新限購(gòu)政策信號(hào)釋放后，限購(gòu)擴(kuò)編城市名單遲遲未出，大限已至，漳州能否躲得？根據(jù)限購(gòu)政策標(biāo)準(zhǔn)，一方面，漳州房?jī)r(jià)漲幅并非排名前列、外地人購(gòu)房比例并不算高；另一方面，今年上半年漳州樓市成交量同比增幅較高。漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的境地甚是“尷尬”，這個(gè)內(nèi)銷型城市，是否有必要出臺(tái)“限購(gòu)令”？焦點(diǎn)紛紛指向當(dāng)前的房?jī)r(jià)。

　　目前漳州房產(chǎn)均價(jià)約為6000元/平方米，外地購(gòu)房比例約占15%。有人認(rèn)為，漳州不應(yīng)被納入限購(gòu)名單，可靠自身的調(diào)節(jié)使房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展；也有人認(rèn)為，如果不限購(gòu)，周邊城市的資金將繼續(xù)涌入，房?jī)r(jià)上漲在所難免。漳州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此有何見解？我們搜集了各方觀點(diǎn)，亮出來(lái)與讀者分享。

　　漳州是內(nèi)銷型剛需城市 限購(gòu)影響小

　　漳州某樓盤負(fù)責(zé)人

　　被限購(gòu)指數(shù)：★★★

　　理由：房?jī)r(jià)漲幅不高，本地購(gòu)房者占比85%

　　從漳州樓市的成交量、成交均價(jià)等方面的數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年的漲幅并不明顯。僅以上周成交數(shù)據(jù)為例，成交均價(jià)約為6000元/平方米，較上上周略有下降。實(shí)際上，與其他福建二三線城市相比，漳州樓市上半年成交均價(jià)增幅屬于正常水平，并沒有較為突出的增長(zhǎng)。漳州被納入下一批限購(gòu)城市名單的可能性較低，被限購(gòu)指數(shù)為60%左右。

　　漳州的房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于以剛需為主的內(nèi)銷型城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，樓市目前的消費(fèi)客群，本地購(gòu)房者占85%左右，屬于福建各個(gè)區(qū)域中本地人購(gòu)房比例較高的城市。從這一點(diǎn)來(lái)看，如果在漳州實(shí)行“限購(gòu)令”，其對(duì)樓市的影響也相對(duì)較小，畢竟限購(gòu)所限制的群體不能大范圍影響到各樓盤的銷售。

　　另外，金融政策對(duì)漳州樓市的影響將比“限購(gòu)令”來(lái)得更直接，目前，不少開發(fā)商則更擔(dān)心銀行方面在漳州市場(chǎng)實(shí)行更嚴(yán)厲的政策。在資金有限、通脹高的情況下，銀行對(duì)開發(fā)商的考察將更為嚴(yán)厲，是否有實(shí)力將作為考察的重要標(biāo)準(zhǔn)，品牌房企開發(fā)的品質(zhì)樓盤，是未來(lái)市場(chǎng)的贏家。

　　漳州房?jī)r(jià)溫和上揚(yáng) 有自我調(diào)節(jié)能力

　　漳州明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)銷售部經(jīng)理 楊華

　　被限購(gòu)指數(shù)：★★★

　　理由：漳州樓市剛剛起步，出“限購(gòu)令”打壓不合理

　　近期關(guān)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要實(shí)行限購(gòu)的消息引起了業(yè)界關(guān)注，對(duì)于漳州是否將被納入名單之中，也是大家談?wù)摰慕裹c(diǎn)。個(gè)人認(rèn)為漳州被限購(gòu)的可能性并不高，被限購(gòu)指數(shù)在50%左右。而泉州作為房?jī)r(jià)在短期內(nèi)上漲較快的城市，上榜下一批限購(gòu)名單可能性更大。

　　首先，從我們了解到的信息來(lái)看，漳州目前房?jī)r(jià)并不高。8月份，漳州樓市均價(jià)維持在6000元/平方米左右，1-7月份，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)則更低，比起其他區(qū)域?qū)覍移迫f(wàn)的均價(jià)，漳州房?jī)r(jià)走勢(shì)是典型的“溫和上揚(yáng)”型。

　　在去年國(guó)慶以前，漳州樓市的發(fā)展緩慢，成交量及成交均價(jià)一直處于相對(duì)較低、較穩(wěn)定的階段，從去年國(guó)慶開始，才逐步有了起色，開始走得快一些?？梢哉f(shuō)，漳州房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步不久，加上位處海西發(fā)展戰(zhàn)略、廈漳同城化的眾多利好中，發(fā)展空間還很大，如果現(xiàn)在出臺(tái) “限購(gòu)令”打壓購(gòu)房熱情，顯然存在不合理因素。如果像漳州這樣的城市都需要出臺(tái)高壓政策限制的話，那么房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)就顯得太過(guò)嚴(yán)厲了，對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期、穩(wěn)定發(fā)展不利。

　　投資客增加漳州樓市 或躲不過(guò)限購(gòu)

　　業(yè)界人士

　　被限購(gòu)指數(shù)：★★★★

　　理由：不利影響正在加大或出臺(tái)針對(duì)性較強(qiáng)的限購(gòu)政策

　　用去年上半年的價(jià)格與今年上半年的價(jià)格相比較，漳州的房?jī)r(jià)上漲幅度明顯，從去年上半年的不到5000元/平方米的均價(jià)上漲到目前的6000元/平方米?？梢钥吹降氖?，今年開盤的每一個(gè)樓盤，每一次加推房源，價(jià)格必然上漲，漲幅從一平方數(shù)十元到數(shù)百元不等。不得不說(shuō)，漳州房?jī)r(jià)的上漲速度為近年來(lái)之最。一方面，這與全國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)一致；另一方面，廈門、福州等地的限購(gòu)使不少投資客把資金轉(zhuǎn)向漳州，開始了對(duì)漳州這個(gè)價(jià)值洼地的房地產(chǎn)投資。廈漳泉同城化的大背景也使漳州成為投資客不斷進(jìn)入的熱門城市。

　　價(jià)格的上漲以及投資客的涌入，漳州上榜下一批被限購(gòu)的二三線城市名單，懸念并不大。但從具體的實(shí)施細(xì)節(jié)來(lái)看，漳州對(duì)政策的落地應(yīng)該是針對(duì)外地購(gòu)房者及投機(jī)購(gòu)房的打壓，而不是像別的城市一樣“一刀切”誤傷剛需購(gòu)房者。

　　另外，近期開發(fā)商對(duì)“樓市將步入新一輪政策調(diào)控”的心理預(yù)期加大也可以看出漳州被限購(gòu)的可能性。七八月份，漳州樓盤的促銷活動(dòng)頻繁，開發(fā)商對(duì)未來(lái)可能出現(xiàn)的政策已經(jīng)做好準(zhǔn)備，紛紛打出優(yōu)惠牌加緊出貨，如近日開盤的某熱銷樓盤，最高優(yōu)惠達(dá)到200元/平方米，幅度較大。

　　如果漳州不被納入新一輪限購(gòu)的城市名單，那么周邊城市的資金將進(jìn)入漳州市場(chǎng)，給樓市帶來(lái)的影響不言而喻。

　　隨著調(diào)控的步步加緊，漳州樓市“一步到位”購(gòu)房將增加，高端盤或許會(huì)迎來(lái)銷售上的好時(shí)機(jī)，個(gè)人感覺高端盤受政策限購(gòu)影響較小。