樓市調(diào)控政策接連出爐，開發(fā)商已經(jīng)清醒地認識到，政府抑制高房價的決心前所未有的堅定，“硬扛”已經(jīng)沒有意義。目前上海多家房企在醞釀大幅降價。最新央行調(diào)查數(shù)據(jù)則顯示，仍有超過七成居民認為目前房價過高，對調(diào)控效果不樂觀。

　　可以預見的是，受政策左右的樓市，無論是開發(fā)企業(yè)還是購房者，還將在上下跳動的樓市K線圖上糾結(jié)較長一段時間。

　　房企 正在醞釀大幅降價促銷

　　樓市降價尚未成“潮”，但暗流已經(jīng)洶涌。3月8日，一個匯集了近百家房企高層的閉門論壇在上海召開，探討目前形勢與房企對策。在110份有效調(diào)查問卷中，超過5家房企表態(tài)正在醞釀降價促銷，降幅最多達到10%。另有近20家房企選擇延后開盤，其余全部為“暫時觀望”。

　　其實，早在3月初，降價跡象就已經(jīng)在京滬等地出現(xiàn)。如綠地集團上海“新南路壹號”項目買房送5年房產(chǎn)稅，恒大、萬科、景瑞、遠洋等地產(chǎn)大佬紛紛傳出降價或準備降價的消息。但在業(yè)內(nèi)人士看來，目前的降價只是全面降價前的市場試水。“送5年房產(chǎn)稅相當于9.8折，10年房產(chǎn)稅也不過是9.6折。這種降幅不會對刺激需求有多大作用，要想拉回銷量，10%至15%的降價幅度是必須的?！敝袊慨a(chǎn)信息集團分析師付琦表示。

　　這一降幅也得到部分開發(fā)商的認可?！叭绻邲]有發(fā)生大的轉(zhuǎn)向，流動性又在不斷收緊，市場上的錢越來越少，購買門檻越來越高，房價降15%是完全有可能的。”已經(jīng)躋身龍頭房企之列的綠地集團內(nèi)部人士表示。

　　除了降價外，大幅調(diào)低年度銷售預期也將是未來房企的集體動作。

　　一家大型代理商透露，香港某上市公司已經(jīng)將在內(nèi)地的房產(chǎn)銷售目標下調(diào)50%，如果經(jīng)過評估這一目標仍難完成，該公司將考慮隨行降價。“據(jù)我們了解，萬科等企業(yè)在2010年大豐收的前提下，都設定了很高的2011年銷售目標，但隨著新一輪調(diào)控的嚴厲打壓，這些企業(yè)調(diào)低銷售預期不可避免。我們可以密切關(guān)注一季報中上市公司有關(guān)銷售預期的表態(tài)，那些大幅調(diào)低預期的企業(yè)可能就是在房價上考慮下調(diào)的領(lǐng)頭羊?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。

　　數(shù)據(jù) 74.4%居民認為當前房價過高

　　2011年第1季度，由中國人民銀行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示：居民認為目前房價過高，對調(diào)控效果不樂觀。

　　物價感受指數(shù)

　　居民對物價滿意度較上年末有所緩和，當期物價滿意指數(shù)升至17.3%。 66.9%的居民認為物價“高，難以接受”，較上季降7個百分點；31.6%的居民認為物價“可以接受”，較上季升6.9個百分點。居民對未來物價上漲預期減弱，未來物價預期指數(shù)降至72.8%，較上季下降8.9個百分點。其中，預測下季物價上漲的居民比例為47.1%，較上季度減少14.3個百分點。

　　收入感受指數(shù)

　　居民收入情況向好，當期收入感受指數(shù)為54.5%，較上季升3.4個百分點，略低于去年同期水平。居民未來收入預期指數(shù)55.4%，與上季基本持平，居民對未來收入預期仍顯謹慎。

　　就業(yè)感受指數(shù)

　　居民當期就業(yè)感受指數(shù)為41.7%，較上年末和同期分別上升4.8和3.3個百分點，顯著改善。居民未來就業(yè)預期指數(shù)為53.2%，預期未來一季就業(yè)形勢“好”或“基本不變”的居民占71.7%，“就業(yè)差”的占10.3%，為2009年以來的最好情況。

　　儲蓄、投資、消費意愿

　　在當前物價、利率以及收入水平下，85.8%的城鎮(zhèn)居民傾向于儲蓄(其中，44.2%偏好“投資債券、股票、基金等”的變相儲蓄，41.6%偏好“儲蓄存款”)，14.2%的傾向于“更多消費”，這是1999年調(diào)查以來的最低值。在各主要投資方式中，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民達25.1%，比上年末減少1個百分點，仍為居民投資首選。

　　對房價預期與購房意愿

　　對當前房價水平，74.4%的居民認為“過高，難以接受”，是僅低于上年末(75.5%)的第二高值。

　　專家 5月將迎來房企集中降價

　　業(yè)內(nèi)預測，如果政策方向沒有重大改變，5月將迎來房企集中降價。

　　針對房企應對之策，記者近期深入采訪了多家大型企業(yè)，其中，被傳已經(jīng)試點8.5折促銷的恒大集團表示目前尚未有降價決策，但不排除根據(jù)市場情況快速反應。復地集團、香港湯臣集團謹慎表示觀望，但坦言房產(chǎn)稅對豪宅市場打擊重大。

　　“單價5萬以上的豪宅目前都沒有降價意向，這不是因為他們看好市場，而是產(chǎn)品本身的特點決定的。如果購買受限，就算降10%，該買不起的還是買不起，不能買的也還是不能買?！币晃缓勒_發(fā)商表示。

　　不過，對于這次調(diào)整的周期和程度，房企莫衷一是，而對于目前政策的可持續(xù)性，房企也意見紛紜。其中限購期的終結(jié)日被視作房價企穩(wěn)的轉(zhuǎn)折點。

　　“相比于限購這種短期的極端做法，地方財稅體制改革是解決樓市矛盾的關(guān)鍵。而投資空間有限，甚至社會分配不均導致的富人效應都是炒房客泛濫的源頭之一。這些涉及深刻而繁雜的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，已經(jīng)遠遠超出了樓市本身的范疇，但目前在這些方面，能看到的改變還很小?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士坦言。

　　政策

　　發(fā)改委：商品房將推明碼實價新規(guī)

　　國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司近期還將推出商品房明碼實價管理規(guī)定，商品房將實行一套一標價，其標價不得超過申報備案價格。

　　國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林表示，國家發(fā)改委目前正在研究制定關(guān)于要求商品房明碼實價的相關(guān)規(guī)定，將在近期推出。按照規(guī)定，開發(fā)商必須一次性公布房源，每一套商品房、代辦業(yè)務的費用和及物業(yè)費用都必須明碼實價，不得在標價之外再加收任何其他費用。

　　許昆林表示，開發(fā)商可以在標價的基礎(chǔ)上打折、降價，但標價不得超過申報備案的價格。只有再申報備案價格后，價格才能根據(jù)再備案的價格更改。

　　許昆林透露，這項新規(guī)定有望在上半年推出。

　　本組稿件據(jù)新華社、《上海證券報》等