“趕緊買(mǎi)吧，再不買(mǎi)今晚明早細(xì)則一下來(lái)，想買(mǎi)也買(mǎi)不了啦。”昨天上午，在西直門(mén)橋附近的鏈家地產(chǎn)門(mén)店中，西服革履的中介業(yè)務(wù)員正著急地催促著客戶(hù)趕緊出手，急得滿(mǎn)臉通紅。
“開(kāi)發(fā)商和中介公司就是趁風(fēng)造輿論，市政府還沒(méi)有過(guò)會(huì)討論細(xì)節(jié)，怎么可能倉(cāng)促出臺(tái)？”一名相關(guān)人士稱(chēng)，由于一些區(qū)縣已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行嚴(yán)格的審查政策，市民如果著急在正式出臺(tái)前進(jìn)行網(wǎng)簽或過(guò)戶(hù)，一定要注意風(fēng)險(xiǎn)。
“按照以往的慣例，北京的落地政策應(yīng)該會(huì)比中央政策更嚴(yán)格。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，落地政策中將在一些方面抬高條件限制。但在貸款利率、稅收方面很難出臺(tái)更嚴(yán)格的條款，因此陳志認(rèn)為，本市將更嚴(yán)格制定和執(zhí)行其他幾個(gè)方面的措施。
有專(zhuān)家認(rèn)為，新版落地政策將主要關(guān)注如何“堵漏洞”上。中國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略研究會(huì)委員何學(xué)彥表示，北京定位于世界城市，外籍和外來(lái)人口的增加加劇了房地產(chǎn)的供需矛盾，北京的落地政策會(huì)執(zhí)行更嚴(yán)厲的“限購(gòu)令”，本地戶(hù)籍居民和外地戶(hù)籍居民都將受到更嚴(yán)格的限制。
落地政策將直接影響到購(gòu)房這一環(huán)節(jié)。陳志進(jìn)一步說(shuō)，尤其是對(duì)于“國(guó)八條”中規(guī)定的“無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房”條款，目前本市已經(jīng)執(zhí)行要求提供1年以上本市納稅證明，如果京版政策要更嚴(yán)厲，要求的年限將會(huì)更長(zhǎng)。
來(lái)自市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，9日當(dāng)天，本市期房網(wǎng)上簽約住宅套數(shù)僅為46套、存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)為425套。二手房交易額與1月27日，也就是“國(guó)八條”出臺(tái)后一天2093套的成交量相比，縮水了近80%。
開(kāi)發(fā)商慌神促銷(xiāo)
“我們這兒得房率高，戶(hù)型都是南北通透的，開(kāi)盤(pán)價(jià)又低，現(xiàn)在只要拿身份證排個(gè)號(hào)，除了開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的現(xiàn)場(chǎng)折扣以外，還能直接減3萬(wàn)到4萬(wàn)元現(xiàn)金?！弊蛱?，記者以購(gòu)房人身份撥打了將在本月底開(kāi)盤(pán)的“徜徉集”售樓電話(huà)，售樓處一名工作人員以為生意上了門(mén)，忙著推銷(xiāo)。
按照以往開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)路數(shù)，盡管違規(guī)，但一般排號(hào)時(shí)都要先交納1萬(wàn)元到5萬(wàn)元不等的保證金，讓開(kāi)發(fā)商提前鎖定客戶(hù)。而現(xiàn)在為了抓緊這幾天的“空白期”促銷(xiāo)，一些開(kāi)發(fā)商“舍不得房?jī)r(jià)，套不住房主”，開(kāi)始打折促銷(xiāo)。
記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，一些樓盤(pán)或多或少地加大了促銷(xiāo)力度。在位于通州的一處新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，只要說(shuō)是網(wǎng)站網(wǎng)友，就能直接減10萬(wàn)元購(gòu)房款；綠地集團(tuán)在房山的項(xiàng)目，首付超過(guò)50%就可以打94折。按照二套房首付須達(dá)到60%的“國(guó)八條”條款，這意味著只要是買(mǎi)二套房的人，買(mǎi)房都能直接打94折。
“新政肯定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，但房?jī)r(jià)降多少、降多長(zhǎng)時(shí)間，我們心里也沒(méi)譜，要是不促銷(xiāo)，第一季度的業(yè)績(jī)基本就泡湯了?！币幻_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售部門(mén)負(fù)責(zé)人搓著手對(duì)記者說(shuō)。
還有一些開(kāi)發(fā)商在“國(guó)八條”出臺(tái)以后，干脆直接修改了一季度的計(jì)劃?！罢叩挠绊懸话愣加?到6個(gè)月，最短至少也會(huì)有3個(gè)月，第一季度原定計(jì)劃肯定完不成，干脆改成系統(tǒng)整合、人員調(diào)整了?！币幻辉竿嘎缎彰拈_(kāi)發(fā)商相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
“末班車(chē)”有風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)中介透露的消息顯示，有一些春節(jié)提前回老家的人，現(xiàn)在趕著要回來(lái)趕緊繳稅和過(guò)戶(hù)，搶搭“末班車(chē)”。
“就這幾天了，再不辦手續(xù)就買(mǎi)不了房，孩子就不能在這附近上小學(xué)，你家三口兒一天到晚就得起早貪黑送孩子上下學(xué)，孩子睡不好成績(jī)就不好，成績(jī)不好你們家長(zhǎng)也不好受?！痹谖挥诔?yáng)區(qū)雙橋附近的一個(gè)中介門(mén)店里，一名中介對(duì)曾經(jīng)有購(gòu)房意向的陳先生夫婦正費(fèi)力游說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士提醒，抓緊過(guò)戶(hù)的情況確實(shí)在年前就已經(jīng)存在，但在房款沒(méi)有到位時(shí)，提前繳稅過(guò)戶(hù)可能會(huì)為買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。若是一方違約，房子又已經(jīng)過(guò)戶(hù)，有可能會(huì)受限于“國(guó)八條”新政中的規(guī)定而不能重新過(guò)戶(hù)回原房主名下。
按照某中介統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)計(jì)算，北京將有超過(guò)100萬(wàn)戶(hù)家庭不得新購(gòu)住房。但陳志認(rèn)為，這個(gè)算法有些夸大其辭?！耙?00萬(wàn)戶(hù)為例，每家買(mǎi)100平方米的房子，就需要1億平方米，北京一年的開(kāi)工量有多大？賬不能這樣算?！标愔颈硎?，新政肯定會(huì)限制一些人的購(gòu)房需求，但如果將本來(lái)就沒(méi)打算買(mǎi)房、或者已經(jīng)無(wú)需買(mǎi)房的人群計(jì)算其中，數(shù)字將有失準(zhǔn)確。
“國(guó)家的政策越來(lái)越嚴(yán)，房?jī)r(jià)上漲不會(huì)越來(lái)越快，甚至還會(huì)下跌，現(xiàn)在買(mǎi)房，就是當(dāng)炮灰?！彪m然有購(gòu)房需求，在一家上市公司當(dāng)中層的陳先生卻絲毫不為所動(dòng)。他說(shuō)，買(mǎi)房畢竟是個(gè)大額開(kāi)銷(xiāo)，眼看著政策馬上就要落地，他們才不當(dāng)這“冤大頭”。
