
昨日上午舉行的集美區(qū)海光花園50套房產(chǎn)拍賣,因無人參與競拍,所有標(biāo)的全部流拍。這種房產(chǎn)大面積流拍的情況,今年在廈門還是第一次。
有人看房無人拍房 定價高產(chǎn)權(quán)不清晰
原計劃要拍賣的集美區(qū)海光花園G1棟(現(xiàn)門牌號為盛光路358號)和G3棟(現(xiàn)門牌號為集源路107號),共50套住宅。
其中,G1棟15套房產(chǎn)按套拍賣,依面積大小不同,單套最低起拍價67萬元,最高起拍價114萬元;G3棟內(nèi)的35套房產(chǎn)進(jìn)行整體拍賣,起拍價2684萬元。
這批房產(chǎn)是上世紀(jì)90年代建成,所處位置也在集美學(xué)村的中心區(qū)域,周邊新房價格已過萬元。拍品目錄顯示,其中一套1樓174平方米的住宅,起拍價是114萬元,約合6550元/平方米;另一套5樓147平方米的住宅,起拍價102萬元,約合6938元/平方米。
承接此次拍賣的福建省宸萬和拍賣行,本月3日曾安排有意向客戶前往看房,導(dǎo)報記者也到場。當(dāng)天下午,陸續(xù)有十幾組客戶過來,大家多是抱著“淘便宜”的心態(tài)來的,不過結(jié)果讓人意外。
“走走走!這個價格也太貴了,沒必要看了!”當(dāng)天一位住在海光花園隔壁棟的大姐和丈夫一起過來,本想再買一套的,可看了價格就走了。她說,上月交易的同屬海光花園的一套90多平方米房產(chǎn),有產(chǎn)權(quán)證,60多萬,這樣一比較,拍賣的房子定價明顯高了。
導(dǎo)報記者從福建省宸萬和拍賣行了解到,雖然看房時還有一些意向客戶,但最后沒人參與競拍。他們分析,流拍原因主要有兩個:“一是定價太高,二是房屋產(chǎn)權(quán)不明晰,至今沒有辦理產(chǎn)權(quán)證?!?/P>
另外,要整體拍賣的G3棟內(nèi)35套房產(chǎn),也因定價過高全部流拍。
“國八條”出臺后 拍賣市場相當(dāng)冷清
近兩年來一度成為廈門拍賣行主要業(yè)務(wù)的房產(chǎn)拍賣,最近正在慢慢降溫。
今年1月上旬,“國八條”尚未出臺前,仙閣里的21套拍賣住宅全部成交,均價都在萬元以上,個別住宅成交價比周邊房產(chǎn)還略高一些。而1月底“國八條”出臺后,廈門住宅拍賣市場表現(xiàn)相當(dāng)冷清,在2月底舉行的惟一一場住宅拍賣會上,湖里區(qū)的兩套住宅都是低價成交,成交價分別只比起拍價高出3.65萬元和1400元。
談及這次流拍,丹廈房產(chǎn)總經(jīng)理助理張楊認(rèn)為,除了短期內(nèi)項目本身投資回報空間不高的原因外,國家的一系列調(diào)控政策,不僅對購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響,實質(zhì)的限購限貸影響更大,近期投資方向可能會從住宅有所轉(zhuǎn)向。
本周內(nèi),鷺島還將舉辦多場住宅拍賣會,導(dǎo)報記者會繼續(xù)關(guān)注成交情況。












