群租現(xiàn)象普遍

　　日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《商品房屋租賃管理辦法》，從明年2月1日開(kāi)始，對(duì)市場(chǎng)中將房屋分拆、隔斷“化整為零”群租行為明令禁止，違規(guī)者最高將罰3萬(wàn)元。記者了解到，目前廈門租賃市場(chǎng)“一套改多套”的情況較為普遍，有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，廈門近四成出租房都存在該種情況。那么，新規(guī)實(shí)施后，隔斷間的廣大租戶們將如何安置？這一新規(guī)會(huì)不會(huì)引發(fā)新一輪的房租上漲？

　　[現(xiàn)狀]

　　“群租”現(xiàn)象挺普遍

　　“我有4個(gè)室友。”小張一開(kāi)口就說(shuō)，語(yǔ)氣略帶自嘲。他就租住在廈門某小區(qū)內(nèi)，30平米左右，每個(gè)月租金600元，算是挺便宜的。不過(guò)，要4個(gè)人共用一個(gè)衛(wèi)生間。小張說(shuō)，房東明確與他說(shuō)，這是由一套改成多套的，“這種情況在廈門挺普遍的?！?/P>

　　記者隨后走訪了我市東芳山莊、前埔以及集美嘉庚體育館BRT站附近的一些小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)存在“一套改多套”現(xiàn)象。在東芳山莊附近的某小區(qū)內(nèi)，一位租戶告訴記者，這里一溜房子都存在“群租”現(xiàn)象，房東通常將一個(gè)套間隔成三四間，再出租出去。

　　在廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王先生看來(lái)，眼下有關(guān)部門雖未經(jīng)過(guò)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，但據(jù)他所知，廈門租賃市場(chǎng)“一套改多套”的現(xiàn)象確實(shí)挺普遍。而據(jù)一位從事房產(chǎn)中介多年的資深人士透露，廈門的出租房中約四成都是將大套間隔成多個(gè)小間出租。

　　資深地產(chǎn)人士程凌虛告訴記者，廈門雖存在“一套改多套”現(xiàn)象，但與上海、北京等一線城市相比，程度則更輕，大多在一些外來(lái)務(wù)工人員較為密集的地帶，需求更為旺盛。

　　[擔(dān)憂]

　　房租是否因此上漲？

　　“聽(tīng)說(shuō)國(guó)家明年2月1起要禁止‘群租’了，到時(shí)候，麻煩又要來(lái)了?！薄?0”后男生小宋這些天在網(wǎng)上看到了住建部新出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》。他告訴記者，他最擔(dān)心的，是隨著出租房供應(yīng)量的減少以及需求的上升，屆時(shí)房租將會(huì)進(jìn)一步抬升，“很多人租不到房子了”。

　　記者了解到，自今年初以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)多項(xiàng)限制樓市的措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了觀望期。不少市民紛紛轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，再加上部分中介哄抬租金，近段時(shí)間我市房租價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)曾做過(guò)一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，一些好的路段租金相比去年同期上漲了近20%。

　　“就目前的情況來(lái)看，廈門可出租的房源數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于市場(chǎng)需求。”廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王先生說(shuō)，而未來(lái)，隨著越來(lái)越多人口涌進(jìn)廈門，這一供需失衡矛盾將會(huì)繼續(xù)深化，房租上漲便順理成章了。

　　[探討]

　　解決供需矛盾是根本

　　與不少人的擔(dān)憂相比，部分業(yè)內(nèi)人士卻對(duì)此表現(xiàn)“淡定”。在他們看來(lái)，這項(xiàng)政策的相關(guān)細(xì)則尚未明晰，執(zhí)行起來(lái)可能有一定難度。據(jù)悉，目前各地有關(guān)部門多數(shù)還未開(kāi)始制定相關(guān)管理措施，而廈門有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)城管部門或?qū)⑴浜辖ㄔO(shè)或房地產(chǎn)部門，對(duì)這一行為進(jìn)行調(diào)查，而根據(jù)住建部新規(guī)，可處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　同時(shí)，根據(jù)明年6月份起實(shí)施的 《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》，執(zhí)法部門將有對(duì)這種行為進(jìn)行斷水?dāng)嚯姷臋?quán)力。

　　除了“硬性”處罰，廈門大學(xué)金融系副教授陳善昂表示，政府還應(yīng)當(dāng)同時(shí)對(duì)其進(jìn)行疏導(dǎo)，并建設(shè)大量的公共租賃房、廉價(jià)房，增加供應(yīng)低價(jià)房源以解決巨大的需求量，從根本上解決供需關(guān)系。