記者從廣州市住房保障辦獲悉，廣州歷史上首次公租房需求調查將于本月月底結束，而《廣州市公共租賃住房制度實施辦法(試行)》在經市政府審批后也將正式向外界發(fā)布。今年，廣州將迎來公租房正式推出元年。

　　“公租房的推出數目將根據具體的需求確定?！睆V州市住房保障辦相關負責人透露。

　　而記者昨日還獲悉，除了推出公租房以外，廣州在建的保障房項目中，大沙東、南方鋼廠等項目也擬試水建設人才公寓。這也令廣州的保障房體系更為完善，形成了從低到高，包括廉租房、公租房、經適房以及人才公寓在內的多層次公共產品體系。

　　文/記者何穎思、賴偉行、李大林

　　從去年10月底開始，廣州啟動公租房需求調查，預計本月底公布調查結果。

　　需求調查：

　　“就近居住”愿望迫切

　　參與這次需求調查的廣州大學房地產研究所所長陳琳指出，保障房需求人群中，最為看重的是保障房項目的位置、價格(租金)、戶型設計和配套。另外，還有一個明顯特點，就是“就近居住”的愿望非常迫切。

　　陳琳曾對廣州市2007年12月至2008年3月全市范圍內低收入住房困難家庭住房狀況調查進行分析，發(fā)現低收入住房困難家庭的住房區(qū)域選擇和戶籍所在地高度相近，尤其是老城區(qū)的居民更為明顯。

　　原因有幾個方面，首先是原居住地配套設施完善、交通便利，生活、出行以及子女上學都很方便；其次是原居住地的商業(yè)氣氛相對濃厚與成熟，就業(yè)機會相對較多；第三是由于在原居住地已形成了相對固定的人際交往圈，對熟悉地點與人群的依賴和感情難以割舍。

　　經過調查，陳琳發(fā)現，低收入住房困難家庭中的“內夾心”家庭，對保障房需求十分迫切，能接受的租金不超過家庭收入的20%~30%，面積在50~60平方米之間。如果單身，居住面積在20~30平方米之間。

　　至于“外夾心”家庭，包括新就業(yè)大學生、外來工等收入水平較高人群，對未來收入預期較高，這類人群往往希望能買到公租房，對租金的接受程度只要低于現住房租金水平即可。

　　保障人群：

　　覆蓋面擴大到外來工

　　隨著保障房建設思路的調整，廣州保障房的受惠人群將發(fā)生較大變化。除了戶籍人口的低收入困難家庭外，新就業(yè)的大學生、外來工都有望得到住房保障?？梢哉雇磥淼谋Ｕ戏繉⑹怯卸鄬哟稳巳壕幼〉男率墟?zhèn)。

　　從去年至今，廣州出臺了廉租房、經適房、公租房等三類保障房實施辦法的征求意見稿，保障房申請門檻進一步降低。

　　例如根據去年12月公布的廉租房和經適房征求意見稿，受惠面擴大。廉租房將規(guī)定的家庭人均月可支配收入上限由640元提高到800元，人均資產凈值限額從7萬元提高到9萬元，4人及以上家庭從26萬元提高為36萬元。

　　經適房擬將規(guī)定的月均可支配收入上限由1524元提高到1840元，人均資產凈值限額從11萬元提高到13萬元，4人及以上家庭從44萬元調整為52萬元。另外，兩者的面積門檻都從原來的人均居住面積低于10平方米調整為人均建筑面積低于15平方米。

　　公租房：

　　社會承建的不受戶籍限制

　　而去年再早些時間，《廣州市公共租賃住房制度實施辦法(試行)》亦對外征求意見。公租房包括政府投資建設和社會力量投資建設兩部分，根據當時的征求意見稿，政府投資建設的公租房收入線為家庭年人均可支配收入15000元，比經濟適用住房收入線低3287元。與經適房準入條件相比，保障對象范圍更放寬到了單身人士，擬定符合申請條件規(guī)定且達到30周歲以上的單身人士，父母在本市范圍內無自有產權住房，或父母租住直管公房或單位自管公房、人均建筑面積在15平方米以下的，可以獨立申請承租公共租賃住房。

　　社會力量投資建設的公租房主要解決“外夾心”人群的住房問題，入線標準擬規(guī)定為年可支配收入在7萬元以下、家庭年可支配收入在14萬元以下。

　　按照這樣的規(guī)定，新就業(yè)大中專及職校學生、引進的專業(yè)人才、教師和優(yōu)秀外來工，不論是單身人士還是家庭，都可以申請到公租房。不過，個人資產凈值限額25萬元，家庭資產凈值限額50萬元。

　　社會力量投資建設的公租房，還擬規(guī)定不受戶籍限制。在廣州工作并簽訂3年以上(含)勞動合同的新就業(yè)大中專及職校學生、引進的專業(yè)人才以及在廣州工作并連續(xù)繳納滿3年社保費的外來工，都可以申請。

　　最新消息

　　人才公寓將建航空廚房

　　黃佳是大沙東項目的規(guī)劃設計負責人之一，他介紹，大沙東項目擬試水引入“人才公寓”，為獨棟公寓，合共700多戶房源，每戶面積40平方米左右，戶型為“一房一廳”和“一廳室”，兩種戶型比例為1：7。一房一廳數量比較少，設計在轉角位。

　　獨棟公寓會不會看起來就像個宿舍？黃佳介紹，設計中他們盡量增加了很多生活細節(jié)，比如每三層做一個大平臺，在平臺上做綠化。另外，公寓內也會做“航空廚房”，就像飛機上的廚房，很狹小但功能齊全，而且采用無火煮食，避免油煙。

　　今年推多少公租房仍待定

　　今年廣州公租房究竟將推出多少套，目前仍是未知數。市住房保障辦相關負責人此前曾經公開透露，已有1750套在存量房中收回的直管公房用作公租房，而去年廣州開工建設的8000套公租房中，將有3000套房源在今年竣工。如此算來，今年將有近5000套公租房房源。但由于目前登記了公租房意向的市民有限，最后推出多少套公租房還難以確定。

　　市民故事

　　人物：麥國炎

　　住址：小北路一處舊公房

　　現狀：7口人租住40平方米老房子

　　住房困難戶：

　　首付不夠無奈棄購經適房

　　住在舊公房的麥國炎在去年經適房芳和花園項目中無奈棄購，棄購原因很簡單，就是差了2萬多元的首付。記者昨日回訪麥國炎，他說，一直有留意公租房的消息，但從目前的消息看來，租金可能還是很貴，“現在我住的地方，40平方米的房子月租200元，住了20多年，若不是兄弟兩家人一共7口人住在一起太擠迫，當初也不會想到去申請經適房。”麥國炎說，如果公租房的租金只要兩三百元就好了，“如果要七八百元就不考慮了?！?/P>

　　當初麥國炎申請經適房，本來已經籌到了6萬元的首付款，但隨著樓市調控新政的落地，首付一下子提到了9萬元，最終麥先生因為差了2萬多元而無奈棄購。

　　麥先生說：“還是希望能住在市中心，如果是偏遠的地方，但租金便宜會考慮。如果不是，寧愿還是住在現在的舊公房?！?/P>

　　新畢業(yè)大學生：

　　期待公租房盡快推出市場

　　人物：小黃

　　住址：某城中村

　　現狀：去年大學畢業(yè)，目前仍待業(yè)

　　小黃是廣州某大學2010年畢業(yè)的大學生，由于畢業(yè)前沒找到滿意的工作，在海珠區(qū)一個城中村暫住了半年。提起這段經歷，小黃感慨良多。小黃說：“當時那個房子大概有10平方米，有一個衛(wèi)生間。雖然是6樓，房間有個窗戶，但是陽光根本照不進來。除了一張雙層床，房間里就沒有其他家具了。就這樣的環(huán)境，房東還跟風漲價，收我們700元的房租，20元的物業(yè)管理費，水電費另算?！?/P>

　　小黃說：“現在就業(yè)形勢嚴峻，我們這些畢了業(yè)還沒找到工作的大學生不在少數。希望政府能提供一些租金便宜的公寓給我們，即使是學校宿舍那種好幾個人住一起也沒關系。有個安身的地方才能安下心來找工作，不然的話對我們來說壓力太大了。”