在廣鐵南站地王上月賣出高價(jià)后，地處荔灣區(qū)域特別是老西關(guān)附近的不少樓盤在地王的帶動(dòng)下，報(bào)出的吹風(fēng)價(jià)也全部超過地王的均價(jià)。不過，地王只是刺激到房?jī)r(jià)，卻并未刺激到需求，一些樓盤內(nèi)大都門可羅雀。

　　剛剛過去的周末廣州樓市掀開歲末推貨小高潮的序幕。與此前欲抱琵琶半遮面不同，更多的中心城區(qū)樓盤開始掀起蓋頭，供買家參觀。然而本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，雖然不少樓盤看客稀少門可羅雀，卻無礙開發(fā)商繼續(xù)報(bào)高價(jià)唱響“空城計(jì)”，廣州樓市有價(jià)無市的僵局短期內(nèi)依舊難解。

　　中心區(qū)：南站地王催高西關(guān)房?jī)r(jià)

　　在廣州亞運(yùn)結(jié)束之后的12月，準(zhǔn)備推出市場(chǎng)的樓盤比上月有所增多，但是中心區(qū)真正開盤的樓盤還是寥寥無幾，更多的還是通過提前開放售樓部?jī)?chǔ)客的方式來積蓄力量。本報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，在廣鐵南站地王上月賣出高價(jià)后，地處荔灣區(qū)域特別是老西關(guān)附近的不少樓盤都提前開始發(fā)力，至少有兩三個(gè)未正式發(fā)售的樓盤開放了售樓中心供客戶參觀。而在地王的帶動(dòng)下，這些樓盤目前報(bào)出的吹風(fēng)價(jià)也全部超過地王的均價(jià)。

　　不過，地王只是刺激到房?jī)r(jià)，卻并未刺激到需求，一些樓盤內(nèi)大都門可羅雀。位于康王南路的某樓盤，距離上下九僅有五分鐘的步行路程，周末時(shí)分記者在樓盤剛開放的銷售中心卻看到，這里門庭冷落，只有一兩桌買家在咨詢。銷售人員介紹，價(jià)格估計(jì)起碼要2萬元起，最高達(dá)到2.5萬元/平方米。

　　吹風(fēng)價(jià)超過2萬元/平方米的并不止這個(gè)樓盤，位于龍津路與華貴路交界處的某樓盤也是剛剛開放了售樓部，銷售人員同樣表示，樓盤要等到歲末年初才推出，屆時(shí)售價(jià)肯定會(huì)超過2萬元/平方米。

　　外圍區(qū)域：加大推售力度，出手買家不多

　　與中心區(qū)樓市的僵持局面相比，廣州外圍區(qū)域的樓市則有破局的跡象，不過與鼎盛時(shí)期相比也是零敲碎打不成氣候。由于不受限購(gòu)令的影響，佛山、清遠(yuǎn)等地的樓盤都加大了推售力度，吸引廣州買家入市。

　　位于清遠(yuǎn)的某樓盤昨日把銷售中心搬到了廣州。主要推出均價(jià)低于4000元/平方米帶裝修的洋房產(chǎn)品，總價(jià)從22萬至60萬元不等。低總價(jià)對(duì)于廣州希望投資保值的買家有一定的吸引力，所以還是引來了數(shù)百名買家到現(xiàn)場(chǎng)參觀沙盤。不過，由于樓盤相對(duì)比較偏遠(yuǎn)，真正出手的買家并不多。

　　專家視點(diǎn)：

　　現(xiàn)階段降價(jià)動(dòng)力不大

　　經(jīng)緯行研究中心分析，廣州樓市在多項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái)后，政策的疊加效應(yīng)越發(fā)顯著，限購(gòu)令之后成交量下滑明顯，開發(fā)商不再急于推貨，多次置業(yè)者和部分投資客也受制于政策限制而無法入市，目前成交項(xiàng)目以剛需樓盤為主。總體來看，短期內(nèi)廣州樓市成交量并未陷入冰點(diǎn)，發(fā)展商大部分貨量已于金九銀十推出，因而現(xiàn)階段降價(jià)的動(dòng)力不大。

　　房地產(chǎn)專家吳定金就提醒，目前不少外圍區(qū)域的開發(fā)商不斷標(biāo)榜首付低和總價(jià)低，但并不代表廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的下降。

　　對(duì)于未來半年樓市的主基調(diào)，廣東省房協(xié)理事趙卓文就表示，在明年全國(guó)“兩會(huì)”前，當(dāng)前房地產(chǎn)的調(diào)控政策不大可能松動(dòng)，不過在資金普遍不緊張，大開發(fā)商降價(jià)促銷的動(dòng)力缺乏，而另外當(dāng)前樓市投資潮已經(jīng)消退。只有在樓價(jià)波動(dòng)超過20%以上時(shí)，抄底資金才會(huì)大量入市，所以市場(chǎng)在未來半年將在僵持中發(fā)展。(記者 賴偉行)