北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京商品住房市場(chǎng)成交量持續(xù)回落，成交均價(jià)為每平方米19679元，為19個(gè)月以來(lái)首次同比下降。同時(shí)，熱點(diǎn)地區(qū)的價(jià)格也在穩(wěn)中有降。
3月新房成交量同比跌一半
據(jù)了解，3月份北京新建商品住房日均成交133套，同比減少50.9%，環(huán)比2月減少41.5%。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，成交量回落的主要原因是投資投機(jī)性需求被有效擠出，目前近九成的市場(chǎng)交易都是剛性自住需求。
統(tǒng)計(jì)顯示，北京第二套購(gòu)房占比已由新政前的15.6%降至10.9%，非本市戶籍居民購(gòu)房占比由40%多降至7.6%。
3月新房均價(jià)19679元/平米
房?jī)r(jià)方面，3月份北京新建商品住房成交均價(jià)為每平方米19679元，環(huán)比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。
這是自2009年9月份以來(lái)新建商品住房成交均價(jià)首次同比下降。
同時(shí)，交易活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。
今年以來(lái)，大興、房山、密云以及朝陽(yáng)區(qū)東南部地區(qū)推出的住房產(chǎn)品，主要是中低價(jià)位、中小套型商品住房，每套總價(jià)在200萬(wàn)元以下、150萬(wàn)元左右的居多，100萬(wàn)元以下也占了很大比例，較為適合剛性自住需求和改善性需求，這些區(qū)域交易十分活躍。
特別是3月份，上述四個(gè)區(qū)縣成交量占全市總成交量的七成以上。其中朝陽(yáng)區(qū)東南部地區(qū)占24.0%，密云占22.2%。房山和大興分別占18.1%、8.4%。
從價(jià)格上看，朝陽(yáng)東南部、大興、密云均價(jià)環(huán)比2月份分別下降了9.5%、7.1%和4.2%，房山小幅上漲1.8%。
■ 分析
北京房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)中有降
北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，在國(guó)八條出臺(tái)后，北京迅速出臺(tái)了落實(shí)調(diào)控的“京十五條”。近期北京公布“穩(wěn)中有降”房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，是全國(guó)首個(gè)在房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)中提出“降”的城市，這對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到明顯作用。從目前看，房?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)定并回落，剛性需求也開(kāi)始釋放。
81個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下降
“從3月份看，雖然市場(chǎng)上還有一些高價(jià)樓盤(pán)，但大部分項(xiàng)目開(kāi)始適應(yīng)調(diào)控，有些還調(diào)低了價(jià)格。房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，19個(gè)月來(lái)首次下降?！标愔菊f(shuō)，3月份北京在售的新盤(pán)有299個(gè)，其中296個(gè)是延續(xù)性銷售，3個(gè)是新樓盤(pán)。
在296個(gè)延續(xù)銷售的樓盤(pán)中，有81個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下降，比2月份明顯增多；有178個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格平穩(wěn)，比2月份增加了10個(gè)百分點(diǎn)；只有30多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格有上漲。而3個(gè)新開(kāi)的樓盤(pán)中，有2個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)與周邊房?jī)r(jià)持平。
投資投機(jī)性購(gòu)房得到抑制
對(duì)于少數(shù)的價(jià)格上漲樓盤(pán)，陳志說(shuō)，上漲的原因多樣。
有些是位于中心城區(qū)，有些是低密度的項(xiàng)目，還有些老盤(pán)原先是低價(jià)入市，再開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格有所上調(diào)，但上調(diào)后的價(jià)格仍然比周邊房?jī)r(jià)偏低。
“從目前看，北京的房地產(chǎn)從結(jié)構(gòu)到價(jià)格構(gòu)成來(lái)說(shuō)，已經(jīng)開(kāi)始在向相對(duì)理想的狀態(tài)回落。比如二套房比例已經(jīng)明顯減少，外地戶籍居民購(gòu)房的比重也大幅縮小，這都表明了投資性、投機(jī)性購(gòu)房已經(jīng)開(kāi)始得到有效的抑制。房?jī)r(jià)快速上漲也得到了有效遏制?！标愔菊f(shuō)。
“出手購(gòu)房迎來(lái)好時(shí)機(jī)”
他表示，北京的限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)取消，業(yè)內(nèi)也預(yù)測(cè)再度加息的可能性很大。同時(shí)，北京提高了土地增值稅的預(yù)征率，開(kāi)發(fā)商必須制定合理的銷售價(jià)格，否則稅款就將大幅增加。從這些方面看，在接下來(lái)的一段時(shí)間，北京的房?jī)r(jià)將繼續(xù)處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，穩(wěn)中有降，相比去年較高的房?jī)r(jià)，同比肯定會(huì)明顯下降。
“這對(duì)于中低收入家庭的剛性和改善性需求來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好消息。這些家庭出手購(gòu)房，也將會(huì)迎來(lái)一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)?！标愔菊f(shuō)。
■ 鏈接
國(guó)務(wù)院督察各地調(diào)控落實(shí)
近日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在浙江進(jìn)行調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的。各級(jí)政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任。
從4月上旬開(kāi)始，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督察組，對(duì)包括北京在內(nèi)的16個(gè)省(區(qū)、市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專項(xiàng)督察。
督察組將重點(diǎn)檢查各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作責(zé)任落實(shí)情況，保障性安居工程建設(shè)情況，執(zhí)行稅收政策和差別化信貸政策情況，住房用地供應(yīng)管理情況，引導(dǎo)住房需求情況以及落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作約談問(wèn)責(zé)機(jī)制情況。
1978套廉租房供東城低收入家庭選
房型為一居和兩居室，最大建筑面積54.4平方米，最高月租金230元
魏銘言 安竹君
本報(bào)訊 (記者魏銘言 通訊員安竹君)昨日上午，地壇體育館內(nèi)，東城區(qū)1912戶廉租房實(shí)物配租家庭開(kāi)始首次選房。
這也是目前全市規(guī)模最大的一次廉租房選房。
7樓盤(pán)一兩居備選
“2008年8月提出的申請(qǐng)，等了近3年，終于等到了?！币淮笤?，從昌平趕來(lái)的李先生，把裝著選房資格證明等資料的牛皮紙口袋緊緊握在手里，“快要擰出水來(lái)了。”
據(jù)介紹，本次選房提供可選擇房源共1978套，分別位于豐臺(tái)區(qū)宋家莊和大紅門(mén)、朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)和東壩鄉(xiāng)四個(gè)位置，包括宋家莊家園、海上?；▓@、首開(kāi)暢心園、住欣家園、富力陽(yáng)光美園、北辰常營(yíng)名苑、金泰麗富嘉園7個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。
主要房型集中為一居室和兩居室，建筑面積最小30.7平方米，最大54.4平方米。選房活動(dòng)將持續(xù)到4月18日結(jié)束。
月租金最高230元
據(jù)悉，東城區(qū)提供的1978套廉租房，每套廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)都是根據(jù)市住建委規(guī)定的公式，并綜合各項(xiàng)目的月標(biāo)準(zhǔn)租金、房屋的建筑面積、居室朝向、樓層、家庭收入等因素計(jì)算出來(lái)。
宋家莊、大紅門(mén)兩處廉租房的月標(biāo)準(zhǔn)租金是30元/平方米，常營(yíng)四個(gè)廉租房項(xiàng)目的月標(biāo)準(zhǔn)租金是33.6元/平方米。低保家庭，即家庭人均月收入在480元以下，實(shí)際每月交納的租金為租金標(biāo)準(zhǔn)的5%；低收入家庭，除了要承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)租金的5%，還要再加上家庭收入中超出480元低保線部分的10%。
以一個(gè)3人家庭承租一套常營(yíng)地區(qū)50平方米的兩居室為例，低保家庭須每月繳納租金84元左右。如果承租家庭是人均月收入960元的低收入家庭(根據(jù)廉租房政策規(guī)定，申請(qǐng)廉租房的家庭人均月收入不能超過(guò)960元。)，每月租金則在230元左右。
■ 現(xiàn)場(chǎng)
舉家出動(dòng)來(lái)選房
選房開(kāi)始時(shí)間是上午10時(shí)，清晨7時(shí)剛過(guò)，地壇體育館大門(mén)外，舉家出動(dòng)來(lái)選房的人群就陸續(xù)趕到，在門(mén)外等候。
“我家以前是崇文的，準(zhǔn)備選宋家莊的房，住南城習(xí)慣了，孩子上學(xué)也離得近點(diǎn)?！薄斑€是常營(yíng)的房好點(diǎn)，我以前住東城，習(xí)慣往北邊?！鄙衔?時(shí)，越來(lái)越多的選房者簇?fù)碓隗w育館內(nèi)臨時(shí)搭起的展板前，對(duì)著各備選小區(qū)景觀效果圖和交通圖相互交流。工作人員不停地搬出椅子，讓老人和殘疾人坐下來(lái)“看房”。
“這么多年，我們一家4口人搬了得有十多次家了。”搖到1號(hào)的李國(guó)鋒在宋家莊家園的戶型圖前比較了好久：“這個(gè)兩居室就行，我們夫妻倆住一間，孩子住一間，挺好，挺好?！边M(jìn)入選房區(qū)域不到3分鐘，李國(guó)鋒就選定了7層一棟朝東的兩居室。
