渣打銀行昨天發(fā)布的最新房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告稱，根據(jù)渣打?qū)Ω鞯胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的調(diào)查顯示，調(diào)控政策的影響力有限——開(kāi)發(fā)商的資金面并未受到很大壓力，成交量繼續(xù)維持在可接受的水平，且市場(chǎng)情緒有所改善。

　　渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩指出，中國(guó)政府出臺(tái)的諸如限制購(gòu)房套數(shù)、提高首付比例及貸款成本、抑制開(kāi)發(fā)商囤地等舉措，雖然使投機(jī)性的購(gòu)買活動(dòng)明顯減少，但卻沒(méi)有解決根本問(wèn)題。

　　報(bào)告指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，成因復(fù)雜，諸如存款利率實(shí)際為負(fù)，居民缺乏多樣化投資渠道，同時(shí)還有土地的壟斷、幣值低估等。如果上述根本問(wèn)題不能解決，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期預(yù)期就不會(huì)改變，而一旦貨幣政策再次放松，房地產(chǎn)泡沫將重新顯現(xiàn)。報(bào)告甚至警示，“即便中國(guó)政府能夠贏得2010-2011年調(diào)控房?jī)r(jià)的這場(chǎng)局部戰(zhàn)役，卻仍可能成為與房地產(chǎn)業(yè)整場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的輸家”。

　　報(bào)告還指出，如能堅(jiān)持推行現(xiàn)有調(diào)控政策，并繼續(xù)加息數(shù)次或開(kāi)征房產(chǎn)稅試點(diǎn)，則市場(chǎng)情緒可能出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，價(jià)格或?qū)睾拖抡{(diào)。(記者馬文婷)