近日在網(wǎng)上看到一網(wǎng)友留言，“房?jī)r(jià)又漲了，尤其是二線城市，失望”。
前不久溫總理在澳門接受記者采訪時(shí)也表示，導(dǎo)致房?jī)r(jià)高的原因很復(fù)雜，金融貨幣政策是一個(gè)原因，調(diào)控房?jī)r(jià)很難。
2008年寬松的貨幣政策的確是房?jī)r(jià)迅速上升的一個(gè)原因，外匯占款導(dǎo)致的流動(dòng)性增加也是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的一個(gè)原因。投資炒房空置率高無(wú)疑也是房?jī)r(jià)走高的因素之一。的確，金融貨幣政策、外匯占款、投資炒房都是房?jī)r(jià)走高的原因，但筆者認(rèn)為，這些都還不是最為根本的原因。
筆者認(rèn)為，導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的最根本的根源還在于與房子相連的土地的稀缺性和儲(chǔ)值功能。
近年來(lái)通脹勢(shì)頭漸猛，投資買房已成為一部分人的首選，盡管房?jī)r(jià)再高，也有人買，其實(shí)大家看好的是房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，這一上漲趨勢(shì)的預(yù)期是由什么決定的呢，是城市土地的有限性，城市土地的擴(kuò)張不可能無(wú)限，而相對(duì)大量想在城市就業(yè)生存的人們來(lái)說(shuō)，有限的城市土地永遠(yuǎn)是供不應(yīng)求的。有限的城市土地供不應(yīng)求，那就意味著與土地相連的城市住房也是一種供不應(yīng)求的趨勢(shì)，這種趨勢(shì)也決定了城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的現(xiàn)狀，因此現(xiàn)在出現(xiàn)了多人供貸購(gòu)一套房的情況。在中國(guó)城市化、城鎮(zhèn)化發(fā)展還沒(méi)有達(dá)到飽和的狀態(tài)，城市及城市附近土地可以說(shuō)是一種極其珍貴的稀缺資源，因此城市土地的稀缺性決定了城市房?jī)r(jià)走高，這是其一。
其二是土地的儲(chǔ)值功能，其實(shí)僅就房子來(lái)講，有人認(rèn)為中國(guó)房子的壽命可能不到30年，所以作為建筑物的房子本身是沒(méi)有什么儲(chǔ)值功能的，最重要的是與房子相對(duì)應(yīng)的土地與居住權(quán)，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化不斷加速，城市及城鎮(zhèn)附近的土地不斷升值是不爭(zhēng)的事實(shí)，只要土地可以增值，就會(huì)帶來(lái)人們牟利的空間，而囤地倒地從古至今就是一些人牟利的手段。其實(shí)，筆者認(rèn)為，對(duì)稀缺土地的占有可以說(shuō)是開發(fā)商的利益之源。
城市土地的儲(chǔ)值功能及升值空間，決定了與土地相連的城市住房的儲(chǔ)值功能與升值空間，而對(duì)這一具有儲(chǔ)值功能與升值空間的資源的追逐與占有，就會(huì)成為市場(chǎng)資金的一種常態(tài)。面對(duì)這樣一種常態(tài)，其實(shí)我們不能不開始思考這樣的問(wèn)題：土地在生產(chǎn)過(guò)程中是否已經(jīng)資本化？土地作為一種生產(chǎn)要素其增值對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響如何？土地是否應(yīng)該增值？土地增值后的收益應(yīng)該如何分配？
其實(shí)，筆者認(rèn)為，即便增加對(duì)城市建設(shè)用地的供應(yīng)，也難以在短期內(nèi)解決城市高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，因?yàn)橥恋嘏c房子永遠(yuǎn)也跟不上理論上可以無(wú)限制地融入城市的人數(shù)。何況土地拍賣的價(jià)格也從來(lái)沒(méi)有降下來(lái)。
筆者一直認(rèn)為，就房?jī)r(jià)討論房?jī)r(jià)沒(méi)有任何意義，住房市場(chǎng)化也是一個(gè)偽命題，其實(shí)，對(duì)城市或城鎮(zhèn)的整體規(guī)劃包括土地人口產(chǎn)業(yè)園區(qū)，還有對(duì)土地屬性的認(rèn)識(shí)以及對(duì)土地市場(chǎng)的規(guī)范，對(duì)城市住房建設(shè)的整體規(guī)劃如保障房公租房商品房的比例等應(yīng)有一個(gè)整體科學(xué)的研究與計(jì)劃，才是重要的。在城鎮(zhèn)發(fā)展還處在初級(jí)階段的地區(qū)，應(yīng)警惕土地與房子被炒高。
當(dāng)然金融貨幣政策以及房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)資金與房地產(chǎn)商會(huì)造成一定的壓力，房?jī)r(jià)必然有下行的空間，但解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題更需追本溯源綜合治理。(何翠云)
