投資性房產(chǎn)配置降到13.7%
這份由招商銀行和貝恩顧問(wèn)聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告將個(gè)人可投資資產(chǎn)1000萬(wàn)元以上的群體界定為高凈值人群。隨著我國(guó)陸續(xù)出臺(tái)多條房市調(diào)控政策，從限購(gòu)、貸款等方面對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，這一人群投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情呈下降趨勢(shì)。
該報(bào)告顯示，投資性房地產(chǎn)在千萬(wàn)富翁資產(chǎn)配置的比重從2009年初的17.6%降到2011年初的13.7%。90%以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場(chǎng)投資，一半的高凈值人士表示逐步在撤回房地產(chǎn)市場(chǎng)上的資金。另外，對(duì)于選擇繼續(xù)投資房地產(chǎn)的高凈值人士，投資方式也有所改變。他們漸漸從直接投資購(gòu)買住宅轉(zhuǎn)為更多地購(gòu)買商鋪，或通過(guò)房地產(chǎn)信托、基金等方式進(jìn)行間接投資。
27%億萬(wàn)富翁已投資移民
近年來(lái)，中國(guó)個(gè)人境外資產(chǎn)增加迅速，2008年至2010年年均復(fù)合增長(zhǎng)率接近100%。與此同時(shí)，近年來(lái)，中國(guó)向境外投資移民人數(shù)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)。以美國(guó)為例，中國(guó)累積投資移民的人數(shù)最近5年的復(fù)合增長(zhǎng)率到73%。
投資移民迅速增長(zhǎng)這一趨勢(shì)在調(diào)研中也得到印證。近60%接受調(diào)研的千萬(wàn)富翁已經(jīng)完成投資移民或有相關(guān)考慮。而億萬(wàn)富翁(可投資資產(chǎn)規(guī)模在1億元人民幣以上)中，約27%已經(jīng)完成了投資移民。
■ 看點(diǎn)
北京千萬(wàn)富翁超4萬(wàn)人
報(bào)告顯示，在中國(guó)50萬(wàn)的千萬(wàn)富翁中，北京市的千萬(wàn)富翁為4.4萬(wàn)人。報(bào)告預(yù)計(jì)，2011年高凈值人士數(shù)量將達(dá)到59萬(wàn)人。
2010年末，千萬(wàn)富翁數(shù)量超過(guò)1萬(wàn)人的15個(gè)省市合計(jì)擁有千萬(wàn)富翁40萬(wàn)人，占全國(guó)80%比例。其中廣東省的千萬(wàn)富翁最多，約7萬(wàn)人，占全國(guó)千萬(wàn)富翁的15%，上海和北京分列2、3位，人數(shù)約為4.7萬(wàn)人和4.4萬(wàn)人。
千萬(wàn)富翁絕對(duì)數(shù)量和增量最大的省市為廣東、上海、北京、浙江和江蘇等一線城市和東部沿海地區(qū)。而千萬(wàn)富翁增長(zhǎng)率最快的天津、遼寧、湖南、四川和湖北5個(gè)省市其增速超過(guò)30%。
2010年中國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)達(dá)到62萬(wàn)億元，而千萬(wàn)富翁持有的個(gè)人可投資資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到15萬(wàn)億元，這意味著50萬(wàn)名千萬(wàn)富翁擁有的財(cái)富約占全國(guó)的四分之一。
此前，胡潤(rùn)也發(fā)布過(guò)類似報(bào)告稱，去年底中國(guó)內(nèi)地的千萬(wàn)富翁人數(shù)已達(dá)96萬(wàn)人，其中6萬(wàn)個(gè)億萬(wàn)富翁，這與招行的調(diào)研報(bào)告差別較大。
個(gè)人財(cái)富的迅速膨脹也讓國(guó)內(nèi)的私人銀行快速發(fā)展，招商銀行副行長(zhǎng)丁偉昨天透露，該行私人銀行去年實(shí)現(xiàn)盈利6億元，該行千萬(wàn)以上的私人銀行客戶超過(guò)1.3萬(wàn)人。
