昨日，來(lái)自權(quán)威部門(mén)的信息透露：住建部近期已陸續(xù)提請(qǐng)一些房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、成交較活躍的城市要出臺(tái)住房限購(gòu)細(xì)則。“江蘇提請(qǐng)的城市主要是南京、蘇州和無(wú)錫”。
箭在弦上
省住建廳相關(guān)人士說(shuō)，南京和蘇州都在擬定相關(guān)細(xì)則，無(wú)錫也已進(jìn)行過(guò)相關(guān)討論，至于何時(shí)出，將由地方政府自行確定。
不過(guò)，按照國(guó)務(wù)院“新國(guó)八條”和我省貫徹落實(shí)“新國(guó)八條”的細(xì)則要求，“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬前出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。”如此來(lái)看，三地出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的時(shí)間已經(jīng)迫近。
去年“國(guó)十條”出臺(tái)后，南京和蘇州均出臺(tái)了相關(guān)限購(gòu)政策，其中南京規(guī)定“暫時(shí)限制購(gòu)買(mǎi)第三套房”，但至今該市未出臺(tái)相關(guān)執(zhí)行細(xì)則，以至限購(gòu)政策實(shí)際上落空；蘇州去年11月則遵照“國(guó)十條”中“每個(gè)家庭只能新購(gòu)1套住房”規(guī)定，明確“市區(qū)家庭限新購(gòu)1套房”。
蘇州市的限購(gòu)細(xì)則據(jù)悉可能進(jìn)行調(diào)整，方案是從市區(qū)家庭限新購(gòu)1套房轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆袇^(qū)家庭限購(gòu)第三套房”。記者昨日電話采訪蘇州市房產(chǎn)局住宅產(chǎn)業(yè)處負(fù)責(zé)人時(shí)，對(duì)方并未正面確定這一說(shuō)法，只是說(shuō)“限購(gòu)第三套房本來(lái)就是國(guó)家的規(guī)定”。這位負(fù)責(zé)人稱(chēng)，蘇州限購(gòu)細(xì)則有待市政府發(fā)布，至于何時(shí)發(fā)，還得聽(tīng)從市政府的安排。
躁動(dòng)不安
“限購(gòu)”執(zhí)行細(xì)則大限將近，樓市躁動(dòng)不安。
2月15日，在事先沒(méi)有任何預(yù)兆的情況下，南京河西的五礦御江金城 (論壇 新聞)臨時(shí)推盤(pán)，將其手上僅余的78套兩房和三房房源，一并推出。該樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，緊急加推正是基于對(duì)下一步調(diào)控政策特別是限購(gòu)政策的擔(dān)心。據(jù)悉，其樓盤(pán)主力客戶(hù)以三次、四次置業(yè)者居多，而這類(lèi)客戶(hù)正是限購(gòu)政策“打擊”的對(duì)象?！敖酉聛?lái)只有四房和別墅房源了，因?yàn)楸容^稀缺，倒不用太擔(dān)心銷(xiāo)售了?！?/P>
“搶跑”的并不止這家樓盤(pán)。河西高檔樓盤(pán)仁恒江灣城 (論壇 新聞)的意向客戶(hù)這兩天已收到短信通知，稱(chēng)將在2月20日之前提前開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)較原計(jì)劃提前了2個(gè)月左右；河西另一家高檔樓盤(pán)保利香檳國(guó)際 (論壇 新聞 視頻)也傳出了將于近期推出150套房源的消息……無(wú)一例外，這些“搶跑”者都是以二套以上房客戶(hù)為主的改善型和投資型樓盤(pán)。
而從加推的房源來(lái)看，開(kāi)發(fā)商也僅是把改善和投資型需求最為看好的房型拿出來(lái)，比如仁恒江灣城將推的180多套房源，主力戶(hù)型在150-170平方米，90平方米的兩房卻并不在此次推盤(pán)房源之列。在“搶跑”的同時(shí)，已有開(kāi)發(fā)商表示，將實(shí)行分期付款。
相比之下，買(mǎi)房人似乎沒(méi)有那么著急。從近期樓市成交來(lái)看，并沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)料中“搶購(gòu)”的火爆景象。春節(jié)長(zhǎng)假后南京住宅認(rèn)購(gòu)一直處于低位，成交量每天也不過(guò)百套左右。蘇州樓市成交也持續(xù)低迷，名城蘇州房產(chǎn)研究中心房產(chǎn)分析師夏瑋芬告訴記者，其實(shí)自去年11月執(zhí)行限購(gòu)令后，該市的成交就開(kāi)始減緩，加之當(dāng)前市場(chǎng)有效供應(yīng)不足，成交低迷?！按汗?jié)長(zhǎng)假后也僅略有回升，這兩天每天成交量在90套左右?！?/P>
不過(guò)記者從南京房產(chǎn)部門(mén)也了解到，買(mǎi)方市場(chǎng)應(yīng)對(duì)限購(gòu)卻在“暗流涌動(dòng)”。這段時(shí)間，許多原本與父母共有一處房產(chǎn)的子女，已忙著辦理“房產(chǎn)證去名”，使得自己成為“無(wú)房族”，以擁有在限購(gòu)令下繼續(xù)買(mǎi)房的資格。而市場(chǎng)人士稱(chēng)，去年南京暫時(shí)限購(gòu)第三套房的政策出來(lái)后，市場(chǎng)在細(xì)則落地前已出現(xiàn)了“搶購(gòu)”行為，三套以上房的消費(fèi)在這幾個(gè)月中已陸續(xù)提前釋放。
有望降溫
無(wú)可否認(rèn)，“限購(gòu)”的確是所有對(duì)需求方的調(diào)控中最狠的。
“限購(gòu)將投機(jī)、投資擠出房地產(chǎn)消費(fèi)大門(mén)很有必要。住房原本就不應(yīng)炒作，而應(yīng)恢復(fù)其居住的本質(zhì)。”蘇州市房產(chǎn)局住宅產(chǎn)業(yè)處陳處長(zhǎng)說(shuō)。
南京酈城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)闞霖認(rèn)為，一旦執(zhí)行限購(gòu)細(xì)則，“市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)3-4個(gè)月的低迷期，成交量會(huì)有所下跌。”而更有開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)，這一低迷期會(huì)更長(zhǎng)。
在并不樂(lè)觀的預(yù)期面前，地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略面臨調(diào)整。昨已有消息傳出，“龍頭老大”萬(wàn)科欲再打“剛需牌”，將繼續(xù)堅(jiān)持中小戶(hù)型普通住宅為主的產(chǎn)品定位。
