白云新城地王加冕之后
開(kāi)發(fā)商吹響出貨“集結(jié)號(hào)”
廣州樓市從1979年起步，用了28年，直至2007年才達(dá)到均價(jià)“萬(wàn)元房時(shí)代”。在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，白云新城地王過(guò)2萬(wàn)元/平方米的身價(jià)，似乎在昭示廣州樓價(jià)向2萬(wàn)元/平方米邁進(jìn)的腳步在加快。廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，廣州樓市從“1”時(shí)代到“2”時(shí)代，估計(jì)用不了5~6年。廣州樓市2010年1~11月一手房均價(jià)達(dá)12969元/平方米，一手房均價(jià)超“2”，估計(jì)最晚會(huì)在2013~2014年實(shí)現(xiàn)。
不過(guò)，當(dāng)前狂飆的地價(jià)并不是好事情。2011年新一輪猛烈的調(diào)控政策難以避免，明年至少有半年時(shí)間，樓市不會(huì)有好日子。
本報(bào)訊 (記者賴(lài)偉行、何穎思)房?jī)r(jià)上漲，新政出臺(tái)，地王再現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲……剛剛過(guò)去的一年，樓市似乎正在走入這樣一個(gè)循環(huán)。而就在上周，廣州白云新城產(chǎn)生了樓面地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的全新地王。
地王助威之下加上之前積壓了不少產(chǎn)品，剛剛過(guò)去的周末，廣州樓市終于迎來(lái)了一個(gè)小開(kāi)盤(pán)高峰。不少開(kāi)發(fā)商更在報(bào)價(jià)上向地王看齊，吹響出貨“集結(jié)號(hào)”。這不由得令人擔(dān)憂市場(chǎng)會(huì)很快再度陷入8月底9月時(shí)徹夜排隊(duì)購(gòu)房的瘋狂景象之中。
新盤(pán)開(kāi)售普遍賣(mài)掉七八成
位于天河核心地段的某樓盤(pán)在周末開(kāi)盤(pán)，貨量345套左右，主要為81~128平方米的二到四房，另外有少量的一房單位。樓盤(pán)對(duì)外宣稱(chēng)均價(jià)26000元/平方米左右，帶2000元/平方米的裝修。銷(xiāo)售人員表示，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天享有99折優(yōu)惠，之前進(jìn)行誠(chéng)意登記的買(mǎi)家可享受98折優(yōu)惠。另外，一次性付款和按揭再享96折優(yōu)惠。折后均價(jià)約為24000元/平方米左右，最低21000元/平方米起。
樓盤(pán)售價(jià)并不低，但開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)仍座無(wú)虛席。僅在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就已賣(mài)出超過(guò)7成的單位。
而白云區(qū)的另一樓盤(pán)本周開(kāi)售，所推的產(chǎn)品單價(jià)從16000元/平方米~18000元/平方米不等。這一價(jià)格比五一前后推出的首期要貴4000元/平方米。售樓現(xiàn)場(chǎng)不到兩個(gè)小時(shí)，已賣(mài)出近9成單位。
不但中心城區(qū)銷(xiāo)售重現(xiàn)升溫的跡象，持續(xù)保暖的外圍區(qū)域的不少樓盤(pán)也出現(xiàn)了難得的銷(xiāo)售佳績(jī)。
位于南沙的某濱海樓盤(pán)一次推出200多套單位，戶(hù)型面積為127~145平方米三房?jī)蓮d和四房?jī)蓮d單位。據(jù)銷(xiāo)售員透露，開(kāi)盤(pán)前交納2萬(wàn)元誠(chéng)意金的可享受額外95折，開(kāi)盤(pán)再可享受99折，折后均價(jià)約8000元/平方米，帶2000元/平方米裝修。價(jià)格比國(guó)慶時(shí)同一區(qū)域的另一個(gè)樓盤(pán)9000元/平方米左右的售價(jià)便宜了不少。
“買(mǎi)家不少都是老客戶(hù)?！眱?nèi)部人士向記者表示，樓盤(pán)當(dāng)天就已售出近8成單位。買(mǎi)家中其實(shí)不乏南沙當(dāng)?shù)氐脑用?，還有部分是附近造船、港口、汽車(chē)企業(yè)的員工，屬于剛性需求。
一手樓價(jià)明年或上升
過(guò)去數(shù)年，廣州樓市中心城區(qū)與外圍區(qū)域的供應(yīng)比例大概呈4：6的比例。但從最新的統(tǒng)計(jì)看，明年廣州樓市的供應(yīng)不但會(huì)增加，而且由于中心六區(qū)供應(yīng)量的增多，一手成交結(jié)構(gòu)性變化的影響，全市均價(jià)可能會(huì)進(jìn)一步上漲。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至2010年12月16日，廣州樓市初步確定于2011年推出的項(xiàng)目達(dá)到132個(gè)，包括新盤(pán)和老盤(pán)推新貨，其中新盤(pán)貨量56個(gè)，中心六區(qū)新盤(pán)推貨量及總推貨量都比其他外圍四區(qū)和兩縣級(jí)市高。其中，越秀區(qū)以8個(gè)項(xiàng)目為2011年新盤(pán)推盤(pán)最多的區(qū)域，白云、番禺、增城也是推貨的重點(diǎn)區(qū)域。
“明年上半年發(fā)展商仍然可能會(huì)采用更多的優(yōu)惠促銷(xiāo)手段推售產(chǎn)品，但如果沒(méi)有其他因素影響，明年廣州一手樓價(jià)仍然會(huì)保持慢坡上升的趨勢(shì)。”合富輝煌副總經(jīng)理謝宇晗認(rèn)為，2003年以來(lái)，中國(guó)樓市每次調(diào)控政策的出臺(tái)，影響更多的其實(shí)是成交量，而真正的價(jià)格起到?jīng)Q定性影響的則是宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。例如2008年末2009年初樓價(jià)的下跌就是受到金融危機(jī)的影響。而在這種情況下，他預(yù)期明年廣州樓市成交量雖然會(huì)比今年有所下降，但全年仍然會(huì)有600~700萬(wàn)平方米的成交量。
二手樓市再現(xiàn)惜售反價(jià)
地王的誕生對(duì)二手樓價(jià)明顯也產(chǎn)生了心理影響。記者走訪白云新城周邊的中介行了解到，已有業(yè)主開(kāi)始有反價(jià)或惜售的心態(tài)出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)白云區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李志軍表示，地王超過(guò)2萬(wàn)元的地面價(jià)出乎他們的意料，“比預(yù)期高出了20%左右，在現(xiàn)在的市場(chǎng)氣氛下能拍出這個(gè)價(jià)格的確意外?！?nbsp;
他認(rèn)為，短期內(nèi)該區(qū)域的二手樓價(jià)不會(huì)再升，“過(guò)年后可能會(huì)有些微的上升，但不會(huì)太夸張，畢竟現(xiàn)在客人(買(mǎi)家)都在觀望，不會(huì)再像2009年那樣接受20%~30%的反價(jià)，升5%~8%應(yīng)該會(huì)接受。”
合富置業(yè)云山錦繡分行主管黃志南也對(duì)記者表示，地王的出現(xiàn)，加上之前地鐵開(kāi)通和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，不少業(yè)主認(rèn)為不會(huì)掉價(jià)，客人的心理價(jià)位也有所提高，但目前來(lái)說(shuō)，成交量并不多，“這個(gè)價(jià)格畢竟已經(jīng)接近市區(qū)的價(jià)錢(qián)。”
2010年11月合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，11月白云區(qū)二手樓價(jià)上升4.9%，漲速較以往明顯加快。白云新城規(guī)劃即將轉(zhuǎn)入實(shí)質(zhì)性投入階段、白云新城地塊出讓價(jià)極高加上地鐵效應(yīng)顯現(xiàn)，白云區(qū)本月樓價(jià)漲幅較大。11月同和板塊、新廣從板塊、黃石—廣花板塊、機(jī)場(chǎng)西—廣園等板塊樓價(jià)漲幅較大，主要受地鐵開(kāi)通以及白云新城規(guī)劃利好的帶動(dòng)。此前一些大幅提價(jià)的物業(yè)在本月得到買(mǎi)家的承接，僵持的態(tài)勢(shì)被買(mǎi)家打破，市場(chǎng)交投逐漸升溫，樓價(jià)漲幅加大。
而租金方面，李志軍和黃志南都表示未見(jiàn)有上升的跡象，“租房的供應(yīng)很多，所以相信不會(huì)有影響。”
“租金暫時(shí)不會(huì)有太大變化，不過(guò)如果附近舊城改造后，相信租金會(huì)有上漲。”李志軍說(shuō)道。
