圖為：資料圖片

　　11月17日，廈門市國土房產(chǎn)局對外公布了最新版《廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則》(以下簡稱細(xì)則)，并將于明年1月1日起正式實施。一石激起千層浪，這一細(xì)則出臺引起業(yè)界極大關(guān)注。在當(dāng)今贈送面積大肆流行的樓市，當(dāng)“灰色空間”被叫停時，無疑也是考驗開發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計的時候。未來廈門房地產(chǎn)市場產(chǎn)品將會出現(xiàn)什么變化？新規(guī)是否又會影響產(chǎn)品創(chuàng)新？針對這些疑問，近日，導(dǎo)報記者專訪了廈門合道工程設(shè)計集團副總建筑師魏偉。導(dǎo)報記者 張錦龍

　　新規(guī)嚴(yán)厲，開發(fā)商同臺競爭

　　魏偉說，贈送面積，這是廈門市場上最具話題性的關(guān)鍵詞。關(guān)于贈送面積，在廈門乃至全國市場上由來已久。特別是對于廈門這樣一個戶外風(fēng)景優(yōu)美的休閑城市，讓許多開發(fā)商都會有意地在設(shè)計的過程中加入大面積的露臺與陽臺，從而為業(yè)主提供更多親近自然的居家環(huán)境。而對于開發(fā)商來說，贈送面積既可以有效地吸引客戶，同時也可以為居住者創(chuàng)造更多的室內(nèi)外活動空間。而購房者通常都愿意選擇一些花費較低的價錢便可以使用更多面積的“贈送面積”戶型。由此，贈送面積一直成為市場上多方關(guān)注的熱點。

　　新推出的細(xì)則是針對2003年所推出的房產(chǎn)細(xì)則進一步修正。該細(xì)則總結(jié)了近七年來市場上的具體操作經(jīng)驗，將對日后的房產(chǎn)測量產(chǎn)生很重要的影響。值得一提的是，同國內(nèi)其它城市相比，廈門的測算細(xì)則顯得更為嚴(yán)厲。這或許意味著，今后由開發(fā)商“贈送”給業(yè)主的使用空間將由業(yè)主自己買單。新規(guī)實施后，開發(fā)商站在同一平臺上競爭，在規(guī)劃、居住密度的控制、產(chǎn)品設(shè)計等方面，都從更規(guī)范的角度來競爭。通過產(chǎn)品創(chuàng)新做出贈送面積，對于消費者依然有吸引力。

　　遵守細(xì)則，尋求新平衡點

　　魏偉表示，由于此次細(xì)則將于2011年1月1日起正式施行，因此，已經(jīng)面市的此類產(chǎn)品將不受該規(guī)定的影響。

　　但在此之前已經(jīng)制定好設(shè)計方案的開發(fā)商和設(shè)計單位將不得不對現(xiàn)有的產(chǎn)品設(shè)計方案進行調(diào)整。但是，由于政策對產(chǎn)品各方面的規(guī)定與限制越來越細(xì)，將有可能導(dǎo)致許多開發(fā)商只能根據(jù)現(xiàn)細(xì)則中的規(guī)定去進行產(chǎn)品的設(shè)計與開發(fā)。這往往很大程序上限制了設(shè)計人員對于新產(chǎn)品的創(chuàng)意。未來廈門市場上將有可能出現(xiàn)外觀接近一致的產(chǎn)品。

　　由于此次細(xì)則對于露臺、陽臺、入戶花園、飄窗、地下室等都有了明確的規(guī)定，使得未來贈送面積在市場上的存在受到了許多的影響。在接下來的時間里，不論開發(fā)商或者房屋設(shè)計人員都應(yīng)該在遵守細(xì)則的同時盡量尋找新的平衡點，形成應(yīng)對的辦法。這也要求，在同等政策條件下，希望廈門的開發(fā)商適當(dāng)加大產(chǎn)品研究的投入，從而促使未來的產(chǎn)品更為理想化，為業(yè)主提供更為舒適的住宅產(chǎn)品。