東方網(wǎng)8月27日消息：據(jù)《勞動報》報道，陽臺水平投影面積大于8平方米，必須按全面積計入容積率。商業(yè)、辦公建筑的層高，超出4.5米，將按每2.8米為一層、余數(shù)進一的方法，折算建筑面積。今年10月1日起，贈送超大陽臺、買一層送一層……這些以往開發(fā)商慣用的銷售“伎倆”將受到嚴格限制。記者昨天獲悉，《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》已正式印發(fā)，新規(guī)將在一定程度上解決建筑面積計算的種種問題。

　　陽臺面積：8平方米成為“界限”

　　通常住宅建筑陽臺一般算二分之一面積，這也讓一些開發(fā)商找到機會，通過以“超大陽臺”的名義贈送面積，以此來吸引購房者。此外，一些樓盤也設計了超大的飄窗，以達到“偷面積”的目的。

　　《暫行規(guī)定》明確：陽臺的設計進深（取陽臺圍護結構外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含），且其水平投影面積小于或等于8平方米的，可以按二分之一面積計入容積率。否則，必須按全面積計入容積率。

　　飄窗方面，臺面與室內地面的高差，不應小于0.5米，飄窗高度應不超過2.2米，且自外墻墻體結構外邊線，至飄窗外邊線距離不超0.6米。否則，應按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積，并計入容積率。

　　地下室高度：不得高于室外地面1米

　　不少開發(fā)商賣房時，往往以“贈送地下室”為誘惑。但具體操作中，有時地下室在地面以下的部分比較少，往往被處理成“地上室”，成為實際使用的面積。

　　《暫行規(guī)定》明確：地下室必須符合一定條件，其建筑面積才能不計入容積率。這些條件主要包括：房間地平面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的二分之一；地下室在室外地面以上部分的高度，不超過1米；除地下車庫外，只能通過垂直交通（電梯、樓梯）進入地下室。

　　商業(yè)辦公建筑：層高不宜超過4.5米

　　在實際操作中，一些商業(yè)、辦公建筑，往往將標準層高設得很高，方便打出“買一層送一層”的口號。

　　《暫行規(guī)定》明確：商業(yè)、辦公建筑的層高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按每2.8米為一層、余數(shù)進一的方法，折算建筑面積，并按折算建筑面積計入容積率。不過，商業(yè)、辦公建筑的門廳、大廳、回廊、走廊等公共部分，影院、劇場、體育館、博物館、展覽館等公共建筑，大型商業(yè)建筑的層高，不受這一條款的限制。