摘要：海外置業(yè)升溫看好國人投資性商機，廈門中介盯上“洋樓盤”，也有專家提醒海外炒房行不通。

　　一邊是國內(nèi)樓市在調(diào)控的高壓下陷入冷清，一邊出手闊綽的中國富人在海外購置豪宅的消息頻頻見諸報端。導(dǎo)報記者昨日獲悉，在這樣的背景下，廈門已有房產(chǎn)中介公司按捺不住，開始搶食“洋樓盤”商機。

　　海外置業(yè)在升溫

　　“我們首期要推的有新加坡10個樓盤和澳大利亞4個樓盤，基本上都是竣工并裝修好，可以拎包入住的一手房?！弊蛉?，廈門長遠地產(chǎn)海外項目經(jīng)理郭冬梅向?qū)笥浾咄嘎?，他們?jīng)市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，閩南地區(qū)的客戶對這兩個國家的認(rèn)同度更高一些。

　　“其實海外置業(yè)并非都要一擲千金，我們手上不少項目和國內(nèi)一線城市的房價相比并不高?！惫放e例說，新加坡一套使用面積110平方米左右的三居室，包含裝修、家具和家電并附送車位，總價約470萬元人民幣，均價人民幣4萬多元——— 這一價位在京滬等城市已屬常見。

　　相比當(dāng)前國內(nèi)越來越高的房貸門檻，新加坡首付30%，1.5%至2.5%的年利率，也成為代理商看好這一市場的重要原因。

　　“與其坐等行情好轉(zhuǎn)，不如主動開辟新市場，為公司增加贏利點。”長遠地產(chǎn)總經(jīng)理陳明表示，從去年以來，投資性海外置業(yè)的比例已由原來的30%升至40%，取代移民買房自住和為子女在國外上學(xué)買房成為國人海外置業(yè)的主流。

　　海外炒房行不通

　　投資者要注意的是，與國內(nèi)樓市投資追求的快速升值不同，海外置業(yè)的收益主要來自租金和長期持有后的增值——— 換句話說，“炒房行不通”。

　　“以新加坡、澳大利亞的房源為例，年租金回報率平均都在5%至7%，這在廈門相當(dāng)于店面的回報率了，而廈門住宅回報率只有1%到2%?！惫氛f，他們主要選擇一些華人聚居區(qū)的房源，這些地區(qū)也通常有比較大的租房市場。

　　盡管如此，有專家指出，“買房易、養(yǎng)房難”其實在國外也是普遍現(xiàn)象，在購買海外房產(chǎn)后，如物業(yè)稅、出租收入稅、市政費用甚至是出租代理公司的傭金等等都可能是長期性支出，必須仔細計算到成本中。

　　“畢竟房子遠在國外，客戶在做決定前肯定要多了解、多比較，或許還得親自飛去看看。”陳明表示，代理“洋樓盤”的利潤主要來自國外地產(chǎn)商的“回點”，因此他們計劃先用較低的傭金來打開市場。

　　導(dǎo)報記者 杜宇飛