樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊。
國(guó)家發(fā)改委22日宣布，從5月1日起商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一套一價(jià)”，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。同時(shí)，商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將嚴(yán)格限制哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，對(duì)樓市調(diào)控極為有利；關(guān)鍵是執(zhí)行中存在著許多變數(shù)，開發(fā)商會(huì)有各種應(yīng)對(duì)手段。對(duì)此，有關(guān)方面要早做準(zhǔn)備。
這份名為《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》明確，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。
“一房一價(jià)”并不新鮮。2010年4月，住建部就曾下發(fā)通知，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。隨后，北京、濟(jì)南等地相繼出臺(tái)具體方案。但據(jù)了解，實(shí)施一個(gè)階段以來，這一政策效果并不明顯。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)說，所有的商品本來都應(yīng)該明碼標(biāo)價(jià)，而“商品房這塊之前都是很模糊的狀態(tài)，大多只有一個(gè)均價(jià)，具體每套的價(jià)格都是開發(fā)商自己說了算?！?/P>
“這對(duì)捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為將嚴(yán)格限制，但關(guān)鍵還是要看執(zhí)行情況。如果嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商‘饑餓式’營(yíng)銷將很難得逞?！敝袊?guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說。
他表示，此前開發(fā)商大都是“少批量多批次”的開盤策略，少批量推盤能夠營(yíng)造良好的銷售勢(shì)頭，而且開發(fā)商也可以借此試水市場(chǎng)，更為靈活地把握消費(fèi)者動(dòng)態(tài)，適時(shí)調(diào)整后續(xù)的推盤數(shù)量和定價(jià)策略。
不過，北京四方聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，如果是房?jī)r(jià)處于上漲通道，“一房一價(jià)”可以起到增加開發(fā)商調(diào)整價(jià)格的門檻，降低開發(fā)商漲價(jià)速度的作用，但在目前的形勢(shì)下，市場(chǎng)整體較為低迷，開發(fā)商沒有漲價(jià)的基礎(chǔ)，“一房一價(jià)”更多是規(guī)范市場(chǎng)，而不是能夠立刻對(duì)房?jī)r(jià)起到作用。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為，一房一價(jià)，并且開發(fā)商只允許下浮，不能上調(diào)，那么很多開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的報(bào)價(jià)有可能會(huì)偏離實(shí)際市場(chǎng)價(jià)，為其未來價(jià)格上漲做前期準(zhǔn)備，這樣的結(jié)果就有導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，誤導(dǎo)購(gòu)房者。
中國(guó)指數(shù) 研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，六成城市樓市成交量上漲。9個(gè)重點(diǎn)城市中，6個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，其中成都漲幅最大，達(dá)51.26%，其次是北京，漲幅為30.98%。不過，上海、天津和廣州等地成交則出現(xiàn)縮量，其中上海降幅達(dá)24.71%。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》采訪時(shí)表示，在一些實(shí)施限購(gòu)的城市，成交量可能會(huì)表現(xiàn)出穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。
他進(jìn)一步表示，成交量的下降會(huì)迫使開發(fā)商找一些“對(duì)策”，特別是上市公司，要完成銷售業(yè)績(jī)，要結(jié)合市場(chǎng)表現(xiàn)做出判斷并根據(jù)企業(yè)自身的情況制定相應(yīng)的銷售價(jià)格，不排除開發(fā)商降價(jià)的可能。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格整體仍然呈現(xiàn)出上升態(tài)勢(shì)，但上漲幅度縮小。
中原集團(tuán)研究中心高級(jí)研究經(jīng)理劉淵認(rèn)為，隨著限購(gòu)政策在重點(diǎn)城市全面鋪開，購(gòu)買力強(qiáng)大的投資改善類需求受到極大抑制，觀望氣氛重現(xiàn)。在此情況下，成交價(jià)格在3至6個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整難以避免。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭稱，快則3月，最可能是4月，最遲不會(huì)超過5月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。(記者 王濤 魏宗凱)
