昨天，北京市公布樓市調(diào)控15條細(xì)則，規(guī)定外地人在京購(gòu)房須提供5年納稅證明。與這條消息一起瘋傳的還有一項(xiàng)傳聞：對(duì)于二套房的房貸，即使是已在還款的存量房貸，也可能被取消優(yōu)惠利率，甚至上調(diào)利率。對(duì)此，我市銀行稱(chēng)從未收到類(lèi)似通知，而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為實(shí)施可能性不大。

　　據(jù)媒體報(bào)道，決策部門(mén)近期曾召集幾大國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)金部人士，商討上調(diào)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)第二套以上含二套存量房貸利率的可能性。若計(jì)劃最終成行，有可能率先在北京、上海展開(kāi)試點(diǎn)，第二套以上含二套存量房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍—1.2倍。不過(guò)消息人士同時(shí)強(qiáng)調(diào)，政策仍在醞釀之中，能否最終成行還很難說(shuō)。

　　記者了解到，存量房利率7折優(yōu)惠這一政策來(lái)源于兩年前，2008年9月，金融危機(jī)爆發(fā)，為刺激國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，當(dāng)年10月，央行宣布將房貸利率最低下浮30%。這一優(yōu)惠擴(kuò)大至存量房。當(dāng)時(shí)廈門(mén)各家銀行陸續(xù)貫徹政策，基本上除了個(gè)別存在不良信用記錄的房貸客戶，大部分房貸借款人都享受到了這一優(yōu)惠政策。如果現(xiàn)在針對(duì)二套房取消當(dāng)初的七折、八五折利率優(yōu)惠，甚至上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍—1.2倍，影響面很大，房貸客戶的負(fù)擔(dān)會(huì)增加很多。

　　對(duì)此傳聞，記者以房貸客戶身份向我市部分銀行的熱線咨詢，得到的答復(fù)是對(duì)傳聞不加評(píng)論，沒(méi)有收到相關(guān)通知。而銀行業(yè)內(nèi)人士則表示，對(duì)于存量房貸，利率下調(diào)容易上調(diào)難，且不說(shuō)涉及到合同約定的問(wèn)題，老百姓的接受程度也必須考慮，真正付諸實(shí)施的可能性不大。

　　事實(shí)上，在存量房貸利率下調(diào)時(shí)，廈門(mén)一些銀行的存量房客戶都重新與銀行簽訂了房貸合同，并且合同上已約定了7折利率，以后即使改變也是與人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率掛鉤，利率優(yōu)惠幅度很難做出調(diào)整。

　　但是，廈門(mén)也有一些銀行如工行、農(nóng)行、招行等并沒(méi)與客戶重新簽訂合同，而是采取銀行系統(tǒng)“自動(dòng)下調(diào)”的方式，沒(méi)要求客戶重新簽新協(xié)議，也就不存在合同障礙的問(wèn)題。只是，要上調(diào)存量房貸利率，社會(huì)觀感不佳，銀行要犧牲形象、冒著失去客戶的風(fēng)險(xiǎn)，貿(mào)然取消存量房貸利率難度非常大。