樓市調(diào)控政策接連出爐，開發(fā)商已經(jīng)清醒地認(rèn)識(shí)到，政府抑制高房?jī)r(jià)的決心前所未有的堅(jiān)定，“硬扛”已經(jīng)沒有意義。目前上海多家房企在醞釀大幅降價(jià)。最新央行調(diào)查數(shù)據(jù)則顯示，仍有超過(guò)七成居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過(guò)高，對(duì)調(diào)控效果不樂觀。
可以預(yù)見的是，受政策左右的樓市，無(wú)論是開發(fā)企業(yè)還是購(gòu)房者，還將在上下跳動(dòng)的樓市K線圖上糾結(jié)較長(zhǎng)一段時(shí)間。
房企 正在醞釀大幅降價(jià)促銷
樓市降價(jià)尚未成“潮”，但暗流已經(jīng)洶涌。3月8日，一個(gè)匯集了近百家房企高層的閉門論壇在上海召開，探討目前形勢(shì)與房企對(duì)策。在110份有效調(diào)查問卷中，超過(guò)5家房企表態(tài)正在醞釀降價(jià)促銷，降幅最多達(dá)到10%。另有近20家房企選擇延后開盤，其余全部為“暫時(shí)觀望”。
其實(shí)，早在3月初，降價(jià)跡象就已經(jīng)在京滬等地出現(xiàn)。如綠地集團(tuán)上?！靶履下芬继?hào)”項(xiàng)目買房送5年房產(chǎn)稅，恒大、萬(wàn)科、景瑞、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)大佬紛紛傳出降價(jià)或準(zhǔn)備降價(jià)的消息。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前的降價(jià)只是全面降價(jià)前的市場(chǎng)試水?！八?年房產(chǎn)稅相當(dāng)于9.8折，10年房產(chǎn)稅也不過(guò)是9.6折。這種降幅不會(huì)對(duì)刺激需求有多大作用，要想拉回銷量，10%至15%的降價(jià)幅度是必須的?！敝袊?guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師付琦表示。
這一降幅也得到部分開發(fā)商的認(rèn)可?！叭绻邲]有發(fā)生大的轉(zhuǎn)向，流動(dòng)性又在不斷收緊，市場(chǎng)上的錢越來(lái)越少，購(gòu)買門檻越來(lái)越高，房?jī)r(jià)降15%是完全有可能的?！币呀?jīng)躋身龍頭房企之列的綠地集團(tuán)內(nèi)部人士表示。
除了降價(jià)外，大幅調(diào)低年度銷售預(yù)期也將是未來(lái)房企的集體動(dòng)作。
一家大型代理商透露，香港某上市公司已經(jīng)將在內(nèi)地的房產(chǎn)銷售目標(biāo)下調(diào)50%，如果經(jīng)過(guò)評(píng)估這一目標(biāo)仍難完成，該公司將考慮隨行降價(jià)。“據(jù)我們了解，萬(wàn)科等企業(yè)在2010年大豐收的前提下，都設(shè)定了很高的2011年銷售目標(biāo)，但隨著新一輪調(diào)控的嚴(yán)厲打壓，這些企業(yè)調(diào)低銷售預(yù)期不可避免。我們可以密切關(guān)注一季報(bào)中上市公司有關(guān)銷售預(yù)期的表態(tài)，那些大幅調(diào)低預(yù)期的企業(yè)可能就是在房?jī)r(jià)上考慮下調(diào)的領(lǐng)頭羊。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱。
數(shù)據(jù) 74.4%居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)高
2011年第1季度，由中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示：居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)過(guò)高，對(duì)調(diào)控效果不樂觀。
物價(jià)感受指數(shù)
居民對(duì)物價(jià)滿意度較上年末有所緩和，當(dāng)期物價(jià)滿意指數(shù)升至17.3%。 66.9%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，較上季降7個(gè)百分點(diǎn)；31.6%的居民認(rèn)為物價(jià)“可以接受”，較上季升6.9個(gè)百分點(diǎn)。居民對(duì)未來(lái)物價(jià)上漲預(yù)期減弱，未來(lái)物價(jià)預(yù)期指數(shù)降至72.8%，較上季下降8.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，預(yù)測(cè)下季物價(jià)上漲的居民比例為47.1%，較上季度減少14.3個(gè)百分點(diǎn)。
收入感受指數(shù)
居民收入情況向好，當(dāng)期收入感受指數(shù)為54.5%，較上季升3.4個(gè)百分點(diǎn)，略低于去年同期水平。居民未來(lái)收入預(yù)期指數(shù)55.4%，與上季基本持平，居民對(duì)未來(lái)收入預(yù)期仍顯謹(jǐn)慎。
就業(yè)感受指數(shù)
居民當(dāng)期就業(yè)感受指數(shù)為41.7%，較上年末和同期分別上升4.8和3.3個(gè)百分點(diǎn)，顯著改善。居民未來(lái)就業(yè)預(yù)期指數(shù)為53.2%，預(yù)期未來(lái)一季就業(yè)形勢(shì)“好”或“基本不變”的居民占71.7%，“就業(yè)差”的占10.3%，為2009年以來(lái)的最好情況。
儲(chǔ)蓄、投資、消費(fèi)意愿
在當(dāng)前物價(jià)、利率以及收入水平下，85.8%的城鎮(zhèn)居民傾向于儲(chǔ)蓄(其中，44.2%偏好“投資債券、股票、基金等”的變相儲(chǔ)蓄，41.6%偏好“儲(chǔ)蓄存款”)，14.2%的傾向于“更多消費(fèi)”，這是1999年調(diào)查以來(lái)的最低值。在各主要投資方式中，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民達(dá)25.1%，比上年末減少1個(gè)百分點(diǎn)，仍為居民投資首選。
對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期與購(gòu)房意愿
對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，74.4%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，是僅低于上年末(75.5%)的第二高值。
專家 5月將迎來(lái)房企集中降價(jià)
業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，如果政策方向沒有重大改變，5月將迎來(lái)房企集中降價(jià)。
針對(duì)房企應(yīng)對(duì)之策，記者近期深入采訪了多家大型企業(yè)，其中，被傳已經(jīng)試點(diǎn)8.5折促銷的恒大集團(tuán)表示目前尚未有降價(jià)決策，但不排除根據(jù)市場(chǎng)情況快速反應(yīng)。復(fù)地集團(tuán)、香港湯臣集團(tuán)謹(jǐn)慎表示觀望，但坦言房產(chǎn)稅對(duì)豪宅市場(chǎng)打擊重大。
“單價(jià)5萬(wàn)以上的豪宅目前都沒有降價(jià)意向，這不是因?yàn)樗麄兛春檬袌?chǎng)，而是產(chǎn)品本身的特點(diǎn)決定的。如果購(gòu)買受限，就算降10%，該買不起的還是買不起，不能買的也還是不能買?！币晃缓勒_發(fā)商表示。
不過(guò)，對(duì)于這次調(diào)整的周期和程度，房企莫衷一是，而對(duì)于目前政策的可持續(xù)性，房企也意見紛紜。其中限購(gòu)期的終結(jié)日被視作房?jī)r(jià)企穩(wěn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
“相比于限購(gòu)這種短期的極端做法，地方財(cái)稅體制改革是解決樓市矛盾的關(guān)鍵。而投資空間有限，甚至社會(huì)分配不均導(dǎo)致的富人效應(yīng)都是炒房客泛濫的源頭之一。這些涉及深刻而繁雜的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了樓市本身的范疇，但目前在這些方面，能看到的改變還很小。”一位業(yè)內(nèi)人士坦言。
政策
發(fā)改委：商品房將推明碼實(shí)價(jià)新規(guī)
國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司近期還將推出商品房明碼實(shí)價(jià)管理規(guī)定，商品房將實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，其標(biāo)價(jià)不得超過(guò)申報(bào)備案價(jià)格。
國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林表示，國(guó)家發(fā)改委目前正在研究制定關(guān)于要求商品房明碼實(shí)價(jià)的相關(guān)規(guī)定，將在近期推出。按照規(guī)定，開發(fā)商必須一次性公布房源，每一套商品房、代辦業(yè)務(wù)的費(fèi)用和及物業(yè)費(fèi)用都必須明碼實(shí)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外再加收任何其他費(fèi)用。
許昆林表示，開發(fā)商可以在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上打折、降價(jià)，但標(biāo)價(jià)不得超過(guò)申報(bào)備案的價(jià)格。只有再申報(bào)備案價(jià)格后，價(jià)格才能根據(jù)再備案的價(jià)格更改。
許昆林透露，這項(xiàng)新規(guī)定有望在上半年推出。
本組稿件據(jù)新華社、《上海證券報(bào)》等
