據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在2011年1月26日國務(wù)院“新國八條”正式頒布之前，1月上中旬國內(nèi)5大重點(diǎn)城市二手住宅市場成交十分活躍。到1月下旬最后幾天，在國務(wù)院新政出臺的基礎(chǔ)上，加上春節(jié)樓市淡季的臨近，兩大疊加因素促使各地二手住宅市場迅速陷入慘淡境地。

　　據(jù)了解，節(jié)前推出“新國八條”新政所涉及的范圍很廣，其中對二手樓市產(chǎn)生的影響主要有三個：

　　一是購買“二套房”首付比例從原來的5成提至6成；二是購買不足5年的住房若要轉(zhuǎn)讓則全額征收營業(yè)稅；三是住房“限購令”的程度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大。

　　“新國八條”出臺以后，各地樓市二手市場供求量銳減，市場即刻進(jìn)入觀望期。

　　據(jù)中原地產(chǎn)2011年2月統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)五大城市的中原三級市場門店新增客源和盤源數(shù)量近期都有大幅度下降。2月第一周五大城市新增客源和盤源為1月周平均水平的1成左右，同2010年4月新政剛剛出臺后的市場形勢大致相仿。具體表現(xiàn)在：業(yè)主們開始惜售，購房客戶開始觀望。

　　中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理瞿安新預(yù)計(jì)，國內(nèi)五大城市二手住宅2月市場的成交量可能僅達(dá)到1月的2成水平。鑒于此次限購等新政的影響，各地樓市將持續(xù)較長時間的低迷狀態(tài)，歷年來農(nóng)歷春節(jié)后的樓市“小陽春”現(xiàn)象亦將難以出現(xiàn)。

　　此外，在各地二手市場成交量持續(xù)下跌形勢下，二手住宅市場價格可望出現(xiàn)一定幅度的松動。（記者陳慶濱）