大一山莊憑何得第一？

大一山莊房內(nèi)布置。陳白帆 攝

保安拒絕記者入內(nèi)采訪。記者莊小龍 攝

大一山莊的看樓電瓶車。記者莊小龍 攝

　　新鮮出爐的2011年(第八屆)“中國10大超級豪宅”排行榜中，廣州“大一山莊”連續(xù)三年獲得該排行榜的第一名。排行榜甫一出爐便出現(xiàn)了質(zhì)疑之聲，評選指標(biāo)要求看樓盤知名度、業(yè)主滿意度、物業(yè)領(lǐng)先度等等，但還沒賣出去一套房子、沒有一個業(yè)主的大一山莊何來業(yè)主滿意度、物業(yè)領(lǐng)先度？有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，一個還沒有市場反響的項目被選為“第一豪宅”不妥。

　　文/記者 何穎思

　　大一山莊當(dāng)?shù)谝?地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“不認同”

　　2011年度“中國10大超級豪宅”排行榜由中國房地產(chǎn)聯(lián)合會、世界經(jīng)理人集團、世界地產(chǎn)研究院和《總裁》雜志聯(lián)合發(fā)布。根據(jù)評選方介紹，2011(第八屆)中國10大超級豪宅排行榜數(shù)據(jù)采集對象包括國家一級城市，房產(chǎn)界具有獨立法人資格的知名開發(fā)商及樓盤。

　　評選指標(biāo)包括“樓盤”和“地產(chǎn)企業(yè)”兩方面。其中樓盤指標(biāo)包括：樓盤知名度、質(zhì)量滿意度、品質(zhì)價格比，物業(yè)領(lǐng)先度、業(yè)主滿意度以及地理位置，周邊環(huán)境，配套設(shè)施等。地產(chǎn)企業(yè)指標(biāo)包括：營收指數(shù)、規(guī)模指數(shù)、盈利指數(shù)、品牌指數(shù)、服務(wù)滿意指數(shù)、投資回報率、聲望指數(shù)等。

　　這個排名似乎得不到業(yè)內(nèi)的認同?！拔也徽J同”，中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)理黃韜昨日直截了當(dāng)?shù)乇硎?，大一山莊至今沒有賣出一套別墅，根本沒有客戶的口碑?！伴_發(fā)商也不是做房地產(chǎn)的，這么多年才做一個項目，像做收藏家多一點。”

　　合富輝煌首席分析師黎文江也表示，不論是住宅還是豪宅，都需要得到市場的認同，“現(xiàn)在市場反應(yīng)如何都未知，就已經(jīng)當(dāng)上第一了，說明評選機構(gòu)有問題?！?/P>

　　他還對評選機構(gòu)的權(quán)威性提出質(zhì)疑，認為排行榜更多是一種廣告，“真正的權(quán)威在人的心中，是一種口碑，市場才是最權(quán)威的?！?/P>

　　還有人質(zhì)疑，廣州總價千萬元甚至上億元的豪宅并不少見，單純以售價計算，大一山莊最低5000萬元的售價也很難稱得上“第一豪宅”。據(jù)了解，就在大一山莊附近的頤和高爾夫莊園，早在2009年下半年賣出一套1.68億元的別墅，近期該樓盤也成交了10多套3800萬元以上的別墅。珠江新城也有多套總價在2000萬元以上的豪宅。

　　捂盤6年 大一山莊稱是為做精品

　　10大豪宅的評選同樣牽扯出有關(guān)大一山莊的種種疑問，其中包括捂盤、兩個房產(chǎn)證等等。早在2005年，開發(fā)商廣東中力集團母公司廣東中鼎集團，以5億元奪得當(dāng)時的“養(yǎng)雞場地塊”，樓面地價達3300元/平方米。但項目一建就是5年，直至去年才拿到了預(yù)售證。

　　從獲得地塊至今已經(jīng)6年，地價已經(jīng)較5年前翻了約5倍，土地增值20億元，大一山莊是否為了“錢景”而捂盤至今？項目有關(guān)負責(zé)人就表示強調(diào)：“不是捂盤，而是為了做精品。我們每一套別墅都不一樣，每一棟都相當(dāng)于做一個項目?！?/P>

　　據(jù)該負責(zé)人介紹，項目打算在今年“五一”開賣，目前正是“湊客”階段。至于市場反響，該負責(zé)人只是表示，“這個不是一個大眾項目”。

　　另外一個問題是，大一山莊屬于兩個房產(chǎn)證的“雙拼房”，限購令的負面影響勢必影響項目的銷售，銷售不佳如何穩(wěn)占“中國第一”的寶座？對此，上述項目負責(zé)人沒有透露過多，只是表示“客戶會自己解決”。

　　沒業(yè)主何來“業(yè)主滿意度” 評選機構(gòu)未回復(fù)

　　昨日，記者走訪大一山莊，項目所在的白云大道北東平路段，經(jīng)常堵車。與白云大道相連的大門口還在圍蔽施工，工人正在鋪砌地磚。由于大門圍蔽，目前只能從項目與利海托斯卡納相連的后門出入。“地理位置”、“周邊環(huán)境”、“配套設(shè)施”的得分到底能有多高？

　　帶著種種疑問，記者撥通了排行榜主辦單位之一的世界經(jīng)理人集團媒體傳訊部電話，面對上述提問，傳訊部的周小姐表示，除了“樓盤”指標(biāo)外，還會從 “地產(chǎn)企業(yè)”指標(biāo)上作出評價。但當(dāng)記者進一步追問，“大一山莊”的開發(fā)商廣東中力集團同樣是一家名不經(jīng)傳的公司、至今只有大一山莊一個項目，地產(chǎn)企業(yè)指標(biāo)中的“營收指數(shù)”、“規(guī)模指數(shù)”、“盈利指數(shù)”又從何而來時，周小姐就表示記者要提供采訪提綱才能安排人員作答。

　　于是記者在昨日下午發(fā)去采訪提綱，提問包括“1.排行榜是如何評選出來的？有沒有實地考察？評選專家包括哪些人？2.有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑排行榜的權(quán)威性，如何解釋”等等。

　　但直到昨日下午5時30分，記者都沒有收到回復(fù)。記者再次致電周小姐，她以“領(lǐng)導(dǎo)不在國內(nèi)”為由表示不能在當(dāng)天提供采訪答復(fù)。