提要：5月3日，國資委發(fā)出名為《關(guān)于積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)有關(guān)事項的通知》，要求央企積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)。這是自去年國資委對78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企下達“退房令”后，首次明確要求央企爭取多種途徑參與地方保障房建設(shè)。這被市場人士認為是對此前局部地區(qū)安居工程保障不力，保障房建設(shè)資金缺位的回應(yīng)。而國資委有關(guān)負責(zé)人介紹，央企當(dāng)中，參建保障房的主體主要是16家房地產(chǎn)央企，而另外五家“保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)但受到限制”的央企也將參與其中。

　　5月3日，國資委發(fā)出名為《關(guān)于積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)有關(guān)事項的通知》，要求央企積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)。這是自去年國資委對78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企下達“退房令”后，首次明確要求央企爭取多種途徑參與地方保障房建設(shè)。這被市場人士認為是對此前局部地區(qū)安居工程保障不力，保障房建設(shè)資金缺位的回應(yīng)。而國資委有關(guān)負責(zé)人介紹，央企當(dāng)中，參建保障房的主體主要是16家房地產(chǎn)央企，而另外五家“保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)但受到限制”的央企也將參與其中。

　　其他央企則不得建設(shè)保障房

　　在這份名為《關(guān)于積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)有關(guān)事項的通知》的文件表示，盡管地方政府是落實和推進保障性住房建設(shè)的主體，但有關(guān)中央企業(yè)要及時收集掌握地方政府在保障性住房方面的規(guī)劃、進度安排、項目資料和政策支持等信息，加強與地方政府有關(guān)部門的溝通，爭取通過多種途徑參與保障性住房開發(fā)建設(shè)。

　　一位國資委官員透露，國資委正考慮將一定比例的央企紅利用于民生支出，其中包括支持保障房建設(shè)所需資金?！敖窈髱啄?，隨著國有資本收益上交比例逐步提高，用于社會保障的資金比例會隨之逐步提高，包括投資保障房?！?/P>

　　不過，去年3月，國資委下令要求除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，其他78家有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企，全部退出房地產(chǎn)行業(yè)。因此，此次國資委要求央企積極參建保障房，令業(yè)界一度擔(dān)心一些被要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企，借此次參建保障房的機會“曲線拿地”。

　　據(jù)悉，《通知》中點名要求參建保障房的央企包括勘察設(shè)計企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工程建設(shè)企業(yè)、建材企業(yè)和礦區(qū)企業(yè)。國資委相關(guān)負責(zé)人對此也表示，《通知》中的“各中央企業(yè)”主要指16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企。

　　而另外5家“保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)但受到限制”的房地產(chǎn)央企也將參與保障房建設(shè)，分別是魯能集團、中航工業(yè)、神華集團、中煤集團和新興集團。但國資委強調(diào)，這五家央企保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但對其投資房地產(chǎn)設(shè)限——— 集團公司不能動用主營業(yè)務(wù)的大額資金從事房地產(chǎn)開發(fā)，也不允許集團公司對其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行擔(dān)保。

　　其他央企則不得開發(fā)建設(shè)保障房。

　　央企已建全國13%-15%保障房

　　據(jù)估算，今年我國興建1000萬套保障房約需投入1.3-1.4萬億元。其中，5000多億元將由中央政府和地方各級政府籌集，剩下的8000億元由企業(yè)、銀行以及各種社會機構(gòu)籌措。

　　4月29日，財政部網(wǎng)站刊發(fā)消息，第二批中央補助保障性安居工程專項資金337億元已經(jīng)下?lián)?，加?月份第一批下?lián)艿?00億元，目前已經(jīng)累計下?lián)?37億元。

　　但由于資金數(shù)額較大，落實資金目前仍是一大問題。國務(wù)院督察組4月督察也發(fā)現(xiàn)，一些地方的保障性安居工程建設(shè)資金尚未足額籌措到位。市場人士分析，這21家央企參與保障房建設(shè)，將從資金上支持保障房建設(shè)。

　　一位國資委官員介紹，16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企中，已經(jīng)有11家企業(yè)參與了保障房建設(shè)，有的甚至將大部分精力投向保障房建設(shè)，是我國保障房建設(shè)的主力軍。

　　如中冶集團就是保障性住房建設(shè)規(guī)模最大的央企，2010年，中冶集團的保障房項目共計24個，總投資257億元，總建筑面積564萬平方米，分布于天津、上海等城市。保利地產(chǎn)在全國兩會后已向有保利項目的城市政府發(fā)函，表示愿意參與保障房建設(shè)，目前已有一些地方政府給予回應(yīng)，今年投資建設(shè)3至5個保障房項目。中國建筑更是將保障房建設(shè)寫入集團“十二五”規(guī)劃中，力爭保障性住房投資開發(fā)占到全國市場的3%。

　　至于此前未直接參與過保障房項目的央企，上述國資委官員表示，這部分央企本身就擁有大量的工業(yè)用地，保障房建設(shè)正好可以使用這些土地，獲得新的利潤增值渠道。

　　從開發(fā)比例看，央企參與保障房建設(shè)也不容小覷。國資委規(guī)劃發(fā)展局局長王曉齊表示，目前央企開發(fā)建設(shè)保障性住房面積約2300萬平方米，占全國已建成的保障性住房面積的13%-15%?！斑@一比例算是較高的。”以土地面積計算，央企在商品房領(lǐng)域的市場份額僅為5%左右，但已承擔(dān)了全國13%-15%的保障性住房開發(fā)建設(shè)任務(wù)。

　　仍需尋找穩(wěn)定盈利模式

　　不過對于參與保障房建設(shè)，盡管是一項“政治任務(wù)”，部分央企仍存在一些擔(dān)憂。

　　16家央企中，僅有中國建筑、中鐵建、中冶、葛洲壩等企業(yè)擁有自己的施工建筑隊伍，并非所有央企擁有全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，大多數(shù)央企只能以投資方式建設(shè)保障房，而以投資方式建保障房，風(fēng)險較大。

　　而目前的保障房體系中，公租房是重要組成部分。這類住房不僅僅是建的問題，還存在建成后管和養(yǎng)的問題，收回成本的周期很長，這也讓企業(yè)頗有畏難情緒。

　　此外，國資委倡導(dǎo)央企“爭取地方政府的支持，在地方政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按照市場化運作方式”。但實際上，建保障房的虧損問題一直未能很好解決。

　　保利地產(chǎn)董事長宋廣菊曾坦言，廣州西子灣項目的利潤有10%左右，但北京所建的保障房項目卻處于虧損狀況。4月29日，廣州市首幅配建保障房住宅地拍賣遇冷，現(xiàn)場零舉牌成交，由保利地產(chǎn)以7.885億元拿下，僅略高于起始價500萬元，房企對保障房建設(shè)的畏懼心態(tài)可見一斑。

　　北京住總集團董事長張貴林坦言，“在現(xiàn)有的制度安排下，企業(yè)建保障房是很難保證不虧損的?！币恍┭肫蟊硎?，在相關(guān)規(guī)則不明確，政策不完善的情況下，只會采取承建的方式參與保障房建設(shè)，等找到穩(wěn)定的盈利模式后，再加大保障房的建設(shè)力度。

　　據(jù)悉，國資委在《通知》中要求，房地產(chǎn)開發(fā)類央企“要抓住各地在保障性住房土地供應(yīng)、投資補助、財政貼息、融資、稅費等方面出臺優(yōu)惠政策的機會”，“將保障性住房與商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)有機結(jié)合起來”。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在商品房開發(fā)受限的情況下，只要國家對央企參與建設(shè)保障房給予金融、稅收等方面的合理政策支持，相信對企業(yè)還是有吸引力的。