2011年的新春樓市，“限購”無疑是最受關(guān)注的詞匯。按照“新國八條”的要求，截至筆者發(fā)稿時(shí)，北京、上海、青島、廣州、濟(jì)南、南寧、太原、長春、成都、貴陽、南京、寧波、哈爾濱和石家莊等14個(gè)城市的限購細(xì)則已先行落地。與去年各地出臺(tái)的限購令相比，此次地方細(xì)則幾乎均與戶籍掛鉤，內(nèi)容更趨嚴(yán)格。

　　限購令立竿見影 多城市迅速降溫

　　與去年被稱為“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策相比，各地本輪出臺(tái)的限購細(xì)則可謂“嚴(yán)上加嚴(yán)”。據(jù)悉，地方細(xì)則出臺(tái)后，北京、上海等地樓市均受到較大影響。

　　在商品房市場方面，上周末，上海商品住宅市場再現(xiàn)“零開盤”，這已是春節(jié)假期后上海樓市的第二個(gè)“零開盤”周末。而北京限購令從17日零時(shí)起實(shí)施。16日在趕搭末班車的效應(yīng)下，北京樓市成交量暴漲，住宅網(wǎng)簽總量達(dá)2942套，達(dá)到今年最高。限購令實(shí)行首日，住宅網(wǎng)簽總量僅為389套，比前一日暴跌了八成多。

　　而在二手房方面，據(jù)悉，京滬等地的多家中介公司門店，門可羅雀已然多日。據(jù)某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)一經(jīng)紀(jì)人介紹，現(xiàn)在客戶幾乎很少主動(dòng)上門，電話來訪量也明顯減少。很多客戶在接聽他們的電話詢問時(shí)都表示“被限購了，暫時(shí)沒有意向?！?/P>

　　對于北京限購令細(xì)則中“外地人購房須提供五年納稅證明”等條款，SOHO中國集團(tuán)公司董事局主席潘石屹表示：北京限購令不只是在調(diào)整房價(jià)，而是要緩解北京市政府這幾年提出來的人口和環(huán)境資源基本矛盾。他還表示，“這條政策的影響力一定是非常巨大的?！?/P>

　　曲線購房暗流涌動(dòng) 掛鉤戶籍引發(fā)關(guān)注

　　盡管限購令讓多地樓市成交量一夜驟降，但曲線購房規(guī)避限購令的現(xiàn)象并不鮮見。例如，南京某房產(chǎn)中介公司針對“已擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭將暫停購房”的政策，他們可以幫助外地購房人先通過此前已擁有的一套房將戶口遷入南京，再遵循限購細(xì)則中“對已有1套住房的本市戶籍居民家庭，可新購1套住房”的規(guī)定，“名正言順”地購買第2套房。

　　筆者發(fā)現(xiàn)，除了北京、上海等一線城市對戶籍準(zhǔn)入有較高門檻外，不少城市實(shí)行購房落戶制度，只要購入房屋達(dá)到一定面積，就可以遷入戶口。此外，有人專門為各類勞動(dòng)者及相關(guān)單位代理社保代繳、補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，為異地購房者補(bǔ)辦社保證明；通過假離婚規(guī)避限購細(xì)則的現(xiàn)象也不少見。

　　對于此次限購令與戶籍掛鉤所引發(fā)的社會(huì)關(guān)注，有不少人認(rèn)為，限購令與戶籍掛鉤雖然無奈，但卻是外向型城市調(diào)控的必要手段。由于目前推出限購令的城市大部分都是國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展相對成熟、房產(chǎn)價(jià)值相對較高的城市，同時(shí)其社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源也相對集中。因此，每年涌入的大量外來人口不僅帶來了大量的購房需求，同時(shí)也占據(jù)了大量的城市資源，多數(shù)城市已很難再承載更多外來人口的消費(fèi)需求。因此，要對當(dāng)?shù)厥袌鲞M(jìn)行調(diào)控，不可避免地要對新的外來需求進(jìn)行限制。然而也有人認(rèn)為，問題的關(guān)鍵在于是否應(yīng)對本地和外地進(jìn)行同等的限制。擁有本地戶口就可以多買一套房，這樣的“優(yōu)越條款”是引發(fā)非同等待遇的關(guān)鍵所在。同時(shí)，利用戶籍區(qū)分政策曲線購房的情況，也恐引發(fā)更大的社會(huì)爭議。

　　大連細(xì)則何去何從 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)限外升級

　　按照“新國八條”的相關(guān)要求，近期可能還會(huì)有幾十個(gè)城市將密集推出房地產(chǎn)限購政策。作為去年曾頒布限購令的城市，大連的地方細(xì)則將何去何從。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次大連細(xì)則會(huì)在落實(shí)“新國八條”的要求基礎(chǔ)上，進(jìn)一步限制外地人來連購房，但總體來講會(huì)相對柔和。

　　回首我市去年頒布施行的限購措施，其中規(guī)定：“同一家庭暫限購一套房”，“暫停三套及以上住房貸款”。相對于其他城市的限購令而言，該政策在限購時(shí)間、限制條件、以及限購力度上均相對緩和。而在此輪已經(jīng)出臺(tái)細(xì)則的城市中，多數(shù)城市均對“擁有2套及以上住房”的家庭暫停售房，擁有一套住房的家庭僅可新購一套，在總房產(chǎn)套數(shù)上進(jìn)行了限制，其嚴(yán)厲程度無疑更進(jìn)一步。因此，大連細(xì)則是否也會(huì)對已經(jīng)擁有2套以上住房的家庭進(jìn)行“禁購”，已經(jīng)成為本地購房者最關(guān)注的問題。

　　此外，去年的大連版限購令還規(guī)定，“對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款?！贝伺e雖然已經(jīng)讓一部分外地購房者望而卻步，但如果購房者有充足資金，即使不能提供一年及以上的納稅證明也可憑全款新購一套房。如今，其他城市的升級版限購令不僅在交稅年限上進(jìn)行了升級，同時(shí)也在貸款買房的規(guī)定上進(jìn)行了升級。因此，作為東北最重要的外向型城市，大連是否也會(huì)在對外地人口“限貸”的基礎(chǔ)上再度升級到“限購”，則成為很多外地購房者最關(guān)注的焦點(diǎn)。

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　　多個(gè)城市

　　樓市調(diào)控細(xì)則各有側(cè)重

　　北京：外地戶籍居民家庭在北京購房需納稅滿5年；2011年底前公租房入住1萬戶以上。

　　上海：積極穩(wěn)妥推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)；2011年籌建保障性住房22萬套。

　　青島：恢復(fù)新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)每平方米3元。

　　成都：未規(guī)定外地戶籍居民家庭在成都購房需納稅年限；開發(fā)商提交的商品住宅預(yù)售價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整。

　　廣州：未滿18歲人士不得單獨(dú)購買商品房；執(zhí)行“賣一可再買一”原則，保護(hù)改善型需求。

　　石家莊：確定調(diào)控細(xì)則“有效期”為2011年2月19日-2011年12月31日。

　　天津：對情節(jié)嚴(yán)重的虛假違法房產(chǎn)廣告公開曝光。