本報訊 將來租住公租房的家庭，將根據(jù)不同的家庭收入確定不同的租金標準。

　　昨日，市住保辦相關(guān)負責人在做客北京城市服務管理廣播時表示，市政府正在研究公租房租金標準，即將發(fā)文執(zhí)行。針對符合廉租房、經(jīng)適房、限價房等不同類型的家庭租住公租房，將采取不同的租金標準。

　　部分外來務工人員也可申請

　　對于公租房供應對象，市住保辦政策規(guī)劃處處長張國偉稱，廉租房、經(jīng)適房和限價房的輪候家庭是可以租住公租房的，且年齡門檻比其他政策房有所放寬，這主要是考慮到剛畢業(yè)的大學生等群體的住房困難。一部分外來務工人員也將通過公租房解決住房困難。

　　廉租房家庭超標多交租金

　　公租房將首先根據(jù)成本、投入等確定一個標準租金，然后根據(jù)不同申請家庭的情況，不同的家庭收入情況，確定其租住公租房應該繳納的實際租金，這幾類家庭的公租房租金標準是逐漸上升的，但都會低于標準租金。

　　“廉租房將來會和公租房并軌運行。廉租房家庭租住公租房，按照公租房標準要繳納的租金，和原先廉租房的租金相差不多。如果不再符合廉租房的標準，但仍然符合經(jīng)適房和限價房條件，比如廉租房的標準是人均月收入960元，如果這個家庭到了1000元，其實他仍然無力通過市場租房，那么房子可以不用退出，不用搬家，只是交納的租金不同?！睆垏鴤ケ硎?，如果不再符合公租房的標準，那么就必須退出公租房。

　　從廉租房轉(zhuǎn)入公租房租金能漲多少？張國偉稱，目前正在研究，“肯定要解決這個門檻效應，不至于剛超過了廉租住房的保障標準就一下到市場租金這個標準。”

　　公租房跨區(qū)選房正在研究

　　據(jù)了解，公租房將根據(jù)項目不同位置、不同情況，確定不同的標準租金。去年7月，市住建委公布了石景山區(qū)京原路、朝陽區(qū)王四營、西城區(qū)半步橋、大興區(qū)西紅門、豐臺區(qū)黃土崗等公租房項目的成本租金。這幾個項目的成本租金從22元/平方米/月到30元/平方米/月不等，均比市場租金低一些。

　　在這種情況下，可能租住一些位置較好的公租房，租金水平會高一些。對于申請家庭是否能選擇不同公租房項目居住，張國偉表示公租房目前還是按照在所在區(qū)縣申請配租的原則，是否可以跨區(qū)選房正在研究中。

　　■ 追訪

　　京外房產(chǎn)也納入家庭資產(chǎn)

　　申請政策房如果在外地有房產(chǎn)，將如何計算？市住保辦相關(guān)負責人昨日表示，將通過有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，對申請人京外的房產(chǎn)進行評估凈值。對于外地房產(chǎn)的凈值，將計入家庭的資產(chǎn)中，但京外住房將不計入住房面積核定范圍。

　　■ 焦點

　　廉租房租金是如何計算的？

　　低保家庭租金為標準租金5%

　　對于公眾關(guān)心的“廉租房租金標準是如何計算的”，張國偉進行了解釋。

　　廉租房首先會根據(jù)建設成本，折舊、利息、維修費、管理費等核算出廉租房的成本，確定標準租金。目前，北京廉租房標準租金已經(jīng)確定了近20個項目，由于廉租房沒有利潤，因此大部分項目的標準租金只有市場租金的70%至80%。

　　不同的區(qū)域廉租房租金標準不同，如朝陽區(qū)，因建設成本高，廉租房標準租金每月每平方米達到了30元左右，而門頭溝則在15元至18元左右。

　　“標準租金確定后，下一步就是計算廉租房家庭扣除政府補貼后，實際需要繳納的租金是多少?！睆垏鴤シQ，廉租家庭的租金主要分兩類，如果是低保家庭，即家庭人均月收入在480元以下，實際每月交納的租金為標準租金的5%；非低保家庭除了要承擔標準租金的5%，還要再加上家庭收入中超出480元低保線部分的10%。如朝陽區(qū)的廉租房，標準租金為30元，如果是低保家庭租住40平方米，實際繳納的租金即為30×40×5%，等于60元。

　　非低保戶以兩人家庭為例，如人均月收入是880元，那么超過人均480元低保標準的部分，兩人一共是800元。那么除了要支付標準租金的5%外，還要支付800元的10%，即80元。仍以上一個朝陽區(qū)廉租房的例子計算，那么實際繳納的租金為80元加60元，一共140元?！?/P>