據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，由住建部、國家發(fā)改委和人社部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》今天(4月1號)起生效，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。專業(yè)人士認(rèn)為，這幾年繁榮的中介市場未來面臨更加嚴(yán)格的監(jiān)管，大浪淘沙，優(yōu)勝劣汰不可避免。

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》一個(gè)重要的方面就是消費(fèi)者權(quán)益保障。其中明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。另外就是規(guī)定“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、買賣合同或房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知”，增加了交易的透明度。

　　隨著土地供應(yīng)的減少，最近幾年的新開樓盤也逐漸減少，雖然現(xiàn)在還沒有，但是二手房交易正在逐漸成為房屋交易中的主流。有數(shù)據(jù)顯示，2010年二手房總成交量達(dá)到了19.65萬套，而商品房期房及現(xiàn)房住宅合計(jì)僅11.1萬套，二手房在北京、上海等大城市已經(jīng)成為市場的主要置業(yè)房源。以前因?yàn)檫@個(gè)市場的不規(guī)范，存在虛假房源、哄抬房價(jià)的行為，對房價(jià)調(diào)控的效果也造成了一定的負(fù)面影響。因此這一政策的出臺，是整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控組合政策的一部分，專家認(rèn)為這樣有利于房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　這個(gè)規(guī)定在明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為的同時(shí)，更在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案以及違規(guī)處罰等方面作了更為嚴(yán)格的規(guī)定。有專家介紹，在政策出臺之前，我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理較為寬松，直接導(dǎo)致到房地產(chǎn)管理部門備案、接受監(jiān)管的機(jī)構(gòu)比例不高。如在北京1.2萬家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，僅有5500多家到房地產(chǎn)管理部門備案，備案率不到50%；深圳7800家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，僅有1200家備案，備案率只有15%。同時(shí)，行業(yè)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員缺乏強(qiáng)制性的資格要求，大量從業(yè)人員沒有受過正規(guī)的職業(yè)教育、素質(zhì)較低、流動性大。

　　本規(guī)定出臺之后，肯定會對房地產(chǎn)中介市場的規(guī)范化經(jīng)營帶來正面的影響，一些不符合要求的公司也會逐漸退出市場。