記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，雖然不少首次置業(yè)的購房者表示購房壓力增大，不過看房熱情仍然很高，準(zhǔn)備尋找合適的機(jī)會出手。

　　新“國八條”、限購令、房產(chǎn)稅等一系列政策的出臺，使2011年的樓市受到了一定的影響。對于購房者來說，從2010年進(jìn)入2011年，買套房子僅利息負(fù)擔(dān)就增長了數(shù)萬元。

　　貸款負(fù)擔(dān)雖然增加了，但購房者談判的空間卻有所打開。一直關(guān)注二手房市場的林先生對記者表示：“去年底我看中的一套房子，房東堅持的價格很高，今天中介給我打電話說業(yè)主同意調(diào)價。不過，限購才剛剛開始，我想買房還是再等等吧。”

　　所謂“買漲不買跌”，種種調(diào)控出臺，讓相當(dāng)多買房者收手了，但是賣房的賣不上好價格，也選擇了觀望。居家房產(chǎn)的柯經(jīng)理說，“在二手房方面，現(xiàn)在很多賣主處于觀望狀態(tài)，想等市場比較明朗些再伺機(jī)而動，待售的房屋不多?！?/P>

　　仍在市場上活躍的是剛性需求的購房者?！罢{(diào)控一輪輪出臺，房價卻沒有下降。現(xiàn)在到銀行貸款，優(yōu)惠利率又沒有了，很多人更加買不起房了?！睆埾壬粗慨a(chǎn)中介廣告抱怨連連。對于剛需購房客來說，年輕人要結(jié)婚，孩子要上學(xué)，都是等不得的事，有合適的時機(jī)就會出手購房，利率負(fù)擔(dān)的上升并不能推遲他們的購房計劃。

　　我市一家銀行的個貸負(fù)責(zé)人也證實，現(xiàn)在買房貸款的以小戶型、低總價的最多，而首套房購買者又占了較大比例。他表示，廈門的限購令對外地人還是比較寬松的，如果像北京那樣，對沒有連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭采取了停售房屋，對于廈門這樣外地客占了很大比例的樓市來說，打擊就會非常大。

　　他說，廈門的氣候、地理、環(huán)境好，剛性需求始終都很旺盛。今年島外新盤供應(yīng)量很大，加上保障房建設(shè)，如果供需能夠達(dá)到適度的平衡的話，房價的走勢就會比較平穩(wěn)。如果大量的需求因調(diào)控受到壓制，而開發(fā)商、投資客因加息等因素不得不拋售，房價才可能掉下來。而如果需求持續(xù)走強(qiáng)，符合條件的存量房卻不多的話，房價就會向上。歸根結(jié)底，房價的未來走向會是如何，要看市場上買賣雙方的博弈。