圖為：資料圖片
隨著廈門版“國八條”的出臺，廈門新建住宅成交量連續(xù)幾周出現(xiàn)大幅下滑。然而，導報記者近日赴漳泉兩地采訪時卻發(fā)現(xiàn)，漳州和泉州部分地區(qū)樓市似乎并未受到這一波調(diào)控新政的太大影響。特別是漳州，多個在售樓盤還是被搶購一空，購房者只能等待新盤的開賣。
“限購令等政策發(fā)揮作用了，部分廈門投資者已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)漳泉兩地樓市?！庇袕B門房產(chǎn)界人士分析說。
漳州部分樓盤“用搶的”
上周四，導報記者在漳州龍文區(qū)龍江路的一個售樓處看到，那里冷冷清清。然而售樓小姐卻很淡定，對以看房者身份出現(xiàn)的導報記者并沒表現(xiàn)出太大熱情。
原來，這里剛開盤不久的兩幢住宅樓幾周前就已全部有主，用漳州本地人的話形容是“用搶的”。導報記者隨后又走訪了位于漳州迎賓路附近的一個位置相對較偏的樓盤，本月12日有兩幢樓開盤，但到上周四已只剩下7套還未被認購。
“不信的話，可以給你看認購書。”售樓小姐說。不僅如此，導報記者走訪的多個漳州在售樓盤，多是可售房源稀少，購房者只能等待新盤開賣。
除了銷售神速，新開樓盤的價格也在上漲。據(jù)漳州一樓盤的售樓小姐透露，從已開盤的兩期住宅來看，均價前后相差500元左右，第一期均價5200元/平方米，第二期5700元/平方米?！邦A計下月開盤的第三期，均價可能達到6200元/平方米?！?/P>
類似一幕也出現(xiàn)在與廈門鄰近的部分泉州地區(qū)。在廈門做房產(chǎn)中介的安溪人吳女士就感受到了安溪與廈門兩地的反差?！肮?jié)后到廈門，天天清閑，泡茶聊天；而在安溪，買房者卻多了很多，甚至有傳聞溫州人在當?shù)匕铝艘淮睒?。?/P>
廈門限購利好泉漳樓市
“其實，近來來買房的不少是廈門人?！闭闹菀晃皇蹣切〗阆?qū)笥浾弑硎荆寒吘拐闹蓦x廈門近，又不像廈門有限購令。
“‘廈八條’對漳州樓市的確起到了助推作用?！闭闹萑f豪實業(yè)開發(fā)公司總經(jīng)理陳遠鵬認為：去年下半年以來，漳州住宅均價從4000多元/平方米漲到了5000多元/平方米，其中一個原因是漳州房價一直處于全省最低，在此番補漲過程中恰巧碰上了樓市調(diào)控，原本在廈投資的漳州人，由于被限購、限貸，一部分就會回流漳州。
“有意思的是，漳州本土開發(fā)商開發(fā)的樓盤，購房者以本地人為主，而若是外地開發(fā)商在漳建的樓盤，則有可能帶來較多的周邊投資者。這一點在漳州商業(yè)地產(chǎn)上表現(xiàn)尤為明顯?！睋?jù)福建向榮集團策劃經(jīng)理薛理文介紹：目前漳州的店鋪已賣到兩三萬元一平方米，接近了廈泉的價格，因此廈泉等地來買的人不少。
“有意思的是，漳州本土開發(fā)商開發(fā)的樓盤，購房者以本地人為主，而若是外地開發(fā)商在漳建的樓盤，則有可能帶來較多的周邊投資者。這一點在漳州商業(yè)地產(chǎn)上表現(xiàn)尤為明顯?！睋?jù)福建向榮集團策劃經(jīng)理薛理文介紹：目前漳州的店鋪已賣到兩三萬元一平方米，接近了廈泉的價格，因此廈泉等地來買的人不少。
而泉州東海開發(fā)公司企劃部張經(jīng)理則表示，長期以來，外地人在廈置業(yè)的最大群體就來自泉州，而廈門限購令顯然影響了這一部分泉州資本，回流泉州也是很自然的選擇。
影響多大眾說不一
“股市不好做，廈門又有限購令，民間資金總得找投資項目來做。”廈門浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華說。同樣感覺到投資者轉(zhuǎn)奔漳泉跡象的，還有都市房仆和盛園房產(chǎn)等廈門房產(chǎn)中介人士。
雖然接受導報記者采訪的廈漳泉三地業(yè)者，多認為廈門限購政策推動了漳泉房地產(chǎn)消費力的提升，但也有業(yè)者稱廈門限購的利好有限。
亞倫(中國)房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳耀清就表示，選擇到廈門買房的泉州客戶，大多在泉州本地已有房產(chǎn)，在廈門購房屬于改善型需求而不是為了投資，因此不會因廈門限購而繼續(xù)在泉州買房；另一方面，政策調(diào)控之下，限購城市和非限購城市一樣會受到觀望氛圍的影響。
這一點，從泉州的成交量似乎也可印證。據(jù)泉州超順房產(chǎn)等中介業(yè)人士介紹，近幾周，泉州市區(qū)五個區(qū)的樓市成交量一直保持低迷，呈現(xiàn)房源少、看房者也少的狀況。
漳州當?shù)亻_發(fā)商也沒有用“火爆”來形容當?shù)貥鞘校鼉A向于用“逐漸升溫”這個含蓄的字眼。當?shù)匾粋€開發(fā)商就表示，當前漳州樓市的消費群體仍以本地人為主，占了70%，外地客也只是占30%而已。
導報記者 鐘榕華 杜宇飛
