白云新城地王加冕之后  

　　開發(fā)商吹響出貨“集結(jié)號”

　　廣州樓市從1979年起步，用了28年，直至2007年才達到均價“萬元房時代”。在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，白云新城地王過2萬元/平方米的身價，似乎在昭示廣州樓價向2萬元/平方米邁進的腳步在加快。廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，廣州樓市從“1”時代到“2”時代，估計用不了5~6年。廣州樓市2010年1~11月一手房均價達12969元/平方米，一手房均價超“2”，估計最晚會在2013~2014年實現(xiàn)。

　　不過，當(dāng)前狂飆的地價并不是好事情。2011年新一輪猛烈的調(diào)控政策難以避免，明年至少有半年時間，樓市不會有好日子。

　　本報訊  (記者賴偉行、何穎思)房價上漲，新政出臺，地王再現(xiàn)，房價上漲……剛剛過去的一年，樓市似乎正在走入這樣一個循環(huán)。而就在上周，廣州白云新城產(chǎn)生了樓面地價超過2萬元/平方米的全新地王。

　　地王助威之下加上之前積壓了不少產(chǎn)品，剛剛過去的周末，廣州樓市終于迎來了一個小開盤高峰。不少開發(fā)商更在報價上向地王看齊，吹響出貨“集結(jié)號”。這不由得令人擔(dān)憂市場會很快再度陷入8月底9月時徹夜排隊購房的瘋狂景象之中。

　　新盤開售普遍賣掉七八成

　　位于天河核心地段的某樓盤在周末開盤，貨量345套左右，主要為81~128平方米的二到四房，另外有少量的一房單位。樓盤對外宣稱均價26000元/平方米左右，帶2000元/平方米的裝修。銷售人員表示，開盤當(dāng)天享有99折優(yōu)惠，之前進行誠意登記的買家可享受98折優(yōu)惠。另外，一次性付款和按揭再享96折優(yōu)惠。折后均價約為24000元/平方米左右，最低21000元/平方米起。

　　樓盤售價并不低，但開盤現(xiàn)場仍座無虛席。僅在開盤當(dāng)天就已賣出超過7成的單位。

　　而白云區(qū)的另一樓盤本周開售，所推的產(chǎn)品單價從16000元/平方米~18000元/平方米不等。這一價格比五一前后推出的首期要貴4000元/平方米。售樓現(xiàn)場不到兩個小時，已賣出近9成單位。

　　不但中心城區(qū)銷售重現(xiàn)升溫的跡象，持續(xù)保暖的外圍區(qū)域的不少樓盤也出現(xiàn)了難得的銷售佳績。

　　位于南沙的某濱海樓盤一次推出200多套單位，戶型面積為127~145平方米三房兩廳和四房兩廳單位。據(jù)銷售員透露，開盤前交納2萬元誠意金的可享受額外95折，開盤再可享受99折，折后均價約8000元/平方米，帶2000元/平方米裝修。價格比國慶時同一區(qū)域的另一個樓盤9000元/平方米左右的售價便宜了不少。

　　“買家不少都是老客戶。”內(nèi)部人士向記者表示，樓盤當(dāng)天就已售出近8成單位。買家中其實不乏南沙當(dāng)?shù)氐脑用?，還有部分是附近造船、港口、汽車企業(yè)的員工，屬于剛性需求。

　　一手樓價明年或上升 

　　過去數(shù)年，廣州樓市中心城區(qū)與外圍區(qū)域的供應(yīng)比例大概呈4：6的比例。但從最新的統(tǒng)計看，明年廣州樓市的供應(yīng)不但會增加，而且由于中心六區(qū)供應(yīng)量的增多，一手成交結(jié)構(gòu)性變化的影響，全市均價可能會進一步上漲。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計顯示，截至2010年12月16日，廣州樓市初步確定于2011年推出的項目達到132個，包括新盤和老盤推新貨，其中新盤貨量56個，中心六區(qū)新盤推貨量及總推貨量都比其他外圍四區(qū)和兩縣級市高。其中，越秀區(qū)以8個項目為2011年新盤推盤最多的區(qū)域，白云、番禺、增城也是推貨的重點區(qū)域。

　　“明年上半年發(fā)展商仍然可能會采用更多的優(yōu)惠促銷手段推售產(chǎn)品，但如果沒有其他因素影響，明年廣州一手樓價仍然會保持慢坡上升的趨勢?！焙细惠x煌副總經(jīng)理謝宇晗認為，2003年以來，中國樓市每次調(diào)控政策的出臺，影響更多的其實是成交量，而真正的價格起到?jīng)Q定性影響的則是宏觀經(jīng)濟大環(huán)境。例如2008年末2009年初樓價的下跌就是受到金融危機的影響。而在這種情況下，他預(yù)期明年廣州樓市成交量雖然會比今年有所下降，但全年仍然會有600~700萬平方米的成交量。

　　二手樓市再現(xiàn)惜售反價

　　地王的誕生對二手樓價明顯也產(chǎn)生了心理影響。記者走訪白云新城周邊的中介行了解到，已有業(yè)主開始有反價或惜售的心態(tài)出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)白云區(qū)高級營業(yè)經(jīng)理李志軍表示，地王超過2萬元的地面價出乎他們的意料，“比預(yù)期高出了20%左右，在現(xiàn)在的市場氣氛下能拍出這個價格的確意外?！?nbsp;  

　　他認為，短期內(nèi)該區(qū)域的二手樓價不會再升，“過年后可能會有些微的上升，但不會太夸張，畢竟現(xiàn)在客人(買家)都在觀望，不會再像2009年那樣接受20%~30%的反價，升5%~8%應(yīng)該會接受?！?/P>

　　合富置業(yè)云山錦繡分行主管黃志南也對記者表示，地王的出現(xiàn)，加上之前地鐵開通和萬達廣場的開業(yè)，不少業(yè)主認為不會掉價，客人的心理價位也有所提高，但目前來說，成交量并不多，“這個價格畢竟已經(jīng)接近市區(qū)的價錢。”

　　2010年11月合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，11月白云區(qū)二手樓價上升4.9%，漲速較以往明顯加快。白云新城規(guī)劃即將轉(zhuǎn)入實質(zhì)性投入階段、白云新城地塊出讓價極高加上地鐵效應(yīng)顯現(xiàn)，白云區(qū)本月樓價漲幅較大。11月同和板塊、新廣從板塊、黃石—廣花板塊、機場西—廣園等板塊樓價漲幅較大，主要受地鐵開通以及白云新城規(guī)劃利好的帶動。此前一些大幅提價的物業(yè)在本月得到買家的承接，僵持的態(tài)勢被買家打破，市場交投逐漸升溫，樓價漲幅加大。

　　而租金方面，李志軍和黃志南都表示未見有上升的跡象，“租房的供應(yīng)很多，所以相信不會有影響?！?/P>

　　“租金暫時不會有太大變化，不過如果附近舊城改造后，相信租金會有上漲?！崩钪拒娬f道。