圖為：資料圖片

　　送別了糾結(jié)的2010年，房市在新年的走向也變得撲朔迷離。而對(duì)于已經(jīng)開(kāi)啟的2011年，廈門樓市卻“別是一番滋味在心頭”——— 房?jī)r(jià)高企、限購(gòu)延期、供應(yīng)大增、信貸緊縮……無(wú)論從政策面還是市場(chǎng)面，眾多待解的謎團(tuán)籠罩在業(yè)界和購(gòu)房者頭上。

　　或許，一個(gè)更加糾結(jié)的環(huán)境正在形成：一邊是樓市供應(yīng)規(guī)模持續(xù)加大，一邊是需求群體受限購(gòu)令和高房?jī)r(jià)及相關(guān)政策影響而萎縮，虎兔交會(huì)之際的廈門樓市莫不會(huì)真應(yīng)了“兔子尾巴長(zhǎng)不了之說(shuō)”？

　　短期樓市價(jià)量仍維穩(wěn)

　　新年后的樓市走向引人注目。據(jù)廈門房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年1月1日至10日，廈門全市住宅成交共694套，日均成交近70套，而近一周內(nèi)日均成交則超過(guò)80套，并沒(méi)有顯示出成交乏力的跡象。但這種火爆的成交態(tài)勢(shì)能維系多久，后市是否就真的高枕無(wú)憂呢？

　　據(jù)了解，新年前各在售樓盤都不同程度加大了促銷力度，尤其是一些新盤加推優(yōu)惠活動(dòng)增多，很大程度上引發(fā)了購(gòu)房者的入市熱情，而且由于調(diào)控后房?jī)r(jià)不降反升也逼迫一部分剛性購(gòu)房者加緊入市，因此出現(xiàn)了去年底至今樓市成交依然火熱的現(xiàn)象。

　　“雖然今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將保持調(diào)控態(tài)勢(shì)，尤其是政策層面還可能繼續(xù)趨緊，但由于廈門城市價(jià)值的提升以及島內(nèi)外一體化建設(shè)提速，隨著上半年島外新盤的放量，有可能激發(fā)去年受新政影響而郁積的剛性需求，從而使上半年整體樓市仍在目前高位上保持穩(wěn)定?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示道。

　　另外，目前這波成交潮的主力集中在個(gè)別性價(jià)比較高的新盤上，如萬(wàn)科金域華府、綠苑新城等，而一些樓盤在加大促銷的情況下也未取得明顯的去化效果，在某種程度上說(shuō)明了買方謹(jǐn)慎觀望的情緒在增加?！案叻?jī)r(jià)已經(jīng)成為一個(gè)阻礙成交放量的門檻，剛性群體很難在目前的市場(chǎng)上大舉入市?！痹撊耸恐赋?。

　　供應(yīng)劇增或引發(fā)變局

　　業(yè)界另一個(gè)擔(dān)心則是下半年樓市可能發(fā)生供求失衡。據(jù)藍(lán)火置業(yè)市場(chǎng)部預(yù)測(cè)，2011年廈門樓市將迎來(lái)新的供應(yīng)放量高峰，將有近47個(gè)新盤入市，預(yù)計(jì)全年商品住宅總供應(yīng)面積將達(dá)800萬(wàn)平方米以上——— 相當(dāng)于去年消化量的3倍多。此外，其中七成以上的新增供應(yīng)將來(lái)自2007年至2009年拍賣的高價(jià)地。

　　據(jù)了解，今年廈門樓市的新增供應(yīng)主力主要集中在島外新城片區(qū)，特別是集美杏林灣片區(qū)和環(huán)東海域?yàn)I海新城，而海滄、翔安的新增供應(yīng)也有大幅放量。值得注意的是，島外泛豪宅化趨向也十分明顯，今年面市的多個(gè)島外新盤都將走高端路線，如華潤(rùn)·橡樹(shù)灣、金都·海尚國(guó)際、保利·海上五月花、禹洲·尊海、禹洲·高爾夫、禹洲·中央海岸等。另外，今年島內(nèi)仍將是豪宅的天下，包括湖邊水庫(kù)、五緣灣以及老市區(qū)都有不少新的高端項(xiàng)目推出。

　　“由于開(kāi)發(fā)商拿地成本較高，建筑和設(shè)計(jì)成本也大幅提高，因此今年樓市島內(nèi)島外的主流供應(yīng)仍將高價(jià)運(yùn)行。在新增供應(yīng)加大、限購(gòu)令延期以及信貸趨緊等背景下，樓市供求關(guān)系有可能逆轉(zhuǎn)，特別是下半年供過(guò)于求的壓力將會(huì)進(jìn)一步凸顯，這可能是今年樓市最關(guān)切的問(wèn)題?！彼{(lán)火置業(yè)總經(jīng)理周訪能如是預(yù)判。