去國外買房成了新的風(fēng)景線

　　樣本：陳曉園，專門從事代理國外買房業(yè)務(wù)

　　在國內(nèi)樓市整體低迷的行情下，國外樓盤來浙江淘金的步伐更為頻繁。

　　陳先生最近經(jīng)常收到國外樓盤來杭州推廣的短信：“我仔細(xì)看了下，有新加坡的、澳大利亞的、美國的，還有歐洲的，很多國外的樓盤現(xiàn)在都跑到杭州來賣房子了?！?

　　樓市調(diào)控風(fēng)生水起，市場各方仍在僵持，對許多投資客而言，眼下房價上不去也下不來的樓市儼然已成雞肋，而資本的觸角正悄然伸向國外。

　　“現(xiàn)在投資客到外面買房子的確挺多的?！瘪R來西亞樓盤“富來高爾夫國際度假中心”從去年開始就在杭州銷售房源，中國區(qū)負(fù)責(zé)人陳曉園說：“境外投資房產(chǎn)熱從去年就已經(jīng)開始了，我們?nèi)ツ甑匿N售情況很不錯，現(xiàn)在過了新年，又有很多客戶來咨詢，下個月又有兩三場推介會要推出。”據(jù)她透露，在之前出發(fā)的看房團中，幾乎9成的人看過以后都下單了，而下單的人中80%是溫州人。

　　“原來去國外買房很多是為了移民的，或者是為了休閑度假的，但是現(xiàn)在純粹就想投資房產(chǎn)的也不少，畢竟這一輪的調(diào)控政策很厲害，很多資金還是想尋求出路。”陳曉園介紹說，他們樓盤的酒店式公寓總共有300多套，其中將近一半都賣給了新加坡人，剩下60多套，在北京、杭州等地做推介，目前幾乎絕大多數(shù)項目都被溫州人買走了。

　　“很多客戶都是第一次在國外買房子?！标悤詧@說，不少有意向出國買房的客戶，都認(rèn)為近期國內(nèi)的樓市已經(jīng)很難像原先那樣短平快地獲得投資高收益，“杭州房價可能跌不到哪里去，但是也很難漲上去了，政府這次是真的下決心在調(diào)控。”

　　據(jù)了解，“富來高爾夫國際度假中心”的樓盤位于馬來西亞新山市，建在一個漂亮的高爾夫球場里，“新山是馬來西亞的大城市，在馬來西亞的地位，打個不恰當(dāng)?shù)谋确?，相?dāng)于寧波在浙江的實力，還是不錯的?！?

　　60多平方米的精裝單身公寓，去年單價為人民幣1.5萬元，目前單價約為1.8萬元， “開發(fā)商售后包租，租金回報大概一年是7.5%左右。”如果首付4成，按揭12年左右，“基本上租金和按揭就抵掉了。”

　　現(xiàn)在身邊有不少朋友都在考慮去國外買房，去很多國家考察，新加坡、美國、歐洲那邊都有?！标悤詧@表示，雖然很多國外的房產(chǎn)可能價格上漲的速度不會很快，但價格相對便宜，收益也比較穩(wěn)定，不過要注意好好鑒別。

　　記者手記

　　作為普通購房者去國外買房，究竟會有什么樣的風(fēng)險？

　　住商不動產(chǎn)浙江區(qū)域董事長、杭州市房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長鄧力說，主要是擔(dān)心跨國法律糾紛。

　　“根據(jù)我國的法律，國外的樓盤是不能直接在國內(nèi)銷售的，要買房只能去當(dāng)?shù)?，國外買房并非一本萬利的事，同時要面臨眾多的風(fēng)險：房價下跌的風(fēng)險、樓盤信息獲取滯后、對異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏必要了解等問題，特別是到國外購房，稅收政策可能有所不同，購房風(fēng)險更是不可不防?！编嚵μ嵝颜f，海外買房必須去當(dāng)?shù)乜疾?，開發(fā)商資信、資金安全性相當(dāng)重要，不推薦一般的普通購房者去國外買房，最好在當(dāng)?shù)赜虚L期生活的經(jīng)驗，情況都比較了解了，這樣買房比較安全。另外，盡量選擇中國銀行在國外分支機構(gòu)進(jìn)行按揭。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所法律事務(wù)部主任葉宏偉認(rèn)為：“如果到國外去購房，當(dāng)?shù)貒鴮鴥?nèi)公民和國外公民的政策可能有所不同，購房風(fēng)險是需要仔細(xì)考慮的。而且不同國家對于土地、物權(quán)的相關(guān)規(guī)定也是不一樣的，有的是永久產(chǎn)權(quán)的，有的并沒有，不能以在國內(nèi)買房的經(jīng)驗來衡量?！绷硗猓趪夂芏嗟胤?，買房容易養(yǎng)房難，對當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)稅和物管費等房屋的持有費用一定要了解清楚。如果真的要買，最好也選擇現(xiàn)房，萬一碰到買的是期房，開發(fā)商后期開發(fā)資金有問題，房子沒造好，就很倒霉了。所以，國外買房，謹(jǐn)防陷阱。

　　二手房投資客幾乎絕跡

　　樣本：小包，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人

　　“現(xiàn)在二手房市場的投資客基本上已經(jīng)很少了，”杭州某品牌中介資深經(jīng)濟人小包最近一空下來就做客戶回訪，但是現(xiàn)在很多客戶要么推遲購房打算，要么按照新的政策已經(jīng)失去了購房資格，想要投資二手房的更是難覓蹤影。

　　“其實從去年開始，就有不少投資客從二手房市場轉(zhuǎn)向了商品房市場。”小包說，在每一次政策影響下，雖然也會出現(xiàn)部分下調(diào)房價的房東，但不少去買房的購房者依然感嘆“房價沒跌”?！半m然二手房價格始終堅挺，但是商品房市場還是經(jīng)常會出現(xiàn)一些波動，從去年開始一些投資客都跑去買打折的商品房樓盤了?！北緛硭麄冞@里有幾個投資客，碰到行情不好，他們也沒下單，但常常過來問問行情。

　　“最近經(jīng)常有客戶來看看房價，問他們是不是要買房，頭一個問題就問房價跌沒跌，如果沒什么特別便宜的房子，很多人都是看看就走了。”小包說。

　　從杭州五城區(qū)二手房掛牌量看，二手房掛牌量基本保持平穩(wěn)，變化不明顯。由于目前買賣雙方多在觀望，掛牌量并未出現(xiàn)放量情況。此外，房源消化速度慢，掛牌量也基本保持穩(wěn)定。

　　從很多中介透露的情況看，目前90平方米以下戶型仍為成交重點，并保持76%以上的成交占比。一方面是由于剛性需求一直以來是二手房市場的主要消費群，另一方面，剛性需求消費者購房是鼓勵并支持，受政策影響較小。

　　杭州“國八條”出臺并執(zhí)行至今已有半個月，在這半個月里，受“限購令”影響，新房開盤量、購房需求、業(yè)主掛牌量均出現(xiàn)了明顯萎縮，二手房整體成交量跌幅達(dá)71.21%，買賣雙方觀望氣氛濃厚，但二手房成交均價依舊堅挺。同時，春節(jié)后租賃的高峰期逐漸退去，成交量小幅回落，租金價格也略有下降。

　　杭州我愛我家市場研究中心分析表示，“限購令”下購房需求的明顯萎縮，業(yè)主出售意愿的降低，以及部分開發(fā)商開盤計劃的推遲，使得新政出臺后杭州樓市成交量出現(xiàn)了大幅萎縮。

　　價格方面，二手房市場由于業(yè)主并無資金壓力，降價意愿普遍較弱。面對需求的萎縮和樓市的不景氣，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租。此外，一些滿足購房條件的購房者越來越珍惜來之不易的購房機會，而選擇“一步到位”的置業(yè)方式，比如一些本打算先選擇購買小戶型過渡的購房者，反而直接購買較大戶型房屋。同時，商業(yè)地產(chǎn)的加入，也導(dǎo)致了新政后二手房價的小幅上揚。

　　記者手記

　　杭州我愛我家市場研究中心預(yù)計，近期房屋買賣市場成交量的下滑在所難免，這一輪樓市宏觀調(diào)控所引發(fā)的市場觀望期將持續(xù)較長一段時間，市場才能逐步走出觀望期，業(yè)主掛牌量、需求量、成交量才能逐步企穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇。

　　租賃市場，隨著租賃旺季的即將結(jié)束，成交量也將逐步回落，供需緊張的矛盾也將暫時減小，租金上漲的壓力也有望緩解。此外，快速公交的開通，租賃需求也將逐步沿快速交通向租賃價格相對較低的周邊區(qū)域和新興區(qū)域擴散。

　　不過，還有一些新情況值得重視。記者采訪了浙江中原地產(chǎn)品牌管理部總監(jiān)荊海燕。她說，現(xiàn)在投資客雖然很少了，但還是有一些資金在“潛伏”著，尋找合適的機會下手。3月11日中原地產(chǎn)在溫州國際會展中心房展會上針對300名具有一定投資意識的中青年投資者進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有44%的被調(diào)查者認(rèn)為未來房價將穩(wěn)定，32%的人認(rèn)為房價將繼續(xù)上漲。43%的人最短購房時間預(yù)計在半年到一年之間。一些被調(diào)查者表示，限購令后，仍將等待合適時機出手買房，不動產(chǎn)仍然是不錯的投資手段。(記者 余麗)