提要：昨天，記者從北京住房公積金管理中心了解到，自今年元旦起，北京公積金調整了個人購買第二套房的認定標準。公積金中心客服人員提醒，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。

　　本報訊(記者翟烜)昨天，記者從北京住房公積金管理中心了解到，自今年元旦起，北京公積金調整了個人購買第二套房的認定標準。現(xiàn)在將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前執(zhí)行的是認房又認貸。

　　按照最初的規(guī)定，第二次申請公積金貸款購房的，須還清第一次貸款。而且第二次申請時，利率和首付比例視為首次貸款政策執(zhí)行。但去年房市新政出臺后，無論商貸還是公積金貸款，即便是首套房貸款還清，二次購房也需要執(zhí)行二套房利率和首付比例，抬高了二次購房的門檻。特別是去年11月，本市公積金針對“第二套房”推出最嚴規(guī)定，即符合住房公積金批貸條件的第二套住房的購房人，貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍，購房首付款比例不得低于50%。

　　昨天，記者通過住房公積金管理中心了解到，本市“認房又認貸”的政策有所松動。今年1月1日起，不論申請貸款個人曾經是否有過購房記錄，只要申請時名下無房，公積金將按首套房政策批貸。對于調整原因，市住房公積金中心未作回應。

　　偉嘉安捷市場分析師吳昊說，按照調整后的規(guī)定，只要現(xiàn)在名下無任何房產，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視作購買首套房。也就是說，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%；超過90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。

　　公積金中心客服人員提醒，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。

　　■業(yè)內分析

　　無礙樓市調控從嚴政策

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉(微博 博客)說，這個新規(guī)定并不違背國家調控從嚴的政策。

　　他認為，在2009年、2010年兩年，北京首次置業(yè)人群已經基本消化。相反，目前的市場改善性需求逐漸成為主力，因此，偏嚴的政策將會“錯殺”這部分改善性需求。胡景暉說，目前的市場中，公積金貸款購房并不普遍，而且在部分人群中，多數(shù)面臨房屋的換代改善需求。因此，放寬二套房認定并不奇怪，也不會導致投資、投機現(xiàn)象的反彈。他說，出售自己的房屋后再買房，這一規(guī)定也就是將個人無房的情況下再買房認定為首次購房。在這個過程中，購房人在賣房、買房期間，勢必需要租房或借宿來過渡。即便想享受這一政策，付出也很大。從這個意義上來講，這一政策調整對市場影響應該并不明顯。