房型：
一張床、一間房、一套房
據(jù)省住建廳副巡視員王如三介紹，公租房是政府投資或提供支持政策，限定租金，限定供應(yīng)對(duì)象的保障房。從房型上講，公租房今后將有三大類：從一張床、一間房，到一套房，分別供應(yīng)給不同的保障對(duì)象。其中一張床指的是集體宿舍型的公租房，針對(duì)外來打工的藍(lán)領(lǐng)；一間房是面向都市白領(lǐng)的單身公寓，而中等偏下收入家庭以及引進(jìn)人才等則可以租住一套房。
保障對(duì)象：
新就業(yè)限定“本地戶籍”
公租房的供應(yīng)對(duì)象為中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員以及外來務(wù)工人員。王如三介紹說，以往在新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員的界定上有交叉，外來務(wù)工人員往往被狹義地理解為農(nóng)民工。此次管理辦法明確規(guī)定，新就業(yè)人員限定為有本地城鎮(zhèn)戶籍、工作不滿五年的大中專畢業(yè)生，而非本地戶籍的均屬外來務(wù)工人員，除農(nóng)民工外，還包括外來白領(lǐng)、海歸、引進(jìn)人才等等。
租金：
從市場(chǎng)價(jià)80%降為70%
王如三表示，在此前的辦法草案中，公租房的租金水平定為“準(zhǔn)市場(chǎng)”或“市場(chǎng)價(jià)的80%左右”。在全省召開了多次座談會(huì)，征求了各方意見后，最終標(biāo)準(zhǔn)從80%降到了70%左右?！肮夥康淖饨鸩灰颂?，不能與廉租房太接近，但也不能太高，”王如三解釋說。
據(jù)了解，在省內(nèi)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的公租房中，租金水平較低的是針對(duì)打工一族的集體宿舍，如常州的南湖家苑就是一人一天一塊錢的租金標(biāo)準(zhǔn)。一間房的租金約在150-300元。而今后，針對(duì)高端外來引進(jìn)人才的“一套房”，租金也可能達(dá)到兩三千元，雖然較高，但依然會(huì)比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠三成左右。
運(yùn)營(yíng)：
鼓勵(lì)社會(huì)資本參與公租房建設(shè)
作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、外來務(wù)工人員集中的區(qū)域，江蘇的公租房建設(shè)任務(wù)很重，資金從何而來？辦法提出，公租房建設(shè)是政府主導(dǎo)，社會(huì)參與，投資主體可以多元化。王如三表示，江蘇鼓勵(lì)社會(huì)資金參與公租房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。
另?yè)?jù)了解，全國(guó)政協(xié)委員、省住建廳廳長(zhǎng)周嵐在今年全國(guó)兩會(huì)上提出，保障性住房投資利潤(rùn)雖然不高，但具有長(zhǎng)期穩(wěn)定性，對(duì)于關(guān)注長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的社會(huì)資金有一定吸引力。她還建議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)的公共租賃住房，可以探索“先租后售”的方式，規(guī)定一定期限，比如10年內(nèi)由政府承租，按公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)提供給保障對(duì)象。10年期滿后轉(zhuǎn)為商品住房上市銷售。 王燁
