僅僅是開(kāi)始，后市將面臨更大考驗(yàn)

　　臺(tái)州率先上榜，拉開(kāi)二三線城市限購(gòu)大幕。異地聯(lián)網(wǎng)，啟動(dòng)全國(guó)新一輪調(diào)控的按鈕。雖然從近期看，對(duì)原本就已經(jīng)被限購(gòu)的廈門(mén)沖擊不會(huì)很大，但在這些信號(hào)釋放之后，隨著政策不斷深入，廈門(mén)樓市又將何去何從？

　　廈門(mén)，因?yàn)橐司印⑹孢m、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ螅艿酵獾乜腿旱那嗖A。根據(jù)城市年輪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年外地客群的購(gòu)房面積占到50%以上，2011年1-5月，廈門(mén)本地客戶(hù)購(gòu)房面積占全部住宅成交面積的57%，而省內(nèi)客戶(hù)和省外客戶(hù)占比分別為26%和15%，在住宅各項(xiàng)指標(biāo)上，省內(nèi)客群所購(gòu)住宅和廈門(mén)本地客群相差不大，而省外客群購(gòu)房面積、均價(jià)、總價(jià)稍低，多數(shù)為在廈門(mén)的首次置業(yè)者。

　　如果異地聯(lián)網(wǎng)順利啟動(dòng)，隨著相關(guān)政策的深入，廈門(mén)的異地購(gòu)房者數(shù)量將急劇下降。目前，導(dǎo)報(bào)從一線房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，在廈的異地投資客已經(jīng)陸續(xù)退場(chǎng)，而聯(lián)網(wǎng)后，如果異地新購(gòu)房產(chǎn)將影響異地購(gòu)房者在廈門(mén)的購(gòu)買(mǎi)資格，屆時(shí)，如何最大限度地釋放本地購(gòu)房需求，將成為開(kāi)發(fā)商的又一難題。隨著聯(lián)網(wǎng)在技術(shù)層面的成熟和在政策層面的深入，如果異地新購(gòu)房和存量房都將納入對(duì)購(gòu)房資格的考察范圍內(nèi)，廈門(mén)樓市將面臨更大的挑戰(zhàn)。