中國(guó)的C PI與PPI都在高漲，因此當(dāng)房?jī)r(jià)以環(huán)比0.2%這個(gè)低于CPI與PPI的增速爬行時(shí)，實(shí)際就是在縮水與降價(jià)，其低于其它生產(chǎn)要素的漲價(jià)部分正反映的是名義價(jià)格的增長(zhǎng)部分。但市場(chǎng)似乎寧愿接受負(fù)利率，也不愿用名義價(jià)格與實(shí)際價(jià)格之差去看待房?jī)r(jià)的下跌。

　　政府出臺(tái)限購(gòu)政策，用抑制需求的方式緩解供求矛盾。由限購(gòu)引發(fā)的庫(kù)存上升、銷(xiāo)售下降并非反映市場(chǎng)的真實(shí)需求，并非是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)，并非是需求被滿足之后的釋放。

　　同時(shí)限購(gòu)還告訴人們，房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。資金總是流向最可能獲取暴利的地方，流向風(fēng)險(xiǎn)最低、獲利可能最高的領(lǐng)域，沒(méi)有哪個(gè)傻瓜會(huì)將資金投入風(fēng)險(xiǎn)高而獲利能力最低的國(guó)家、地區(qū)、領(lǐng)域。而國(guó)家發(fā)布的限外令恰恰正是告訴市場(chǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)是風(fēng)險(xiǎn)最低而獲利可能最高的領(lǐng)域。

　　為什么2009年拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)要放松對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的管制呢？因?yàn)榉績(jī)r(jià)在下滑中會(huì)影響中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，希望有更多的資金來(lái)消化這些庫(kù)存，增加鋼材、建材、投資等領(lǐng)域的增長(zhǎng)，因?yàn)槟菚r(shí)房?jī)r(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　而時(shí)過(guò)境遷，今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在高增長(zhǎng)，通脹的壓力加大，資產(chǎn)價(jià)格隨通脹而上升的壓力加大。雖然短期內(nèi)可以用“戒嚴(yán)”的辦法按住需求，但不可能長(zhǎng)期限制需求，限制中國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力因素。那么今天被政府按住的資產(chǎn)實(shí)際價(jià)格一定是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于資產(chǎn)的名義價(jià)格的，早晚這兩者之間會(huì)有一個(gè)平衡的過(guò)程，因此今天的限外令恰恰是明明白白告訴外國(guó)資金不能給你們這個(gè)發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)，不能讓外資占這個(gè)通脹帶來(lái)的資產(chǎn)增值的便宜。

　　正像冰化了告訴人們春天快來(lái)了一樣，限購(gòu)令與限外令正是告訴市場(chǎng)也許短期內(nèi)價(jià)格在政策的壓力之下會(huì)波動(dòng)或下降，但長(zhǎng)期看這個(gè)資產(chǎn)的價(jià)格仍會(huì)回升，否則又何需擔(dān)心已經(jīng)生產(chǎn)出來(lái)的商品會(huì)被賣(mài)掉呢？

　　沒(méi)有人會(huì)反對(duì)在緊急情況下實(shí)行“戒嚴(yán)令”，也沒(méi)有人反對(duì)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控，但用什么辦法調(diào)控，調(diào)控的措施反映了一種什么樣的信號(hào)，則不能不讓人反思。

　　我們不愿看到房?jī)r(jià)的暴漲，更不愿看到國(guó)家政策中任何反映價(jià)格可能繼續(xù)上漲的措施。該用貨幣政策和資金價(jià)格的辦法來(lái)調(diào)控了，但這反而更容易吸引更多的外資來(lái)?yè)埔话?。這真是個(gè)兩難的選擇，但為什么就不能加大供給呢？這一直是個(gè)問(wèn)號(hào)。