房價(jià)過快原因多方面
針對廈門目前的房價(jià)，有市民來電問，政府將用什么方式來調(diào)整廈門房價(jià)？廈門房價(jià)是否存在泡沫？如果廈門房價(jià)過高，今后是否會對土地出讓也有所限制？
劉賜貴坦承廈門的房價(jià)存在著過快增長。他說，房價(jià)走高從根本上說，是市場供需的實(shí)際情況決定的。但有各種具體因素影響了這種供求和價(jià)格的變化。一是廈門獨(dú)特的地理、氣候條件，尤其是島內(nèi)稀缺的土地資源，導(dǎo)致拍賣的地價(jià)不斷提升；二是從去年4月8日起，廈門島內(nèi)土地招、拍、掛時(shí)，全部要求商品住宅實(shí)施一次性裝修到位，精裝房因?yàn)橛醒b修成本存在，也拉高了商品房的價(jià)格；三是自住購房者的剛性需求；四是投機(jī)、投資行為使需求擴(kuò)大化，特別是通脹預(yù)期使民間資金涌入樓市，加劇供求矛盾。
劉賜貴說，房價(jià)上漲部分只是結(jié)構(gòu)性變化，比如有些高價(jià)格樓盤，在某一時(shí)間段推出，將拉高整體樓市的價(jià)格，而這些樓房賣掉之后就不影響房市。
明年繼續(xù)抑制房價(jià)
劉賜貴表示，去年4月起，國家陸續(xù)出臺了抑制房價(jià)過快增長的相關(guān)政策，廈門市政府堅(jiān)決貫徹國務(wù)院和相關(guān)部門出臺的通知。2010年9月29日，廈門還出臺政策限制購買多套房，限制外地購買廈門商品房的措施，因?yàn)橥獾刭彿恳欢ǔ潭壬咸Ц吡藦B門的房價(jià)，明年廈門將繼續(xù)抑制房價(jià)的過快增長，促進(jìn)房市的健康發(fā)展，將它列為政府的工作重點(diǎn)，著力解決中低家庭的房源。
將推出限價(jià)商品房
對于今年房市工作，政府已經(jīng)有了明確規(guī)劃。首先是“兩啟動”：啟動公租房，啟動限價(jià)房。公租房是保障性住房的延伸，廈門的保障性住房規(guī)劃建設(shè)4.5萬套，到現(xiàn)在已建成了2.5萬套，保障房重在保障低收入家庭，下一步將保障中等收入家庭，公租房的推出也將按照保障房條例規(guī)定執(zhí)行，公正、公開、公平。對于公租房將鼓勵社會資本參與建設(shè)，一部分具備條件的“金包銀”樓盤也將納入公租房。
公共租賃住房是指政府投資、建設(shè)和管理，或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)，限定套型面積、按優(yōu)惠租金面向困難家庭出租的政策性住房。此政策以本市戶籍中等偏下收入困難家庭為主要供應(yīng)對象，并兼顧本市戶籍其他住房困難家庭、外來務(wù)工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生。目前已制定《廈門市公共租賃住房管理辦法(試行)》，即將實(shí)施。
今年廈門將起動限價(jià)房。劉賜貴說，房價(jià)過高，與政府出讓的土地價(jià)格過高有關(guān)，土價(jià)高自然房價(jià)也要高，因此對于限價(jià)房將會在供地上考慮這個(gè)問題，調(diào)整政策，限制土地供應(yīng)價(jià)格。同時(shí)，在今年推出1－2個(gè)限價(jià)房樓盤作為試點(diǎn)。
對于限價(jià)房目前已形成初步意見，擬在島外新城區(qū)采取限房屋銷售價(jià)格、套型比例、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)、銷售對象等條件，通過競地價(jià)辦法，招、拍、掛出讓土地，發(fā)揮抑制房價(jià)上漲過快的調(diào)節(jié)作用，逐步滿足本市住房困難家庭的自住型住房需求。
繼續(xù)執(zhí)行房市限購令
其次是“兩增加”：增加普通商品房和增加保障性用房。增加普通商品房主要是增加普通商品房的住宅用地供應(yīng)。目前全市已出讓的土地可建商品住房1805.54萬平方米，全市商品住宅每年成交300-350萬平方米，今后將采取措施促進(jìn)已拿地的商品住宅項(xiàng)目盡快開工建設(shè)。加快對閑置土地的處置，通過促項(xiàng)目開工建設(shè)增加市場有效供給，繼續(xù)加大商品房住宅用地的供給，保障市場供需平衡。另外，增加保障房的供應(yīng)，盡快解決低收入家庭的住房需求。
再者是“兩個(gè)限制”：一是對房地產(chǎn)商的拿地進(jìn)行限制，已經(jīng)拿地還沒有建設(shè)的房地產(chǎn)商，將限制其參與土地競拍拿地；二是限制購房，繼續(xù)執(zhí)行限購令，限制外地來廈購房明年繼續(xù)執(zhí)行，沒有在廈門交納一年以上社保的外地人員不能在廈門貸款買房，本地市民同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。
今年也將繼續(xù)打擊開發(fā)商囤積土地、捂盤惜售，打擊投機(jī)炒房。而且現(xiàn)在許多市民購房的眼光都集中在島內(nèi)，不愿意到島外居住。事實(shí)上，廈門的房源在島外不少，島內(nèi)的商品住宅基本不再建設(shè)，沒有多少房源，政府將引導(dǎo)市民到島外購房居住。
