房價持續(xù)上漲、土地成交活躍、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績斐然……對于近期房地產(chǎn)市場披露的種種數(shù)據(jù)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，在通脹的作用下，房地產(chǎn)的二次調(diào)控收效甚微，有可能再次淪為“空調(diào)”，第三輪調(diào)控似乎勢在必行。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，二次調(diào)控的效果還要進(jìn)一步觀察，而目前房價漲幅有限，交易量萎縮，因此以遏制房價過快上漲為目的的房地產(chǎn)調(diào)控，總體上是成功的。
房地產(chǎn)走進(jìn)“越調(diào)越漲”怪圈？
署名武子原的博客文章表示，中國房地產(chǎn)已經(jīng)走進(jìn)“越調(diào)越漲”的怪圈，調(diào)控所調(diào)出的結(jié)果依然是漲聲不斷，也就引發(fā)了今年一次比一次嚴(yán)厲的控制，但是實(shí)際收效如何？年末全國各地突然整齊高速漲價，無疑給2010年調(diào)控來了一個迎頭棒。
署名葉檀的評論認(rèn)為，種種跡象顯示，史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策可能再次淪為空調(diào)，這是通脹預(yù)期與現(xiàn)金泛濫的結(jié)果。文章指出，我們低估了現(xiàn)金的力量。房地產(chǎn)調(diào)控至今，我們必須承認(rèn)，收緊銀行信貸無法動搖財富階層的投資能力，我國的現(xiàn)金滲透率過低，而現(xiàn)金支付比率過高，有關(guān)方面雖然可以監(jiān)控資金的走向卻無法監(jiān)控資金的投向，灰色收入與大量新富階層的購買力足以支撐起中國的房地產(chǎn)市場。
署名王昊軒的博客文章認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控陷入“越調(diào)越漲、越漲越調(diào)”這種被人戲稱為“空調(diào)”的怪圈，主要是由三個原因造成的：土地壟斷、貨幣超發(fā)和貧富懸殊。
現(xiàn)在說“失敗”為時尚早
署名張明的博客文章指出，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，就是使得投機(jī)需求退出市場，自住需求成為市場的主體，但是我們知道投機(jī)需求在房地產(chǎn)市場屢屢獲勝，不可能輕易退出市場。首先市場還處在觀望階段，房價走勢在市場上尚未形成共識，其次，投機(jī)者的資金鏈還未完全斷裂。但是，如果政府堅持目前的調(diào)控方向不變，那么市場勢必發(fā)生分化，房地產(chǎn)開發(fā)商和投機(jī)者的資金鏈都會更加緊張，房地產(chǎn)市場就會形成下滑的態(tài)勢。無論是財政政策還是貨幣政策，其政策效力的發(fā)揮都是需要一段時間的，所以現(xiàn)在斷言二次調(diào)控失敗，為時尚早。
還有網(wǎng)民指出，房地產(chǎn)調(diào)控政策從沒有說過要讓房價下跌，而是要遏制房價過快上漲，在物價攀升、通脹預(yù)期不斷加強(qiáng)的情況下，讓房價保持較低的增長速度，已經(jīng)說明房地產(chǎn)市場調(diào)控政策總體上是成功的。
調(diào)控仍需加碼
署名謝逸楓的博客文章認(rèn)為，如果開發(fā)商敢再繼續(xù)哄抬房價，不排除會放出更加嚴(yán)厲的政策，實(shí)施第三輪房地產(chǎn)政策調(diào)控。例如開征房產(chǎn)稅，上調(diào)房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金到35%，取消商品房貸款制度，連續(xù)加息，連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，擴(kuò)大限購限貸限資的實(shí)施城市等政策。但如果房價和成交回落，新的政策就不會接著出現(xiàn)，后市的樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)定的局面。
署名“貓頭軍師”的博客文章認(rèn)為，如果進(jìn)行第三次調(diào)控，政府決策部門可能會從幾方面入手：貨幣流通方面，執(zhí)行貨幣相對緊縮的政策，可能會從提高貸款利率及提高銀行存款準(zhǔn)備金率入手，來緊縮貨幣在市場的流動性及運(yùn)用成本；稅收方面，征收房產(chǎn)稅可能會由點(diǎn)向面逐步展開，房產(chǎn)稅的推廣將會彌補(bǔ)在房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅種的空缺，降低投資利潤空間；需求方面，可能還會繼續(xù)執(zhí)行異地購房不予貸款的政策，降低熱錢向某一個區(qū)域的大幅度流動及集中。部分房價持續(xù)高漲的區(qū)域城市可能會遭遇行政干預(yù)，使限購政策執(zhí)行的區(qū)域大幅度擴(kuò)大。此外，還會執(zhí)行更為嚴(yán)厲的政府問責(zé)制，使中央政策能夠上令下通，貫徹執(zhí)行，從而使政策在由上向下的執(zhí)行過程中不再大打折扣。
