中新社福州4月11日電 (記者 張建忠)福建的福州、廈門(mén)兩城樓市交易上周同時(shí)遇冷，業(yè)內(nèi)人士人普遍認(rèn)為二季度或?qū)⒂瓉?lái)樓市拐點(diǎn)。

　　兩地房地產(chǎn)交易中心的一手房交易數(shù)據(jù)顯示，4日—10日，福州五城區(qū)住宅簽約比前一周下跌36.7% ；廈門(mén)島內(nèi)商品住宅簽約較上周下跌21.74%。

　　福廈兩城的房?jī)r(jià)走勢(shì)被業(yè)界看作福建樓市風(fēng)向標(biāo)。2月間，兩地相續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)控新政，在限購(gòu)、保障房建設(shè)等方面進(jìn)一步加力，令人意外的是，3月樓市成交量略有回暖跡象。4月6日起央行實(shí)施加息，福州五城區(qū)一手房交易在第二天驚現(xiàn)“零成交”記錄。

　　福州、廈門(mén)兩地房?jī)r(jià)居中國(guó)內(nèi)地前列。此番加息行動(dòng)成為日益緊縮的信貸政策給市場(chǎng)降溫的一個(gè)推手，其影響多大還待評(píng)估，但此間房產(chǎn)界人士認(rèn)為，在調(diào)控和加息的政策合力下，以及政府不斷的施力中，二季度或?qū)⒂瓉?lái)樓市拐點(diǎn)。

　　福廈兩地皆于3月間出臺(tái)2011年度的房?jī)r(jià)調(diào)控指標(biāo)。福州新建住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)為增幅低于2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平，廈門(mén)則以新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅明顯低于年度GDP和人均可支配收入增幅為調(diào)控目標(biāo)。而福建省新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)也成為中央督查的重點(diǎn)區(qū)域。自上旬開(kāi)始，中央對(duì)包含福建省在內(nèi)的16個(gè)省(區(qū)、市)開(kāi)展專項(xiàng)調(diào)查。

　　房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管亦被福建當(dāng)作重要工作，監(jiān)管模式在不斷創(chuàng)新中。福建省物價(jià)局11日表示，該省房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管工作得到國(guó)家發(fā)改委的充分肯定。不僅在加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和公共租賃住房等保障性住房?jī)r(jià)格管理方面居全國(guó)前列，在規(guī)范商品房交易價(jià)格行為，清理規(guī)范涉及住房建設(shè)和交易過(guò)程收費(fèi)等方面進(jìn)行了有益的實(shí)踐和探索。

　　民建房地產(chǎn)組成員王劍超11日接受中新社記者采訪時(shí)表示，一手房的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)有其復(fù)雜性，但二手房的交易量與價(jià)格能快速、真實(shí)地體現(xiàn)房?jī)r(jià)走勢(shì)，從二手房的成交量與價(jià)格來(lái)看，一季度福廈兩城的二手房?jī)r(jià)已在下行，并在3月間形成明顯趨勢(shì)。

　　王劍超解釋說(shuō)，中國(guó)正處加息周期，央行此次加息是在公眾預(yù)期之內(nèi)，與交易減少并不構(gòu)成直接關(guān)系，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)應(yīng)當(dāng)說(shuō)是市場(chǎng)對(duì)當(dāng)下整體調(diào)控形勢(shì)的選擇。他表示，近階段買房者將更理性，炒作者退場(chǎng)是一個(gè)趨勢(shì)，買房者減少也是一個(gè)趨勢(shì)，房?jī)r(jià)下行拐點(diǎn)的明顯出現(xiàn)完全可能。(完)