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　　去年11月初，監(jiān)管部門曾要求各家銀行取消首套房7折優(yōu)惠利率，最低不得低于基準利率的0.85倍之后，個人房貸政策全面收緊。不過，導報記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2011年新年初始，廈門部分銀行的個人房貸門檻已有所降低，貸款者可享受8折甚至7折的利率優(yōu)惠。

　　7折利率開了道小口

　　據(jù)北京媒體昨日報道，新年伊始北京部分銀行的個人房貸政策已有所松動，交通銀行和建設銀行對于首套房貸利率優(yōu)惠已由基準利率的0.85倍降為0.75倍，甚至0.7倍。

　　導報記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖說今年的貸款額度仍然受限，但廈門也出現(xiàn)了同樣的情況，少數(shù)銀行的首套房貸利率已可打8折，甚至是7折，不過客戶想享受7折優(yōu)惠并不容易。

　　“一般情況下，首套房貸最低只能打到8.5折?！睆B門交行兩家支行均如此表示。但相關人士同時稱，如果是高端客戶，則可視情況申請比8.5折更低的折扣，最低有可能打7折。

　　什么樣的客戶才算是“高端”呢？交行一位人士解釋說，高端客戶須是交行的貴賓客戶，或是對銀行貢獻率很大的客戶，比如在交行連續(xù)3個月的存款余額達到100萬元。

　　即使是同一銀行的不同分支機構，其口徑也可能不同。廈門建行一家支行就明確表示，首套房貸最低首付3成，利率最多打8.5折，沒有變通的空間；而另一個分支機構卻提示，符合條件的首套房貸，利率可以打8折，但要抓緊辦理，否則政策隨時可能變動。

　　多數(shù)銀行仍執(zhí)行8.5折

　　在2010年年底兩次加息的基礎上，目前五年期以上商業(yè)貸款年利率是6.40%，如按照8.5折優(yōu)惠就是5.44%，7折則是4.48%。以貸款100萬期限20年房貸為例，8.5折優(yōu)惠每個月要比7折優(yōu)惠多繳529.32元，20年要多繳約12.7萬元。

　　不過，雖然廈門部分銀行的首套房利率優(yōu)惠有所松動，但大多數(shù)銀行還是緊守8.5折的關口。導報記者昨日咨詢農(nóng)行、中行的部分支行，都被告知首套房首付3成、利率8.5折是最低門檻。

　　“更大的優(yōu)惠暫時不可能?！币晃汇y行人士稱，甚至8.5折優(yōu)惠也不是人人都可以申請的，除了首套住房等硬條件外，還要求不能是大面積的戶型，申請人最好是公務員、教師，或是效益好的國企員工等。

　　銀行難舍優(yōu)質(zhì)業(yè)務

　　對于少數(shù)銀行房貸政策的松動，有銀行人士透露，去年11月初監(jiān)管部門發(fā)出口頭通知，要求各家銀行取消首套房7折優(yōu)惠利率，執(zhí)行最低8.5折。加上去年11月之后各家銀行的信貸額度都很緊張，導致銀行執(zhí)行了較高的利率水平。但隨著新年度的開始，各銀行都有大量的貸款額度可用，不排除部分銀行為了搶客戶而給優(yōu)惠的情況。

　　“此外，目前處于加息周期，現(xiàn)在搶占客戶，即使多打點折扣，對銀行來說也是有利可圖的。”上述銀行人士說：住房貸款歷來被視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務，加上現(xiàn)在房價高，一套房的整體貸款金額可能比過去兩套房的都要大，銀行自然很重視房貸業(yè)務。

　　但他同時表示，今年的貨幣政策整體在逐步收緊，房貸肯定也將受到影響，監(jiān)管層如果抓得嚴，不太可能出現(xiàn)集體擴大優(yōu)惠利率的現(xiàn)象。

　　導報記者 鐘榕華