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　　去年11月初，監(jiān)管部門(mén)曾要求各家銀行取消首套房7折優(yōu)惠利率，最低不得低于基準(zhǔn)利率的0.85倍之后，個(gè)人房貸政策全面收緊。不過(guò)，導(dǎo)報(bào)記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2011年新年初始，廈門(mén)部分銀行的個(gè)人房貸門(mén)檻已有所降低，貸款者可享受8折甚至7折的利率優(yōu)惠。

　　7折利率開(kāi)了道小口

　　據(jù)北京媒體昨日?qǐng)?bào)道，新年伊始北京部分銀行的個(gè)人房貸政策已有所松動(dòng)，交通銀行和建設(shè)銀行對(duì)于首套房貸利率優(yōu)惠已由基準(zhǔn)利率的0.85倍降為0.75倍，甚至0.7倍。

　　導(dǎo)報(bào)記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖說(shuō)今年的貸款額度仍然受限，但廈門(mén)也出現(xiàn)了同樣的情況，少數(shù)銀行的首套房貸利率已可打8折，甚至是7折，不過(guò)客戶(hù)想享受7折優(yōu)惠并不容易。

　　“一般情況下，首套房貸最低只能打到8.5折?！睆B門(mén)交行兩家支行均如此表示。但相關(guān)人士同時(shí)稱(chēng)，如果是高端客戶(hù)，則可視情況申請(qǐng)比8.5折更低的折扣，最低有可能打7折。

　　什么樣的客戶(hù)才算是“高端”呢？交行一位人士解釋說(shuō)，高端客戶(hù)須是交行的貴賓客戶(hù)，或是對(duì)銀行貢獻(xiàn)率很大的客戶(hù)，比如在交行連續(xù)3個(gè)月的存款余額達(dá)到100萬(wàn)元。

　　即使是同一銀行的不同分支機(jī)構(gòu)，其口徑也可能不同。廈門(mén)建行一家支行就明確表示，首套房貸最低首付3成，利率最多打8.5折，沒(méi)有變通的空間；而另一個(gè)分支機(jī)構(gòu)卻提示，符合條件的首套房貸，利率可以打8折，但要抓緊辦理，否則政策隨時(shí)可能變動(dòng)。

　　多數(shù)銀行仍執(zhí)行8.5折

　　在2010年年底兩次加息的基礎(chǔ)上，目前五年期以上商業(yè)貸款年利率是6.40%，如按照8.5折優(yōu)惠就是5.44%，7折則是4.48%。以貸款100萬(wàn)期限20年房貸為例，8.5折優(yōu)惠每個(gè)月要比7折優(yōu)惠多繳529.32元，20年要多繳約12.7萬(wàn)元。

　　不過(guò)，雖然廈門(mén)部分銀行的首套房利率優(yōu)惠有所松動(dòng)，但大多數(shù)銀行還是緊守8.5折的關(guān)口。導(dǎo)報(bào)記者昨日咨詢(xún)農(nóng)行、中行的部分支行，都被告知首套房首付3成、利率8.5折是最低門(mén)檻。

　　“更大的優(yōu)惠暫時(shí)不可能?！币晃汇y行人士稱(chēng)，甚至8.5折優(yōu)惠也不是人人都可以申請(qǐng)的，除了首套住房等硬條件外，還要求不能是大面積的戶(hù)型，申請(qǐng)人最好是公務(wù)員、教師，或是效益好的國(guó)企員工等。

　　銀行難舍優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)

　　對(duì)于少數(shù)銀行房貸政策的松動(dòng)，有銀行人士透露，去年11月初監(jiān)管部門(mén)發(fā)出口頭通知，要求各家銀行取消首套房7折優(yōu)惠利率，執(zhí)行最低8.5折。加上去年11月之后各家銀行的信貸額度都很緊張，導(dǎo)致銀行執(zhí)行了較高的利率水平。但隨著新年度的開(kāi)始，各銀行都有大量的貸款額度可用，不排除部分銀行為了搶客戶(hù)而給優(yōu)惠的情況。

　　“此外，目前處于加息周期，現(xiàn)在搶占客戶(hù)，即使多打點(diǎn)折扣，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)也是有利可圖的?！鄙鲜鲢y行人士說(shuō)：住房貸款歷來(lái)被視為優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，加上現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，一套房的整體貸款金額可能比過(guò)去兩套房的都要大，銀行自然很重視房貸業(yè)務(wù)。

　　但他同時(shí)表示，今年的貨幣政策整體在逐步收緊，房貸肯定也將受到影響，監(jiān)管層如果抓得嚴(yán)，不太可能出現(xiàn)集體擴(kuò)大優(yōu)惠利率的現(xiàn)象。

　　導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華