據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，在2011年1月26日國(guó)務(wù)院“新國(guó)八條”正式頒布之前，1月上中旬國(guó)內(nèi)5大重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)成交十分活躍。到1月下旬最后幾天，在國(guó)務(wù)院新政出臺(tái)的基礎(chǔ)上，加上春節(jié)樓市淡季的臨近，兩大疊加因素促使各地二手住宅市場(chǎng)迅速陷入慘淡境地。

　　據(jù)了解，節(jié)前推出“新國(guó)八條”新政所涉及的范圍很廣，其中對(duì)二手樓市產(chǎn)生的影響主要有三個(gè)：

　　一是購(gòu)買“二套房”首付比例從原來的5成提至6成；二是購(gòu)買不足5年的住房若要轉(zhuǎn)讓則全額征收營(yíng)業(yè)稅；三是住房“限購(gòu)令”的程度和范圍繼續(xù)擴(kuò)大。

　　“新國(guó)八條”出臺(tái)以后，各地樓市二手市場(chǎng)供求量銳減，市場(chǎng)即刻進(jìn)入觀望期。

　　據(jù)中原地產(chǎn)2011年2月統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)五大城市的中原三級(jí)市場(chǎng)門店新增客源和盤源數(shù)量近期都有大幅度下降。2月第一周五大城市新增客源和盤源為1月周平均水平的1成左右，同2010年4月新政剛剛出臺(tái)后的市場(chǎng)形勢(shì)大致相仿。具體表現(xiàn)在：業(yè)主們開始惜售，購(gòu)房客戶開始觀望。

　　中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理瞿安新預(yù)計(jì)，國(guó)內(nèi)五大城市二手住宅2月市場(chǎng)的成交量可能僅達(dá)到1月的2成水平。鑒于此次限購(gòu)等新政的影響，各地樓市將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間的低迷狀態(tài)，歷年來農(nóng)歷春節(jié)后的樓市“小陽(yáng)春”現(xiàn)象亦將難以出現(xiàn)。

　　此外，在各地二手市場(chǎng)成交量持續(xù)下跌形勢(shì)下，二手住宅市場(chǎng)價(jià)格可望出現(xiàn)一定幅度的松動(dòng)。（記者陳慶濱）