近日有關(guān)京穗滬租房價(jià)格攀升的報(bào)道不斷,由“限購令”催生了一個(gè)市場熱議:房租會被推漲。而記者調(diào)查多家中介發(fā)現(xiàn),房租并未出現(xiàn)大面積“跳漲”,目前上漲的主要推手是季節(jié)性因素。而多位業(yè)內(nèi)人士表示,樓市限購引發(fā)租房需求暴漲,繼而大幅推高房租的觀點(diǎn)站不住腳。
春節(jié)后漲價(jià)是慣例
“房租在每年春節(jié)過后都會有一波上漲,這是慣例?!蔽挥诒彼沫h(huán)芍藥居小區(qū)附近的地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,“雖然部分熱門小區(qū)漲幅較大,但不是所有地區(qū)的租金都在漲,除大學(xué)和商業(yè)區(qū)附近房租上漲幅度較大之外,部分地區(qū)的租金基本持平,至少年后這段時(shí)間較為平穩(wěn)。”
據(jù)58同城發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,年后一周,租房類別的年后發(fā)帖量比年前平均增長46.5%,日最高漲幅達(dá)83.29%,而求租類發(fā)帖量則比年前上漲了120%,日最高漲幅為434%。求租類比發(fā)布租房信息類增長了近兩倍,可見需求之旺盛。
“渲染上漲是不道德的”
北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示,春節(jié)假期過后,隨著外地人員返京,是租賃需求比較旺盛的時(shí)期,而春節(jié)左右通常是租賃合同到期的時(shí)候,房東往往會在這個(gè)時(shí)候漲價(jià),事實(shí)上,每年的這段時(shí)間,房租都呈上漲狀況。
“房租價(jià)格目前并沒有發(fā)生跳漲,價(jià)格基本平穩(wěn),房東提價(jià)在4%至5%,但實(shí)際成交要低于這個(gè)幅度,在2%至3%,而且很多租戶外移了,通州、大興和昌平的成交量上漲了?!睆埓髠ド踔林赋觯安糠种行≈薪槔孟拶徴咪秩痉孔馍蠞q是不道德的?!彼J(rèn)為這很容易引發(fā)市場預(yù)期,從而助長真正的跟風(fēng)漲價(jià)。
租客向遠(yuǎn)郊區(qū)縣擴(kuò)散
受租金上漲預(yù)期影響,群租、合租的需求正在加劇。58同城發(fā)布的數(shù)據(jù)稱,春節(jié)之后的北京市場上,求合租類發(fā)帖量上漲了近300%,占到總房產(chǎn)信息發(fā)帖量的20%。
租金價(jià)格上漲帶來的另一個(gè)趨勢是租房地點(diǎn)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。一些網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示,目前北京10個(gè)租房最火的地點(diǎn)中,排名前四的分別是天通苑、回龍觀、管莊、清河,而梨園、果園和昌平也在其中。
據(jù)了解,此前很多人熱衷于在城里租房,原因是節(jié)省上班時(shí)間,甚至是很多在郊區(qū)買了房子的人,也都選擇在城里租房住,不過隨著租金上漲,這種狀況可能會發(fā)生改變。一位搬離城區(qū)的租戶介紹,目前一些郊區(qū)房子的租金僅為城里一半左右,省下的錢幾乎是其一個(gè)月的生活費(fèi)。
“隨著2010年底軌道交通亦莊、大興、昌平、順義、房山線的開通運(yùn)營,大大縮短了遠(yuǎn)郊區(qū)縣和市中心的空間距離?!币晃环治鋈耸空J(rèn)為,這也是租房由熱點(diǎn)區(qū)域向遠(yuǎn)郊縣擴(kuò)散的原因之一。












