
群租現(xiàn)象普遍
日前,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》,從明年2月1日開(kāi)始,對(duì)市場(chǎng)中將房屋分拆、隔斷“化整為零”群租行為明令禁止,違規(guī)者最高將罰3萬(wàn)元。記者了解到,目前廈門租賃市場(chǎng)“一套改多套”的情況較為普遍,有業(yè)內(nèi)人士估計(jì),廈門近四成出租房都存在該種情況。那么,新規(guī)實(shí)施后,隔斷間的廣大租戶們將如何安置?這一新規(guī)會(huì)不會(huì)引發(fā)新一輪的房租上漲?
[現(xiàn)狀]
“群租”現(xiàn)象挺普遍
“我有4個(gè)室友。”小張一開(kāi)口就說(shuō),語(yǔ)氣略帶自嘲。他就租住在廈門某小區(qū)內(nèi),30平米左右,每個(gè)月租金600元,算是挺便宜的。不過(guò),要4個(gè)人共用一個(gè)衛(wèi)生間。小張說(shuō),房東明確與他說(shuō),這是由一套改成多套的,“這種情況在廈門挺普遍的?!?/P>
記者隨后走訪了我市東芳山莊、前埔以及集美嘉庚體育館BRT站附近的一些小區(qū)發(fā)現(xiàn),多數(shù)存在“一套改多套”現(xiàn)象。在東芳山莊附近的某小區(qū)內(nèi),一位租戶告訴記者,這里一溜房子都存在“群租”現(xiàn)象,房東通常將一個(gè)套間隔成三四間,再出租出去。
在廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王先生看來(lái),眼下有關(guān)部門雖未經(jīng)過(guò)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),但據(jù)他所知,廈門租賃市場(chǎng)“一套改多套”的現(xiàn)象確實(shí)挺普遍。而據(jù)一位從事房產(chǎn)中介多年的資深人士透露,廈門的出租房中約四成都是將大套間隔成多個(gè)小間出租。
資深地產(chǎn)人士程凌虛告訴記者,廈門雖存在“一套改多套”現(xiàn)象,但與上海、北京等一線城市相比,程度則更輕,大多在一些外來(lái)務(wù)工人員較為密集的地帶,需求更為旺盛。
[擔(dān)憂]
房租是否因此上漲?
“聽(tīng)說(shuō)國(guó)家明年2月1起要禁止‘群租’了,到時(shí)候,麻煩又要來(lái)了?!薄?0”后男生小宋這些天在網(wǎng)上看到了住建部新出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》。他告訴記者,他最擔(dān)心的,是隨著出租房供應(yīng)量的減少以及需求的上升,屆時(shí)房租將會(huì)進(jìn)一步抬升,“很多人租不到房子了”。
記者了解到,自今年初以來(lái),國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)限制樓市的措施,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了觀望期。不少市民紛紛轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng),再加上部分中介哄抬租金,近段時(shí)間我市房租價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)曾做過(guò)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì),一些好的路段租金相比去年同期上漲了近20%。
“就目前的情況來(lái)看,廈門可出租的房源數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于市場(chǎng)需求。”廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王先生說(shuō),而未來(lái),隨著越來(lái)越多人口涌進(jìn)廈門,這一供需失衡矛盾將會(huì)繼續(xù)深化,房租上漲便順理成章了。
[探討]
解決供需矛盾是根本
與不少人的擔(dān)憂相比,部分業(yè)內(nèi)人士卻對(duì)此表現(xiàn)“淡定”。在他們看來(lái),這項(xiàng)政策的相關(guān)細(xì)則尚未明晰,執(zhí)行起來(lái)可能有一定難度。據(jù)悉,目前各地有關(guān)部門多數(shù)還未開(kāi)始制定相關(guān)管理措施,而廈門有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示,未來(lái)城管部門或?qū)⑴浜辖ㄔO(shè)或房地產(chǎn)部門,對(duì)這一行為進(jìn)行調(diào)查,而根據(jù)住建部新規(guī),可處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。
同時(shí),根據(jù)明年6月份起實(shí)施的 《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》,執(zhí)法部門將有對(duì)這種行為進(jìn)行斷水?dāng)嚯姷臋?quán)力。
除了“硬性”處罰,廈門大學(xué)金融系副教授陳善昂表示,政府還應(yīng)當(dāng)同時(shí)對(duì)其進(jìn)行疏導(dǎo),并建設(shè)大量的公共租賃房、廉價(jià)房,增加供應(yīng)低價(jià)房源以解決巨大的需求量,從根本上解決供需關(guān)系。












