昨日上午舉行的集美區(qū)海光花園50套房產(chǎn)拍賣，因無人參與競拍，所有標的全部流拍。這種房產(chǎn)大面積流拍的情況，今年在廈門還是第一次。

　　有人看房無人拍房 定價高產(chǎn)權(quán)不清晰

　　原計劃要拍賣的集美區(qū)海光花園G1棟(現(xiàn)門牌號為盛光路358號)和G3棟(現(xiàn)門牌號為集源路107號)，共50套住宅。

　　其中，G1棟15套房產(chǎn)按套拍賣，依面積大小不同，單套最低起拍價67萬元，最高起拍價114萬元；G3棟內(nèi)的35套房產(chǎn)進行整體拍賣，起拍價2684萬元。

　　這批房產(chǎn)是上世紀90年代建成，所處位置也在集美學村的中心區(qū)域，周邊新房價格已過萬元。拍品目錄顯示，其中一套1樓174平方米的住宅，起拍價是114萬元，約合6550元/平方米；另一套5樓147平方米的住宅，起拍價102萬元，約合6938元/平方米。

　　承接此次拍賣的福建省宸萬和拍賣行，本月3日曾安排有意向客戶前往看房，導報記者也到場。當天下午，陸續(xù)有十幾組客戶過來，大家多是抱著“淘便宜”的心態(tài)來的，不過結(jié)果讓人意外。

　　“走走走！這個價格也太貴了，沒必要看了！”當天一位住在海光花園隔壁棟的大姐和丈夫一起過來，本想再買一套的，可看了價格就走了。她說，上月交易的同屬海光花園的一套90多平方米房產(chǎn)，有產(chǎn)權(quán)證，60多萬，這樣一比較，拍賣的房子定價明顯高了。

　　導報記者從福建省宸萬和拍賣行了解到，雖然看房時還有一些意向客戶，但最后沒人參與競拍。他們分析，流拍原因主要有兩個：“一是定價太高，二是房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，至今沒有辦理產(chǎn)權(quán)證?！?/P>

　　另外，要整體拍賣的G3棟內(nèi)35套房產(chǎn)，也因定價過高全部流拍。

　　“國八條”出臺后 拍賣市場相當冷清

　　近兩年來一度成為廈門拍賣行主要業(yè)務(wù)的房產(chǎn)拍賣，最近正在慢慢降溫。

　　今年1月上旬，“國八條”尚未出臺前，仙閣里的21套拍賣住宅全部成交，均價都在萬元以上，個別住宅成交價比周邊房產(chǎn)還略高一些。而1月底“國八條”出臺后，廈門住宅拍賣市場表現(xiàn)相當冷清，在2月底舉行的惟一一場住宅拍賣會上，湖里區(qū)的兩套住宅都是低價成交，成交價分別只比起拍價高出3.65萬元和1400元。

　　談及這次流拍，丹廈房產(chǎn)總經(jīng)理助理張楊認為，除了短期內(nèi)項目本身投資回報空間不高的原因外，國家的一系列調(diào)控政策，不僅對購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響，實質(zhì)的限購限貸影響更大，近期投資方向可能會從住宅有所轉(zhuǎn)向。

　　本周內(nèi)，鷺島還將舉辦多場住宅拍賣會，導報記者會繼續(xù)關(guān)注成交情況。