昨天,北京市公布樓市調(diào)控15條細(xì)則,規(guī)定外地人在京購房須提供5年納稅證明。與這條消息一起瘋傳的還有一項(xiàng)傳聞:對(duì)于二套房的房貸,即使是已在還款的存量房貸,也可能被取消優(yōu)惠利率,甚至上調(diào)利率。對(duì)此,我市銀行稱從未收到類似通知,而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為實(shí)施可能性不大。
據(jù)媒體報(bào)道,決策部門近期曾召集幾大國有商業(yè)銀行個(gè)金部人士,商討上調(diào)房價(jià)上漲過快地區(qū)第二套以上含二套存量房貸利率的可能性。若計(jì)劃最終成行,有可能率先在北京、上海展開試點(diǎn),第二套以上含二套存量房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍—1.2倍。不過消息人士同時(shí)強(qiáng)調(diào),政策仍在醞釀之中,能否最終成行還很難說。
記者了解到,存量房利率7折優(yōu)惠這一政策來源于兩年前,2008年9月,金融危機(jī)爆發(fā),為刺激國內(nèi)經(jīng)濟(jì),當(dāng)年10月,央行宣布將房貸利率最低下浮30%。這一優(yōu)惠擴(kuò)大至存量房。當(dāng)時(shí)廈門各家銀行陸續(xù)貫徹政策,基本上除了個(gè)別存在不良信用記錄的房貸客戶,大部分房貸借款人都享受到了這一優(yōu)惠政策。如果現(xiàn)在針對(duì)二套房取消當(dāng)初的七折、八五折利率優(yōu)惠,甚至上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.1倍—1.2倍,影響面很大,房貸客戶的負(fù)擔(dān)會(huì)增加很多。
對(duì)此傳聞,記者以房貸客戶身份向我市部分銀行的熱線咨詢,得到的答復(fù)是對(duì)傳聞不加評(píng)論,沒有收到相關(guān)通知。而銀行業(yè)內(nèi)人士則表示,對(duì)于存量房貸,利率下調(diào)容易上調(diào)難,且不說涉及到合同約定的問題,老百姓的接受程度也必須考慮,真正付諸實(shí)施的可能性不大。
事實(shí)上,在存量房貸利率下調(diào)時(shí),廈門一些銀行的存量房客戶都重新與銀行簽訂了房貸合同,并且合同上已約定了7折利率,以后即使改變也是與人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率掛鉤,利率優(yōu)惠幅度很難做出調(diào)整。
但是,廈門也有一些銀行如工行、農(nóng)行、招行等并沒與客戶重新簽訂合同,而是采取銀行系統(tǒng)“自動(dòng)下調(diào)”的方式,沒要求客戶重新簽新協(xié)議,也就不存在合同障礙的問題。只是,要上調(diào)存量房貸利率,社會(huì)觀感不佳,銀行要犧牲形象、冒著失去客戶的風(fēng)險(xiǎn),貿(mào)然取消存量房貸利率難度非常大。












