提要：2011年1月，鄭州、太原、武漢、濟(jì)南、浙江金華永康縣等相繼出臺(tái)“限購令”，截至目前已有超過20個(gè)城市限定戶籍及非戶籍居民家庭購房套數(shù)。限購及限貸等政策出臺(tái)之時(shí)被喻作調(diào)控的“重型炮彈”，政府試圖以此來減少房地產(chǎn)投資性需求。

　　作者：【記者陸昀北京報(bào)道】

　　2011年1月，鄭州、太原、武漢、濟(jì)南、浙江金華永康縣等相繼出臺(tái)“限購令”，截至目前已有超過20個(gè)城市限定戶籍及非戶籍居民家庭購房套數(shù)。然而，這一“重型炮彈”似乎威力有限。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體房價(jià)在淡季繼續(xù)呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，很可能招致新一輪從嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)。

　　去年年底，一度被認(rèn)為會(huì)松動(dòng)的“限購”政策在全國房價(jià)普漲的情況下從一線城市快速擴(kuò)展至二三線城市。在2010年16個(gè)限購房城市的基礎(chǔ)上，2011年又有多個(gè)城市加入限購，合計(jì)已經(jīng)有超過20個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)“限購”細(xì)則。但北京中原統(tǒng)計(jì)，各地“限購”執(zhí)行的尺度不一。與此同時(shí)，大部分城市限購與限貸同時(shí)執(zhí)行，不能提供納稅等證明的不得辦理貸款。這在一定程度上收緊了限購的力度。

　　限購及限貸等政策出臺(tái)之時(shí)被喻作調(diào)控的“重型炮彈”，政府試圖以此來減少房地產(chǎn)投資性需求。從去年政策推出的城市看，對(duì)房價(jià)的過快上漲起到一定抑制作用。但是因?yàn)樾枨蟮幕鶖?shù)比較大，實(shí)際市場成交及價(jià)格依然居高不下。同時(shí)，一線城市的投資客紛紛轉(zhuǎn)向房價(jià)相對(duì)較低的二三線熱點(diǎn)城市，使這些城市房價(jià)漲聲響起。

　　在房地產(chǎn)商看來，限購政策只是短期政策，地方政府是利用限購政策獲得增加供應(yīng)的時(shí)間。如果這項(xiàng)政策成為長期執(zhí)行的政策，對(duì)房地產(chǎn)市場影響會(huì)比較大，但從目前看很多地方政策力度并不大，落實(shí)得也不是很好，并非什么“重型炮彈”。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整體房價(jià)在淡季繼續(xù)呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭，很可能招致新一輪從嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)，包括信貸繼續(xù)緊縮、行政方面停止?jié)q價(jià)項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放等。另外，2011年還必須增加住房有效供給，且保持土地供應(yīng)平穩(wěn)，才能使調(diào)控力度得到體現(xiàn)。