房價過快原因多方面
針對廈門目前的房價，有市民來電問，政府將用什么方式來調(diào)整廈門房價？廈門房價是否存在泡沫？如果廈門房價過高，今后是否會對土地出讓也有所限制？
劉賜貴坦承廈門的房價存在著過快增長。他說，房價走高從根本上說，是市場供需的實際情況決定的。但有各種具體因素影響了這種供求和價格的變化。一是廈門獨特的地理、氣候條件，尤其是島內(nèi)稀缺的土地資源，導致拍賣的地價不斷提升；二是從去年4月8日起，廈門島內(nèi)土地招、拍、掛時，全部要求商品住宅實施一次性裝修到位，精裝房因為有裝修成本存在，也拉高了商品房的價格；三是自住購房者的剛性需求；四是投機、投資行為使需求擴大化，特別是通脹預期使民間資金涌入樓市，加劇供求矛盾。
劉賜貴說，房價上漲部分只是結(jié)構(gòu)性變化，比如有些高價格樓盤，在某一時間段推出，將拉高整體樓市的價格，而這些樓房賣掉之后就不影響房市。
明年繼續(xù)抑制房價
劉賜貴表示，去年4月起，國家陸續(xù)出臺了抑制房價過快增長的相關(guān)政策，廈門市政府堅決貫徹國務院和相關(guān)部門出臺的通知。2010年9月29日，廈門還出臺政策限制購買多套房，限制外地購買廈門商品房的措施，因為外地購房一定程度上抬高了廈門的房價，明年廈門將繼續(xù)抑制房價的過快增長，促進房市的健康發(fā)展，將它列為政府的工作重點，著力解決中低家庭的房源。
將推出限價商品房
對于今年房市工作，政府已經(jīng)有了明確規(guī)劃。首先是“兩啟動”：啟動公租房，啟動限價房。公租房是保障性住房的延伸，廈門的保障性住房規(guī)劃建設4.5萬套，到現(xiàn)在已建成了2.5萬套，保障房重在保障低收入家庭，下一步將保障中等收入家庭，公租房的推出也將按照保障房條例規(guī)定執(zhí)行，公正、公開、公平。對于公租房將鼓勵社會資本參與建設，一部分具備條件的“金包銀”樓盤也將納入公租房。
公共租賃住房是指政府投資、建設和管理，或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設，限定套型面積、按優(yōu)惠租金面向困難家庭出租的政策性住房。此政策以本市戶籍中等偏下收入困難家庭為主要供應對象，并兼顧本市戶籍其他住房困難家庭、外來務工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生。目前已制定《廈門市公共租賃住房管理辦法(試行)》，即將實施。
今年廈門將起動限價房。劉賜貴說，房價過高，與政府出讓的土地價格過高有關(guān)，土價高自然房價也要高，因此對于限價房將會在供地上考慮這個問題，調(diào)整政策，限制土地供應價格。同時，在今年推出1－2個限價房樓盤作為試點。
對于限價房目前已形成初步意見，擬在島外新城區(qū)采取限房屋銷售價格、套型比例、建筑面積標準、銷售對象等條件，通過競地價辦法，招、拍、掛出讓土地，發(fā)揮抑制房價上漲過快的調(diào)節(jié)作用，逐步滿足本市住房困難家庭的自住型住房需求。
繼續(xù)執(zhí)行房市限購令
其次是“兩增加”：增加普通商品房和增加保障性用房。增加普通商品房主要是增加普通商品房的住宅用地供應。目前全市已出讓的土地可建商品住房1805.54萬平方米，全市商品住宅每年成交300-350萬平方米，今后將采取措施促進已拿地的商品住宅項目盡快開工建設。加快對閑置土地的處置，通過促項目開工建設增加市場有效供給，繼續(xù)加大商品房住宅用地的供給，保障市場供需平衡。另外，增加保障房的供應，盡快解決低收入家庭的住房需求。
再者是“兩個限制”：一是對房地產(chǎn)商的拿地進行限制，已經(jīng)拿地還沒有建設的房地產(chǎn)商，將限制其參與土地競拍拿地；二是限制購房，繼續(xù)執(zhí)行限購令，限制外地來廈購房明年繼續(xù)執(zhí)行，沒有在廈門交納一年以上社保的外地人員不能在廈門貸款買房，本地市民同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。
今年也將繼續(xù)打擊開發(fā)商囤積土地、捂盤惜售，打擊投機炒房。而且現(xiàn)在許多市民購房的眼光都集中在島內(nèi)，不愿意到島外居住。事實上，廈門的房源在島外不少，島內(nèi)的商品住宅基本不再建設，沒有多少房源，政府將引導市民到島外購房居住。
