一套變十套，5000元租來的房子，經(jīng)“二房東”一番折騰后，租金上漲數(shù)倍。
“廈門房租不斷上漲，除了供需因素外，不斷膨脹的轉(zhuǎn)租市場‘貢獻’不小”。昨日，一資深“二房東”向?qū)笥浾咦云兀袼@樣手中只有幾十套房源的只是“小蝦米”，有同行一手就操控著數(shù)百套房源。
日前，國務(wù)院最新的房產(chǎn)調(diào)控舉措明確要求，要規(guī)范住房租賃市場，抑制租金過快上漲?！靶抡北尘跋?，被指扮演“火上澆油”角色的二房東轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，如何“滅火”備受關(guān)注？
“一改多”的暴利樣本
在蓮坂某高端小區(qū)，“二房東”扎堆。
“這里原本是一套樓中樓(挑高)，經(jīng)過別人改裝后，變成這樣一套套小單間?！弊蛉?，導(dǎo)報記者走訪時，被附近的房產(chǎn)中介告知，一套150平方米的房子，一般可以改造成10間。
這位中介眼里的 “別人”，就是“二房東”。
導(dǎo)報記者調(diào)查獲悉，一些投資客購買這里的樓盤后，短時間內(nèi)并不想自己居住，暫時用于出租；但手里的毛坯房又不好出租，若裝修后再出租，顯然不太劃算。
“二房東”的出現(xiàn)，主動化解了這些投資客的尷尬。早就“虎視眈眈”的“二房東”不僅會主動找上門，還會主動幫忙裝修——— 即以較低的租金租下毛坯房(且一般租期不少于5年)，然后將這一挑高的房子隔成兩層，再改造成小單間，并添加床、空調(diào)、冰箱等用品。
“類似這樣的一套房子，一般要投入10萬元的改造成本，才可出租?！币恢槿耸客嘎?。但二房東對這筆投入似乎并不擔(dān)心，因為這10萬元的投入一年左右就可望回收，第二年以后就有可觀的凈收入了。
原來，不到4000元-5000元/月租來的毛坯房，經(jīng)過這一番折騰后，每個單間的租金卻要上漲至1200元-1500元/月不等，即每月整體租金可達12000元—15000元。
也就是說，這套房子的租金，已被推高一倍以上。
當(dāng)然，中介也樂此不疲：由于市場傭金一般是一個月的租金，租金水漲船高，傭金自然跟著上漲。
“豪宅房源”留下切割空間
毫無疑問，這一不斷膨脹的租金，只有轉(zhuǎn)嫁到租客身上。
“現(xiàn)在新建的房子，越建越大套，多數(shù)可以稱得上是豪宅了?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?，類似上述的大套房子，租客要直接租下一整套，顯然不現(xiàn)實。
二房東對此進行 “切割”后，普通的白領(lǐng)，就有“機會”住進這些豪宅了。
在這一背景下，伴隨房租只漲不降，近乎穩(wěn)賺不賠的“二房東”隊伍也在不斷壯大。
“可供出租的房源越來越少，一有合適的，不僅剛剛畢業(yè)的大學(xué)生搶著要，二房東也搶著要?！蔽挥谇捌业囊晃恢薪榻?jīng)理透露，租客還可以直接找房東租到一些小套的房源，而一些大套房源，由于具備改造空間，成了二房東青睞的獵物，“他們經(jīng)常過來走訪，一方面讓我們幫忙租房，一方面讓我們幫忙物色房源。”
這一現(xiàn)象似乎還愈演愈烈。導(dǎo)報記者走訪獲悉，最近，一名二房東更是一口氣租下了二十多套套房，經(jīng)過切割、改裝后，準備再投向租賃市場。
二房東掌控數(shù)百套房源
在答應(yīng)為其保密后，一位資深“二房東”表示可以說幾句。
“我手頭也有三四十套房源，充其量也就是小蝦米。我認識的，就有手頭有四五百套房源的?！边@名資深“二房東”在辯解這是市場需求的同時坦言，推高房租是必然的，“羊毛出在羊身上。”
在這名資深“二房東”眼里，一口氣租下二十多套并不值得大驚小怪，自己認識的一名同行，手中的房源遍布廈門島內(nèi)各地，至少有四五百套房源(單間)可供出租。為此，她甚至打造了自己的經(jīng)營團隊：不僅有專業(yè)的房屋改造團隊，還有專門的維修工人、清潔工人，儼然一家“租房公司”。
“他們也是看好這一市場，在這幾年日益積累起來的?！边@名資深的“二房東”透露，這一圈內(nèi)的同行，多數(shù)房源是在幾年前就陸續(xù)承租，租金也比較低，“那時的房子甚至不好租出去，一些房東還要感謝我們?！?/P>
而根據(jù)他提供的聯(lián)系方式，導(dǎo)報記者試圖聯(lián)系這名被業(yè)界稱為最牛的女“二房東”，其手機卻長期處于關(guān)機狀態(tài)。但一名中介也證實了類似說法，“我知道的，至少有兩位手頭有四五百套房源，其中的一位，還是我們的同行出身。”
新政考驗二房東的“美好時光”
但在上述資深 “二房東”看來，似乎更像是最后的“美好時光”。
“我手頭的兩套大房子，5年的租期馬上就要到了?！鄙鲜龅馁Y深“二房東”表示，在過去幾年里，雖然房租不斷上漲，但這些房東并不能輕易選擇解約，因為這意味著要賠償相關(guān)的裝修費用。但5年的合同期一到，多數(shù)房東，是準備要收回房子的?！胺繓|也不是傻子，房子改造是現(xiàn)成的，市場這么好，當(dāng)然拿回去自己出租了。”這位“二房東”表示。
不僅如此，更大的打擊，還在于廈門已經(jīng)施行的“一套改多套”新政。因為這直接沖擊了二房東們的暴利根源——— “一改多”。
“比如，上述蓮坂的這一高端小區(qū)，一些房東，就鬧著要改回原樣，好辦產(chǎn)權(quán)證?！币淮笮椭薪楣镜睦峡偼嘎?，《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》6月份開始生效，根據(jù)這一規(guī)定，“一套改多套”現(xiàn)象，不僅可以處以二萬元以上五萬元以下的罰款，關(guān)鍵是，土地房產(chǎn)行政主管部門將不予辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
導(dǎo)報記者調(diào)查獲悉，廈門施行這一規(guī)定后，“二房東”們要再開發(fā)新房源進行“一改多”，變得很難了。而除非是房東自己冒險改造，否則很少有房東愿意“風(fēng)險自己扛，錢讓別人賺”了。
盡管如此，一些手頭有不少房源的二房東，還是樂觀地認為，要開辟新房源比較難了，但原有的房源還是可以“坐享其成”的，“只要熬過一年，他們成本一回收，也就談不上有風(fēng)險”。
