CPI走高 流動性過剩

　　樓市調(diào)控如何面對挑戰(zhàn)

　　一邊是CPI再創(chuàng)新高、新增人民幣貸款同比呈增加態(tài)勢，一邊是房價同比環(huán)比仍然上漲，在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時期，國內(nèi)國際環(huán)境發(fā)生新的變化，通脹和流動性壓力顯現(xiàn)，無疑成為樓市調(diào)控面臨的嚴峻挑戰(zhàn)。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運近日表示，從10月份的房地產(chǎn)運行情況看，9月底開始的房地產(chǎn)二次調(diào)控初見成效。這一判斷顯然來自國家統(tǒng)計局公布的10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

　　盡管10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%，不過漲幅比9月份分別縮小0.5個和0.3個百分點，與此同時，商品房銷售面積和銷售額環(huán)比仍然都在下降，降幅分別為11.2%和7.7%。

　　然而，樓市調(diào)控卻面臨CPI走高和流動性過剩的挑戰(zhàn)。數(shù)據(jù)顯示，在10月份CPI同比上漲4.4%的帶動下，1至10月份CPI同比漲幅達到3.0%，觸及年初提出的3%左右的“警戒線”。

　　CPI的走高，自然會加大通脹預(yù)期，通常在這樣的背景下，人們更看好房地產(chǎn)投資收益。這顯然有悖于樓市調(diào)控政策穩(wěn)定市場預(yù)期的初衷。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示：“目前，由于CPI上升，居民中持幣待購的不在少數(shù)，這是房價隨時可能推高的一個潛在力量，是政府必須要關(guān)注的一個大問題?！?/P>

　　與此同時，近年來所累積形成的流動性壓力不容忽視。中國人民銀行11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份我國新增人民幣貸款達5877億元，該數(shù)據(jù)雖較9月份的5955億元略有減少，但比去年同期多增3347億元。數(shù)據(jù)同時顯示，10月份貨幣供應(yīng)增量在上月出現(xiàn)環(huán)比下降后再度出現(xiàn)反彈。

　　就國際上看，美聯(lián)儲本月初宣布推出第二輪定量寬松貨幣政策，到2011年6月底以前購買6000億美元的美國長期國債。此舉將導(dǎo)致美元進一步貶值，國際大宗產(chǎn)品價格進一步上揚，中國面臨的輸入性通脹壓力和熱錢流入壓力不斷加大。

　　對于以賺取人民幣升值、房價上漲等超值收益的境外資本而言，中國房地產(chǎn)市場無疑具有相當(dāng)大的吸引力。

　　從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，全國房地產(chǎn)企業(yè)利用外資的增幅不斷加大，從1到8月的23.9%上升到前三季度的26.0%，如今1到10月的增幅更是攀升到43.3%。

　　事實上，對于境外熱錢可能沖擊我國房地產(chǎn)市場，政府有關(guān)部門一直保持警惕。權(quán)威部門官員曾表示：“外資進入我國房地產(chǎn)市場，由于方式隱蔽，在賬面上的表現(xiàn)似乎并不明顯。但是通過對典型案例的解剖看，確實有違規(guī)信貸資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域?！?/P>

　　防止熱錢沖擊，也是房地產(chǎn)市場調(diào)控的內(nèi)容之一。今年1月10日出臺的國務(wù)院文件就明確提出，有關(guān)部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監(jiān)控，防止信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，防止境外熱錢沖擊我國市場。

　　當(dāng)前，為了應(yīng)對流動性過剩和通脹壓力，央行采取的上調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率和加息的舉措，進一步向市場釋放出收緊流動性的信號。

　　部分業(yè)內(nèi)人士表示，加息將改變開發(fā)企業(yè)對未來市場的預(yù)期，加快推盤。

　　新華社記者 　杜 宇    

　　[據(jù)新華社北京11月14日專電]