昨日，來自權(quán)威部門的信息透露：住建部近期已陸續(xù)提請一些房價過高、上漲過快、成交較活躍的城市要出臺住房限購細(xì)則。“江蘇提請的城市主要是南京、蘇州和無錫”。
箭在弦上
省住建廳相關(guān)人士說，南京和蘇州都在擬定相關(guān)細(xì)則，無錫也已進(jìn)行過相關(guān)討論，至于何時出，將由地方政府自行確定。
不過，按照國務(wù)院“新國八條”和我省貫徹落實“新國八條”的細(xì)則要求，“房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬前出臺住房限購實施細(xì)則。”如此來看，三地出臺限購細(xì)則的時間已經(jīng)迫近。
去年“國十條”出臺后，南京和蘇州均出臺了相關(guān)限購政策，其中南京規(guī)定“暫時限制購買第三套房”，但至今該市未出臺相關(guān)執(zhí)行細(xì)則，以至限購政策實際上落空；蘇州去年11月則遵照“國十條”中“每個家庭只能新購1套住房”規(guī)定，明確“市區(qū)家庭限新購1套房”。
蘇州市的限購細(xì)則據(jù)悉可能進(jìn)行調(diào)整，方案是從市區(qū)家庭限新購1套房轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袇^(qū)家庭限購第三套房”。記者昨日電話采訪蘇州市房產(chǎn)局住宅產(chǎn)業(yè)處負(fù)責(zé)人時，對方并未正面確定這一說法，只是說“限購第三套房本來就是國家的規(guī)定”。這位負(fù)責(zé)人稱，蘇州限購細(xì)則有待市政府發(fā)布，至于何時發(fā)，還得聽從市政府的安排。
躁動不安
“限購”執(zhí)行細(xì)則大限將近，樓市躁動不安。
2月15日，在事先沒有任何預(yù)兆的情況下，南京河西的五礦御江金城 (論壇 新聞)臨時推盤，將其手上僅余的78套兩房和三房房源，一并推出。該樓盤銷售負(fù)責(zé)人透露，緊急加推正是基于對下一步調(diào)控政策特別是限購政策的擔(dān)心。據(jù)悉，其樓盤主力客戶以三次、四次置業(yè)者居多，而這類客戶正是限購政策“打擊”的對象?！敖酉聛碇挥兴姆亢蛣e墅房源了，因為比較稀缺，倒不用太擔(dān)心銷售了?！?/P>
“搶跑”的并不止這家樓盤。河西高檔樓盤仁恒江灣城 (論壇 新聞)的意向客戶這兩天已收到短信通知，稱將在2月20日之前提前開盤，開盤較原計劃提前了2個月左右；河西另一家高檔樓盤保利香檳國際 (論壇 新聞 視頻)也傳出了將于近期推出150套房源的消息……無一例外，這些“搶跑”者都是以二套以上房客戶為主的改善型和投資型樓盤。
而從加推的房源來看，開發(fā)商也僅是把改善和投資型需求最為看好的房型拿出來，比如仁恒江灣城將推的180多套房源，主力戶型在150-170平方米，90平方米的兩房卻并不在此次推盤房源之列。在“搶跑”的同時，已有開發(fā)商表示，將實行分期付款。
相比之下，買房人似乎沒有那么著急。從近期樓市成交來看，并沒有出現(xiàn)預(yù)料中“搶購”的火爆景象。春節(jié)長假后南京住宅認(rèn)購一直處于低位，成交量每天也不過百套左右。蘇州樓市成交也持續(xù)低迷，名城蘇州房產(chǎn)研究中心房產(chǎn)分析師夏瑋芬告訴記者，其實自去年11月執(zhí)行限購令后，該市的成交就開始減緩，加之當(dāng)前市場有效供應(yīng)不足，成交低迷。“春節(jié)長假后也僅略有回升，這兩天每天成交量在90套左右。”
不過記者從南京房產(chǎn)部門也了解到，買方市場應(yīng)對限購卻在“暗流涌動”。這段時間，許多原本與父母共有一處房產(chǎn)的子女，已忙著辦理“房產(chǎn)證去名”，使得自己成為“無房族”，以擁有在限購令下繼續(xù)買房的資格。而市場人士稱，去年南京暫時限購第三套房的政策出來后，市場在細(xì)則落地前已出現(xiàn)了“搶購”行為，三套以上房的消費在這幾個月中已陸續(xù)提前釋放。
有望降溫
無可否認(rèn)，“限購”的確是所有對需求方的調(diào)控中最狠的。
“限購將投機、投資擠出房地產(chǎn)消費大門很有必要。住房原本就不應(yīng)炒作，而應(yīng)恢復(fù)其居住的本質(zhì)?！碧K州市房產(chǎn)局住宅產(chǎn)業(yè)處陳處長說。
南京酈城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)闞霖認(rèn)為，一旦執(zhí)行限購細(xì)則，“市場會迎來3-4個月的低迷期，成交量會有所下跌?！倍虚_發(fā)商預(yù)計，這一低迷期會更長。
在并不樂觀的預(yù)期面前，地產(chǎn)營銷策略面臨調(diào)整。昨已有消息傳出，“龍頭老大”萬科欲再打“剛需牌”，將繼續(xù)堅持中小戶型普通住宅為主的產(chǎn)品定位。
