昨日，北京為控制房價試驗的首個“中小套型普通商品房”項目，長陽國際城公布預(yù)售方案并進行搖號。作為北京第一個“限房價、競地價”的項目，該樓盤限價12500元/平米。符合目前北京購房資格的家庭都可以申購，首次購房的京籍家庭、連續(xù)5年繳納社保、納稅的首次購房外地家庭、保障房輪候家庭可以優(yōu)先購買。

　　戶型 面積最大120平米

　　昨日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)掛出了“馨然嘉園”項目的“商品房預(yù)售方案”。

　　這是北京首個試行 “限房價、競地價”招拍掛土地的中小套型普通商品房項目。推廣樓盤名為中國鐵建長陽國際城。

　　去年5月開始，為了平抑地價、降低住宅市場價格預(yù)期，北京市試點中低價位商品住宅用地以“限房價、競地價”方式出讓。中國鐵建于去年5月20日以14.6億元的總價競得首個試點項目房山長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地。該地塊在土地招拍掛時規(guī)定，限定的銷售均價為12500元/平方米，中國鐵建競得該地塊的樓面均價為6096元/平米。

　　該項目已于本月13日獲得預(yù)售許可證，將于4月15日開盤，銷售均價為12500元/平方米。按照樓層及戶型差別，該項目每套住房單價上下浮動范圍在600元/平方米以內(nèi)。待售房源戶型為80平方米兩居室、90至120平方米三居室，交用標準為毛坯房，2012年入住。

　　資格 非京籍市民也可申請

　　什么人能購買“限價商品房”？從它推出起，這個問題就一直受到關(guān)注。市國土局相關(guān)負責人當時表示，北京試點限價中小套型普通商品房相當于對限價房進行了擴面，以解決更多的“夾心層”的住房問題。

　　而在昨天公布的預(yù)售方案中，該項目的購買人群也最終確定。在京有購房資格的家庭均可申請，但在北京首次購買住房的本市戶籍家庭等三類人群優(yōu)先。這意味著，與限價房不同，“限價商品房”將不但提供給京籍家庭，外地戶籍家庭也可以購買這種低價的商品房。

　　程序 需經(jīng)資格審核后搖號

　　昨天，馨然嘉園項目舉行了網(wǎng)絡(luò)搖號，此次搖號共提供了1594套房源，有9011人參與搖號。今天該項目將正式開盤選房。

　　該項目開發(fā)商中鐵建的相關(guān)負責人介紹說，此次參加搖號的購房人都是之前簽訂了購房意向，開發(fā)商將名單提交給市住建委，經(jīng)過了購房資格的審核，這9011人符合購房資格。

　　監(jiān)管 交房兩年內(nèi)不許租售

　　昨天公布的該項目預(yù)售方案中，還有一項條款引人注意——“每個家庭只能購買一套，購買本項目的家庭自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售?！?/P>

　　預(yù)售方案中規(guī)定，購房人如果弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明騙購、以及購房后違規(guī)出租出售的，將按照國家法定折舊規(guī)定，以折舊后價格退回給開發(fā)商。該規(guī)定還將寫入購房合同中。

　　據(jù)了解，目前北京商品房中，還沒有這樣的規(guī)定。而保障房則有不得出租、5年內(nèi)不得出售的規(guī)定。

　　中鐵建相關(guān)負責人表示，由于“限價商品房”在土地出讓時，政府已經(jīng)降低了土地收益，因此在購房后出租和出售問題上，帶有一些保障房的色彩，也屬正常。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，該項目在全國也是首個。包括銷售政策、銷售流程等在內(nèi)，都帶有試點摸索的性質(zhì)，為后續(xù)的項目提供示范意義。目前北京類似的還有昌平區(qū)北七家地塊，該地塊配建3萬平米的“限價商品房”。

　　今年2月出臺的“京十五條”房地產(chǎn)調(diào)控細則中規(guī)定，今年北京將總結(jié)去年推出的“限房價、競地價”的土地出讓方式，并在中低價位普通商品房用地供應(yīng)中全面推行。這意味著，今后北京將供應(yīng)更多這種物美價廉的“限價商品房”。

　　■ 影響

　　區(qū)域房價或下拉一成

　　據(jù)記者了解，房山長陽鎮(zhèn)本為去年以來的低價熱盤區(qū)域，該地有萬科中糧長陽半島、首創(chuàng)芭蕾雨、城建徜徉集、綠地新都會等品牌房企項目，首開熙悅山也即將入市。目前，已經(jīng)開盤項目銷售均價因產(chǎn)品不同約在15000元/平米—18000元/平米。此次該樓盤超過1500套的放量入市，將搶占一定地緣客戶，且低價也將對區(qū)域定價產(chǎn)生一定的影響。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉表示，相比目前區(qū)域內(nèi)均價，長陽國際城限價12500元/平米，低于周邊樓盤幅度達到了近5000元/平米，下調(diào)幅度達到了30%。一套90平米的普通商品房對于購房人來講下降40萬。且項目供應(yīng)較大，該地塊加上后期規(guī)劃入市房源合計總供應(yīng)2394套。這一限價商品房可能使得區(qū)域房源逐漸下調(diào)價格超過10%。

　　限價商品房出爐記

　　●2010年4月 國務(wù)院發(fā)布調(diào)控房價的“國10條”遏制部分城市房價過快上漲。

　　●2010年5月 北京市試點中低價位商品住宅用地以“限房價、競地價”方式出讓。

　　●2010年5月20日 中國鐵建競得首個試點項目房山長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號地。

　　●2011年4月14日 該項目1594套房源入市，9011人參與搖號。公布預(yù)售方案，符合目前北京購房資格的家庭都可以申購，首次購房等三類家庭優(yōu)先。

　　●房屋交付后兩年 該住房不得出租或出售。

　　【小貼士】

　　三類家庭優(yōu)先購買

　　一是在北京首次購買住房的本市戶籍家庭；二是持有本市有效暫住證在本市首次購買住房，且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭；三是已經(jīng)通過住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購買該項目后放棄保障性住房購買資格的家庭。

　　本組稿件

　　本報記者 馬力 張曉蕊