武漢萬(wàn)科降價(jià)引爆樓盤優(yōu)惠齊發(fā)

　　最近，萬(wàn)科旗下武漢五大項(xiàng)目突然推出優(yōu)惠活動(dòng)，其中包括送看樓見面禮；購(gòu)房送萬(wàn)元家電基金；每周各項(xiàng)目共推50套“一口價(jià)”房；老用戶推介享積分，減半年物業(yè)費(fèi)。王石今天上午在微博上呼吁發(fā)展商及時(shí)不再觀望，剎住樓價(jià)，否則會(huì)被市場(chǎng)淘汰。他寫道：按消費(fèi)者接受的價(jià)格調(diào)整價(jià)格是萬(wàn)科的策略，2008年如此，2010年如此，未來(lái)依然。市場(chǎng)有周期，政策有調(diào)控，均是常態(tài)。面對(duì)高歌猛進(jìn)價(jià)格的調(diào)控急剎車，發(fā)展商瞬間猶豫發(fā)矇也屬正常，仍在觀望就太不專業(yè)了。觀望被市場(chǎng)淘汰也在情理之中。

　　作為業(yè)界風(fēng)向標(biāo)，加上一直迅速精準(zhǔn)的市場(chǎng)判斷力，萬(wàn)科這次率先大動(dòng)作降價(jià)無(wú)疑再次繃緊了地產(chǎn)界的神經(jīng)，在宣布降價(jià)后，武漢出現(xiàn)了40多個(gè)項(xiàng)目打折促銷現(xiàn)象。有人認(rèn)為此次降價(jià)將推動(dòng)樓市價(jià)格理性下降，這次降價(jià)廣州萬(wàn)科會(huì)否跟隨？據(jù)新浪調(diào)查，廣州萬(wàn)科樓盤十月、十一月價(jià)格基本持平，并無(wú)優(yōu)惠動(dòng)靜，但已有其他地產(chǎn)商蠢蠢欲動(dòng)放送優(yōu)惠。

　　萬(wàn)科武漢給力五大優(yōu)惠未現(xiàn)廣州

　　今年前三季度，武漢萬(wàn)科銷售額達(dá)到了41億元，比去年幾乎翻了一倍，在武漢萬(wàn)科業(yè)績(jī)蒸蒸日上，市場(chǎng)調(diào)整跡象依然不明顯的時(shí)候給出如此給力的優(yōu)惠讓人出乎意料。而在廣州，根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，“限購(gòu)令”出臺(tái)導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加重，限購(gòu)令發(fā)出前一個(gè)月，十區(qū)的成交量高達(dá)15239套，“限購(gòu)令”發(fā)出一個(gè)月后，十區(qū)成交量暴跌至5783套。連增城、從化的成交量也比“限購(gòu)令”發(fā)出前一個(gè)月減少近五成。在這樣的觀望氣氛中，萬(wàn)科卻沒有選擇降價(jià)在這里執(zhí)行。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年萬(wàn)科在廣州只有天河御品、金域藍(lán)灣等少數(shù)樓盤推出，但下半年可謂遍地開花，番禺金色城品、高端產(chǎn)品萬(wàn)科蘭喬圣菲別墅、金域華庭、萬(wàn)科柏悅灣、萬(wàn)科Idea愛地社區(qū)等均有推貨。據(jù)新浪統(tǒng)計(jì)，十月與十一月萬(wàn)科推出的樓盤價(jià)格相對(duì)持平，并沒大變動(dòng)。其中天河御品十一月份報(bào)價(jià)甚至還比上月略漲2000元/平方米，最低18000元/平方米，萬(wàn)科降價(jià)潮暫時(shí)未現(xiàn)廣州。

　　限購(gòu)后為殺血路，開發(fā)商提供貸款幫墊首期

　　雖然廣州多個(gè)樓盤人氣依然不減，但觀望氣氛逐漸濃重，為了殺出一條血路，相當(dāng)一部分樓盤打出了“優(yōu)惠牌”，最高優(yōu)惠高達(dá)8.5折，降價(jià)之風(fēng)似乎越吹越烈。其中，可逸家園推出了10套額外9.8折特惠單位。據(jù)銷售人員介紹，這10套單位位于指定樓層，多數(shù)都位于中高樓層，額外9.8折后的價(jià)格和開盤時(shí)的最低價(jià)格差不多。此外，正在認(rèn)購(gòu)登記中的富 力泉天下全新別墅組團(tuán)“紫檀山”，推出額外9.8×9.5折的優(yōu)惠。位于廣州東部的恒 大山水城“水岸酈城”二期組團(tuán)，目前開始接受額外8.6折優(yōu)惠登記，售價(jià)預(yù)計(jì)在“5字頭”起，通過舊業(yè)主介紹，新買家也有9.9折優(yōu)惠。另外，廣州周邊區(qū)域花都等開發(fā)商最近也也向購(gòu)房者提供借款，以幫助他們避開限制外地人購(gòu)房的政策?；蛴糜脡|付首付款的營(yíng)銷手段來(lái)?yè)尶汀１热缡赘短嵘廖宄傻亩钨?gòu)房者，可以先支付二至三成，剩余部分由開發(fā)商墊資，這筆墊資可在1-2年內(nèi)分期付清。

　　對(duì)于這次的降價(jià)潮能否出現(xiàn)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)向記者表示，目前還沒看出這樣的趨勢(shì)。同時(shí)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉也表示，萬(wàn)科的降價(jià)只是區(qū)域公司的行為，是否會(huì)有企業(yè)跟風(fēng)還不一定，能否成為潮流還要看市場(chǎng)的走勢(shì)。