數(shù)據(jù)顯示，過半數(shù)城市成交量漲幅超20%，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)頻頻沖高；機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，明年全年全國(guó)平均樓價(jià)或漲15%至20%。

　　2010年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正火熱收官。最新數(shù)據(jù)顯示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量漲幅超20%，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)也沖新高。土地市場(chǎng)上，全國(guó)20個(gè)主要城市上周宅地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，部分地塊成交價(jià)再度刷新紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年房?jī)r(jià)上漲壓力將進(jìn)一步增加。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，明年全年全國(guó)平均樓價(jià)有15%至20%的升幅，一線城市樓價(jià)漲勢(shì)將放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，成交量上漲的城市占80%，其中過半數(shù)城市成交量漲幅超過20%，揚(yáng)州、蘭州漲幅更是超過100%。重點(diǎn)城市中，除廣州、北京、南京、武漢外，上海、深圳、杭州、重慶等6城市成交量環(huán)比上漲，深圳漲幅最大，達(dá)34.24%，杭州、重慶、上海漲幅分別為33.55%、22.17%和11.09%。

　　在多地成交量增加的同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)也頻頻沖高。以上海為例，據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周上海市商品住宅成交均價(jià)為23421元/平方米，環(huán)比前周大漲10.8%，這已是近五周內(nèi)，周均價(jià)第四次突破2.3萬元/平方米。其中，外環(huán)外公寓上周的均價(jià)已高達(dá)15860元/平方米，高出年均水平7.5%，不少外環(huán)外公寓項(xiàng)目均價(jià)高于2萬元/平方米，個(gè)別項(xiàng)目更是超過了2.7萬元/平方米。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓認(rèn)為，多地成交量反彈和部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)沖新高的背后，除了近期一手住宅推盤量有較大幅度增加外，還有相當(dāng)一部分購(gòu)房者的通脹預(yù)期日益強(qiáng)化以及對(duì)調(diào)控逐漸失去信心。她進(jìn)一步預(yù)測(cè)說，與今年1月份相比，四大一線城市中，除深圳外，廣州、上海、北京12月的一手住宅均價(jià)都會(huì)有一定幅度的上揚(yáng)，廣州、上海、北京可能分別上漲37.8%、21%和8.3%。

　　在土地市場(chǎng)，隨著推地高潮期的真正來臨，開發(fā)商們拿地?zé)崆檎饾u高漲，多地上演激烈的奪地風(fēng)波。20日，北京大興再推5宗共百萬平方米地塊，重慶龍湖地產(chǎn)以34.8億的最高報(bào)價(jià)競(jìng)逐其中一幅地塊，保利北京更是連投三標(biāo)兩拔頭籌。

　　監(jiān)測(cè)顯示，剛剛過去的一周，20個(gè)主要城市住宅用地放量入市，成交量創(chuàng)周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面積965萬平方米，環(huán)比增加27%。共成交住宅用地40宗，環(huán)比增加3%，成交土地面積299萬平方米，環(huán)比增加14%。

　　其中，保利地產(chǎn)在廣州斬獲兩塊宅地，業(yè)內(nèi)估算其中一地塊的樓面單價(jià)逾2萬元/平方米，再創(chuàng)廣州樓面單價(jià)新高。其實(shí)進(jìn)入11月后，市場(chǎng)接連曝出萬科一周內(nèi)連收4幅宅地、佳兆業(yè)一天內(nèi)斬獲9幅地塊的消息。杭州等熱點(diǎn)城市成交的部分地塊樓面價(jià)也接近或突破2萬元/平方米，溫州一地塊出讓時(shí)的樓面價(jià)甚至高達(dá)3.7萬元/平方米。

　　雖然國(guó)土資源部19日緊急發(fā)布通知，要求各省區(qū)市國(guó)土資源行政主管部門及派駐地方的國(guó)家土地督察局采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過快上漲趨勢(shì)。但是一部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其對(duì)樓市的影響有限。

　　中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)分析稱，政策雖具有積極意義，但缺乏對(duì)樓市的影響力。“政策一定程度上抑制地價(jià)過快上漲，從源頭控制房?jī)r(jià)，但從根本上抑制房?jī)r(jià)可能性不大”。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前呈現(xiàn)出的回暖態(tài)勢(shì)，將使明年房?jī)r(jià)反彈壓力進(jìn)一步增加。上周末在北京通州某樓盤銷售中心，一位購(gòu)房者告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，最近經(jīng)常收到短信提醒說買房要抓住機(jī)會(huì)以后房?jī)r(jià)還會(huì)再漲，這讓他心里很慌，所以最近“準(zhǔn)備出手”了。他剛剛收到的一條短信這樣寫道：“××樓盤提醒您：北京11月商品房量?jī)r(jià)齊升，漲幅超過今年三四月份！本樓盤特價(jià)截至本月26日，敬請(qǐng)把握機(jī)會(huì)?！北本┮患疑鲜蟹科筚Y深人士何先生表示，眼下仍然比較充裕的資金和人們的購(gòu)房熱情是此前并沒有預(yù)料的，“這種情況下我們下調(diào)價(jià)格的可能性幾乎不存在”。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的一個(gè)根本動(dòng)力是去年貨幣政策的寬松，“今年必然要承受消納去年的流動(dòng)性和貨幣增量的結(jié)果，這一點(diǎn)是一脈相承的，會(huì)傳導(dǎo)到今年，甚至于會(huì)傳導(dǎo)到明年。”

　　美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，明年全年全國(guó)平均樓價(jià)有15%至20%的升幅，一線城市樓價(jià)漲勢(shì)放緩，二三線城市樓價(jià)升幅將跑贏大市。其中，北京、上海的一手住宅和二手住宅價(jià)格可能分別會(huì)有15%和10%左右的漲幅。