本市一手商品住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月28日至3月6日，本市一手商品住宅成交面積為6.38萬平方米，環(huán)比下跌16.16%，這也是今年春節(jié)過后成交量首次下跌。與此同時(shí)，一手商品住宅成交均價(jià)為每平方米19216元，是近32周以來的新低，意味著房?jī)r(jià)回落到去年7月的水平。

　　新房成交量?jī)r(jià)齊跌

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月28日至3月6日，本市一手商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)面積僅為6.1萬平方米，環(huán)比減少8.1萬平方米，跌幅為58%。全市僅有2個(gè)樓盤拿到預(yù)售許可證，均為別墅項(xiàng)目，分別是浦東航頭的南郊中華園和青浦徐涇的大華云庭。其中，前者新增供應(yīng)全部為聯(lián)排別墅，戶型面積180至260平方米，報(bào)價(jià)每平方米2至3萬元；后者主推戶型面積220至240平方米的聯(lián)排別墅和290至360平方米的獨(dú)棟別墅，報(bào)價(jià)分別為每平方米2.7至3萬元和4至4.6萬元。事實(shí)上，2月份很多拿到預(yù)售證的樓盤都沒有真正開盤，沒有新盤上市也就沒有成交。

　　個(gè)別樓盤降價(jià)明顯

　　目前市場(chǎng)上，個(gè)別樓盤價(jià)格出現(xiàn)明顯下調(diào)。 3月5日，位于普陀長壽板塊的陜西北路1688推出20套可優(yōu)惠21至30萬元的房源。中房信報(bào)告指出，這批房源面積在55至74平方米，之前報(bào)價(jià)達(dá)每平方米4.5至5萬元，如今降到每平方米4至4.5萬元后，還有總價(jià)21至30萬元的優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)降至每平方米3.7至4.2萬元，與最高峰相比已有20%的降幅。 3月6日，浦東康橋板塊的中海御景熙岸開盤，推出358套房源，均價(jià)每平方米1.9至2萬元，開發(fā)商還推出現(xiàn)場(chǎng)下定金抽獎(jiǎng)和總價(jià)97至98折的優(yōu)惠。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該項(xiàng)目這批新推房源網(wǎng)上報(bào)價(jià)在每平方米2.6至3.04萬元，降幅較為明顯。接下來一段時(shí)間，可能會(huì)有更多的開發(fā)商調(diào)整開盤價(jià)格推盤，優(yōu)惠幅度也會(huì)相應(yīng)加大。

　　高端住宅成交萎縮

　　去年12月，本市一手商品住宅成交均價(jià)為每平方米25080元，今年2月回落到每平方米20946元，降幅為16.5%，主要原因是高端住宅成交大幅下滑。去年12月，本市單價(jià)5萬元以上的高端住宅成交 372套、57.29億元，今年2月，高端住宅僅成交32套、5.41億元。在2月28日至3月6日的住宅成交面積前十名榜單中，8個(gè)樓盤的成交均價(jià)都不足每平方米2萬元，只有寶山楊行板塊的春江美廬主推130至150平方米的聯(lián)排別墅，報(bào)價(jià)每平方米4.3至6萬元，由于其贈(zèng)送面積達(dá)200平方米，單周成交7套房源，居別墅市場(chǎng)成交首位。楊浦的仁恒怡庭項(xiàng)目新推出房源報(bào)價(jià)每平方米6.9萬元左右，實(shí)際售出房源30套左右，成交金額7億元。