一方有廈門戶口
即可認(rèn)定“廈門家庭”
本次出臺的“限購令”以家庭為單位，按照《通知》精神，居民家庭包括購房人、配偶及未成年子女。
按照“限購令”要求，“廈門家庭”禁購三套房，“外地家庭”禁購二套房，無在廈1年以上個稅或社保證明的“外地家庭”禁購房。
郭俊勝說，在實際操作中，會遇到如何認(rèn)定“廈門家庭”的問題?！氨热?，夫妻雙方有一方是廈門戶口，另一方是外地戶口，購房時可認(rèn)定為“廈門家庭”，按照禁購三套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不過，有廈門戶口的一方必須作為購房人或共同購房人，也就是說，不能單獨以外地戶口的一方名義進行購房?！?/P>
郭俊勝說，本次限購期暫定到年底，限購期限內(nèi)如果達到預(yù)定的調(diào)控目標(biāo)，限購即終止。如果達不到調(diào)控目標(biāo)，則將繼續(xù)限購。
“限購令”認(rèn)房不認(rèn)貸
貸款認(rèn)房認(rèn)貸
本次出臺的“限購令”首次涉及存量房，已有兩套住房的“廈門家庭”禁購三套房。郭俊勝說，“限購令”對于居民家庭住房數(shù)量的認(rèn)定，采用的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的辦法，以家庭實際擁有的房產(chǎn)作為認(rèn)定條件，包括預(yù)購的(合同已經(jīng)登記備案的)和已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)的。
也就是說，已有兩套住房的“廈門家庭”，可以在賣掉手中一套住房的前提下，再新購一套住房。并且，從理論上來說，這種操作模式可以無限循環(huán)。
但是，此次出臺新政同時還有一條，“對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征稅。”同時，按照現(xiàn)有規(guī)定，只要在銀行有過兩次的貸款買房記錄，第三次就無法貸款了，只能一次性付款。
也就是說，炒房客如果想利用政策的這個“開口”頻繁買賣房產(chǎn)，所付出的代價將會比較高昂，因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為廈門出現(xiàn)“賣一買一無限循環(huán)炒房”的可能性很小。
納稅和社保證明累計滿1年即可
按照昨天出臺的細則，外地家庭如要在廈購房，需要提供自購房之日起前2年在廈門累計繳納1年以上的納稅證明，或社保繳交證明，二者有其一即可，且不要求“連續(xù)”。
郭俊勝表示，與北京等地出臺的需要提供連續(xù)5年的納稅證明或社保繳交證明等購房條件相比，廈門針對外地人在廈購房設(shè)定的門檻還是比較低的。
弄虛作假將無法完成房產(chǎn)交易
限購政策實施期間，購房人需要填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，外地人購房還應(yīng)提供相關(guān)的納稅證明和社保繳納證明，作為住房買賣合同登記備案的附加申請材料。
記者了解到，為了方便購房者，購房人在買房時無需提前開具家庭成員住房情況的證明，只要求誠信申報。但到了登記備案的環(huán)節(jié)，有關(guān)部門將會嚴(yán)格審查，交易登記中心必須調(diào)取個人住房信息系統(tǒng)中的信息進行核對，一旦發(fā)現(xiàn)購房人弄虛作假，將無法完成交易。
不過，由于銀行審批貸款的原則是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，所以到了貸款這個環(huán)節(jié)仍然需要根據(jù)銀行要求開具家庭成員住房情況證明。
限購期間，市國土房產(chǎn)局要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、售房單位和中介公司要盡到核實和提醒的責(zé)任，要在售房現(xiàn)場明顯位置張貼相關(guān)文件，盡到告知責(zé)任，避免合同糾紛和購房者的經(jīng)濟損失。
二手房交易指導(dǎo)價將提高
新政中提到，將適當(dāng)提高存量房交易指導(dǎo)價，同時加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。
昨日，郭俊勝明確表示，將會在近期重新調(diào)整并公布二手房交易指導(dǎo)價，總體來說會適當(dāng)提高指導(dǎo)價。
郭俊勝說，現(xiàn)行的二手房交易指導(dǎo)價是2009年8月1日公布的，經(jīng)過這一年多的發(fā)展，廈門的城市建設(shè)和房地產(chǎn)市場都發(fā)生了變化，一些區(qū)域的配套提升了、完善了，相應(yīng)的房產(chǎn)也升值了，因此有必要對交易指導(dǎo)價進行重新調(diào)整。
記者了解到，調(diào)整后的二手房交易指導(dǎo)價將會更加接近現(xiàn)有的市場價格水平。購房者過戶時如果認(rèn)為指導(dǎo)價過高，可以申請評估，得到稅務(wù)局認(rèn)可后，可以按照評估價進行交易。
新建住房價格控制目標(biāo)尚未出臺
新政中還有一個廣受大家關(guān)注的點是，廈門將合理確定年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于3月上旬向社會公布。
記者了解到，這一要求是國務(wù)院針對全國各個城市提出的統(tǒng)一要求，具體的控制目標(biāo)廈門尚未制定出來。據(jù)市場預(yù)測，調(diào)控將會以整個城市或一個區(qū)域為對象，不太可能對具體樓盤的銷售價格進行限制。
如果經(jīng)紀(jì)機構(gòu)沒有盡到提醒責(zé)任導(dǎo)致糾紛的，市國土房產(chǎn)局將依法嚴(yán)肅查處，并暫停其網(wǎng)上簽約。
