的落實執(zhí)行，成交量二次觸底，開發(fā)商銷售乏力；另一邊，加息、預售金監(jiān)管等調控輪番出臺，其持續(xù)性、嚴厲性讓市場觀望情緒濃厚。對于第四季度的樓市走向，業(yè)內仍存分歧，但普遍共識是，在資金鏈趨緊的情況下，開發(fā)商的打折優(yōu)惠幅度會更大。

　　成交量“二次探底”

　　以“限購令”為首的一系列調控政策對欲購而未購房者起到威懾作用已經(jīng)相當明顯，剛剛過去的10月份樓市人氣較9月明顯遜色。

　　根據(jù)浙商證券對北京、上海、杭州、南京、長沙、成都、東莞等15個重點一、二線城市跟蹤監(jiān)測，一線城市最新成交量較10月中上旬的高點下降了45%，而二線城市的下降幅度則為15%。一線城市由于受到限購令的影響，成交量的下滑速度和幅度遠大于二線城市。

　　整個10月份，北京網(wǎng)上期房簽約面積約78.59萬平方米，環(huán)比降幅31%，同比降幅39%；上海一手住宅成交約170萬平方米，同比下降31%，環(huán)比下降8個百分點；深圳一手房成交45.68萬平方米，同比下降8.64%，環(huán)比降幅為1.4%。

　　“成交量加速下滑已經(jīng)開始反映趨勢的轉向，目前的市場自8月出現(xiàn)反彈之后已經(jīng)重回觀望期?！笔缆?lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌分析道。分析之所以會出現(xiàn)“二次觸底”的局面，世聯(lián)地產(chǎn)研究認為，這是市場價格底線與購房者心理承受底線之間博弈的結果?！爸钡匠山涣康亩斡|底完成后，價格低谷才能形成，但由于本次樓市調控政府決心很大，導致調控周期將會很長，預計未來價格觸底后不會出現(xiàn)上一輪政策退出時房價報復性上漲的現(xiàn)象，中國樓市或進入平穩(wěn)發(fā)展期?！蓖鹾１蟊硎?。

　　調控政策或長期持續(xù)

　　在市場低迷開發(fā)商銷售乏力的同時，政策層面則進一步趨緊，取消房貸優(yōu)惠利率、加息、預售金監(jiān)管等措施輪番出臺，施壓房企銀根。國慶前夕，中央各部委聯(lián)手出臺“9·29新政”，上調房屋貸款首付以及貸款利率，并要求進一步落實房地產(chǎn)差別化信貸政策。

　　上月中旬，證監(jiān)會有關人士表示，已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。

　　10月20日央行又一次上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，限貸及加息效應疊加必將強化樓市調控效應，增加了房地產(chǎn)開發(fā)和個人購房的難度，而央行公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2010年前三季度，房地產(chǎn)貸款增速逐步回落。中央高層此間也再次發(fā)出調控不放松的信號。

　　市場分析人士指出，開發(fā)商在逐漸被收緊貸款的環(huán)境下，再次收緊預售資金，對房地產(chǎn)開發(fā)公司的現(xiàn)金流及新項目的影響巨大，開發(fā)商只有降價以求快速銷售回款，以保證足夠資金使在建項目竣工。

　　后市分歧加大

　　盡管開發(fā)商的資金鏈遭遇政策與市場的雙重壓力，但業(yè)內對于后市仍存分歧。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫認為，資金鏈的緊張將成為開發(fā)商第四季度甚至更久一段時期的主旋律，特別是到年末，在借貸與償貸的雙重壓力下，開發(fā)企業(yè)將對資金回籠格外關注，勢必會逼迫逆市推售，這將很可能會催生出新一輪降價潮。

　　而在上市房企的三季報中也顯示，看空四季度普遍成為開發(fā)商的共識。佳兆業(yè)的報告稱，希望能穩(wěn)當?shù)囟冗^，或不會出現(xiàn)降價等促銷措施。萬科也表示，四季度市場整體銷售速度可能明顯放緩。

　　“這些調控政策是對開發(fā)商資金回籠的‘致命打擊’?！庇虚_發(fā)商對媒體表示，就目前而言，開發(fā)商不會輕易降低房價，房貸政策會影響部分潛在的意向型客戶，但是真正的剛性需求并不會受到太大影響。因此，大部分開發(fā)商還是會選擇“硬扛”。

　　第一創(chuàng)業(yè)研究報告顯示，在四季度大部分開發(fā)商可能會采取更大的降價促銷措施，如增加折扣等，但全面、明顯下調價格的可能性不大。