1997年、1998年的房改可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的青春期，規(guī)模、結(jié)構(gòu)得到了迅速的增長(zhǎng)。從1997年、1998年開(kāi)始，房地產(chǎn)成交量和價(jià)格迅速上升。而最近公布的3600萬(wàn)套保障性住房的建設(shè)，就如房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)的更年期一樣，整個(gè)結(jié)構(gòu)都面臨著重大的調(diào)整和變化，保障房占去了市場(chǎng)的一半。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，主要是住宅開(kāi)發(fā)商的影響是巨大的。

　　實(shí)施保障性住房政策的同時(shí)，各城市出臺(tái)了限購(gòu)政策。保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能滿足社會(huì)的需求。從計(jì)劃、土地供應(yīng)到建成需1-2年時(shí)間，這期間，土地供應(yīng)量的50%-70%做保障性住房，供應(yīng)商品房的土地減少了，很容易因供應(yīng)的減少導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，所以政府實(shí)施了限購(gòu)政策。用限購(gòu)政策先抑制住商品房的房?jī)r(jià)，再爭(zhēng)取時(shí)間來(lái)建設(shè)保障性住房的做法，我認(rèn)為是麻醉藥的休克療法來(lái)完成房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)大的轉(zhuǎn)變。

　　限購(gòu)令出臺(tái)后，我們看到對(duì)各個(gè)城市商品房的成交量都有很大的影響，例如北京，今年開(kāi)始到限購(gòu)之前平均每天商品房成交355套，限購(gòu)之后平均每天成交120套，成交量有大幅度的下跌。

　　這次調(diào)控的根本目的是調(diào)整結(jié)構(gòu)，即由原來(lái)商品房占市場(chǎng)90%以上調(diào)整到保障性住房占到50%以上的格局。目前用限價(jià)的辦法抑制房?jī)r(jià)，只是用休克療法，先凍結(jié)房?jī)r(jià)、甚至市場(chǎng)來(lái)爭(zhēng)取時(shí)間，等50%以上保障性住房的結(jié)構(gòu)調(diào)整完畢，對(duì)普通商品房的價(jià)格政府就沒(méi)有必要去控制。

　　當(dāng)然，一些城市在限制外地人購(gòu)買的過(guò)程中還有一個(gè)房地產(chǎn)之外的目標(biāo)，就是限制人口，以解決城市中人口資源環(huán)境的矛盾，這就另當(dāng)別論了。（文章來(lái)源：燕趙晚報(bào)）