時至年中，房地產(chǎn)市場調(diào)控成效初顯，但部分城市房價上漲壓力仍然較大，下半年調(diào)控方向、力度將會怎樣？
12日舉行的國務(wù)院常務(wù)會議給出明確答案：當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，必須堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，堅定不移地抓好各項政策措施的落實，不斷鞏固和加強(qiáng)調(diào)控成果。
國務(wù)院常務(wù)會議指出，今年以來，各地區(qū)、各有關(guān)部門認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項政策措施，著力推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，取得初步成效。
——多數(shù)城市房價漲幅明顯趨緩，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年5月70個大中城市新建住房價格同比下降的城市有3個，漲幅比4月回落的城市有41個。部分房價過高城市出現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢。
——投機(jī)投資性購房需求得到有效抑制。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至6月，全國商品住房銷售面積增速回落。據(jù)權(quán)威部門介紹，43個已實施住房限購的城市中，有33個城市新建商品住房成交面積比去年月均成交面積下降。
——保障性住房建設(shè)進(jìn)展總體順利。截至6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標(biāo)任務(wù)的50%。在建保障性住房預(yù)計年內(nèi)建成400萬套以上。
盡管調(diào)控取得初步成效，但是也要看到，當(dāng)前存在的兩方面主要問題，不可忽視。
從商品房市場來看，當(dāng)前部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，70個大中城市中，沈陽、長沙、宜昌等3個城市近3個月新建住房價格月環(huán)比漲幅均超過0.5%。部分房價較高的城市，商品住房價格仍在高位運行。
另外，由于擔(dān)心住房成交量下降過快影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展，少數(shù)地方有了停止執(zhí)行或變相放寬住房限購措施的苗頭。
從保障房建設(shè)來看，進(jìn)展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設(shè)的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強(qiáng)。
堅持調(diào)控方向不動搖、調(diào)控力度不放松，這是國務(wù)院常務(wù)會議釋放出的明確信號，同樣體現(xiàn)在下一步的工作安排中。為此，還提出具體要求：
從房價控制目標(biāo)來看，要求各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)行。從今年4月份國務(wù)院辦公廳組織的專項督查情況來看，房價控制目標(biāo)與群眾期待有較大差距。因此，國務(wù)院常務(wù)會議明確要求未來要從嚴(yán)把握。
從保障性住房來看，再次強(qiáng)調(diào)要完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設(shè)。
同時，還明確指出，要以對歷史和人民負(fù)責(zé)的態(tài)度，切實抓好工程質(zhì)量安全。建立健全公開透明的分配制度和退出機(jī)制，確保保障性住房分配公平公正、管理科學(xué)有序。
從遏制不合理住房需求來看，國務(wù)院常務(wù)會議要求繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機(jī)投資性購房，合理引導(dǎo)住房需求。
值得關(guān)注的是，“限購”政策不僅沒有松動，而是更加嚴(yán)格。國務(wù)院常務(wù)會議明確要求“已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施?！?/P>
此外，還要求各地認(rèn)真落實今年的住房用地供應(yīng)計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。認(rèn)真執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲。加強(qiáng)市場監(jiān)測和監(jiān)管，完善房地產(chǎn)市場信息披露制度。
權(quán)威部門官員表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍處于僵持和膠著狀態(tài)，調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，一方面要繼續(xù)加大保障房和普通商品住房供應(yīng)，另一方面要堅定不移抑制不合理需求，保持供求關(guān)系基本平衡，促進(jìn)房價逐步回歸到合理水平。
